Preço do m² na Rua Cel Rodovalho
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Rodovalho? Um imóvel típico na Rua Cel Rodovalho foi vendido por R$ 250.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 85 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 220.000 e R$ 280.000. O m² mediano: R$ 3.284. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Cel Rodovalho+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Cel Rodovalho? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Cel Rodovalho pagou cerca de R$ 4.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 62 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 02/2025, no número 85: R$ 220.000 por 67 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Rodovalho (Penha, São Paulo) vale R$ 3.284 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −18,4% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cel Rodovalho, 85 | 16 | R$ 3.516 | 02/2025 |
| Rua Cel Rodovalho, 321 | 7 | R$ 3.023 | 01/2025 |
| Rua Cel Rodovalho, 355 | 6 | R$ 2.886 | 11/2024 |
Últimas vendas na Rua Cel Rodovalho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2025 | Rua Cel Rodovalho, 85 | 67 m² | R$ 220.000 | R$ 3.284 |
| 01/2025 | Rua Cel Rodovalho, 321 | 86 m² | R$ 245.000 | R$ 2.849 |
| 12/2024 | Rua Cel Rodovalho, 321 | 73 m² | R$ 280.000 | R$ 3.836 |
| 11/2024 | Rua Cel Rodovalho, 355 | 74 m² | R$ 260.000 | R$ 3.514 |
| 11/2024 | Rua Cel Rodovalho, 321 | 76 m² | R$ 275.000 | R$ 3.618 |
| 10/2024 | Rua Cel Rodovalho, 355 | 85 m² | R$ 280.000 | R$ 3.294 |
| 08/2024 | Rua Cel Rodovalho, 321 | 86 m² | R$ 250.000 | R$ 2.907 |
| 07/2024 | Rua Cel Rodovalho, 85 | 105 m² | R$ 390.000 | R$ 3.714 |
| 07/2024 | Rua Cel Rodovalho, 355 | 85 m² | R$ 250.000 | R$ 2.941 |
| 05/2024 | Rua Cel Rodovalho, 104 | 96 m² | R$ 200.000 | R$ 2.083 |
| 05/2024 | Rua Cel Rodovalho, 355 | 89 m² | R$ 200.000 | R$ 2.247 |
| 05/2024 | Rua Cel Rodovalho, 355 | 53 m² | R$ 150.000 | R$ 2.830 |
| 03/2024 | Rua Cel Rodovalho, 321 | 77 m² | R$ 290.000 | R$ 3.766 |
| 09/2023 | Rua Cel Rodovalho, 321 | 86 m² | R$ 260.000 | R$ 3.023 |
| 08/2023 | Rua Cel Rodovalho, 85 | 105 m² | R$ 370.000 | R$ 3.524 |
| 04/2023 | Rua Cel Rodovalho, 355 | 85 m² | R$ 240.000 | R$ 2.824 |
| 01/2023 | Rua Cel Rodovalho, 85 | 82 m² | R$ 320.000 | R$ 3.902 |
| 12/2022 | Rua Cel Rodovalho, 299 | 74 m² | R$ 200.000 | R$ 2.703 |
| 11/2022 | Rua Cel Rodovalho, 85 | 67 m² | R$ 260.000 | R$ 3.881 |
| 10/2022 | Rua Cel Rodovalho, 85 | 67 m² | R$ 250.000 | R$ 3.731 |
Histórico do m² na Rua Cel Rodovalho
Desde 2006, foram 71 vendas residenciais na Rua Cel Rodovalho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.133 em 2006 para R$ 3.295 em 2025; o pico foi em 2016, com R$ 6.243.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 717 | R$ 2.133 |
| 2007 | 8 | R$ 738 | R$ 2.140 |
| 2008 | 5 | R$ 792 | R$ 2.168 |
| 2009 | 3 | R$ 1.132 | R$ 2.936 |
| 2010 | 3 | R$ 803 | R$ 1.962 |
| 2011 | 2 | R$ 1.453 | R$ 3.363 |
| 2012 | 6 | R$ 1.959 | R$ 4.312 |
| 2013 | 3 | R$ 1.897 | R$ 4.017 |
| 2015 | 1 | R$ 2.162 | R$ 3.920 |
| 2016 | 2 | R$ 3.779 | R$ 6.243 |
| 2018 | 3 | R$ 2.493 | R$ 3.761 |
| 2021 | 8 | R$ 3.398 | R$ 4.400 |
| 2022 | 7 | R$ 3.478 | R$ 4.327 |
| 2023 | 4 | R$ 3.274 | R$ 3.765 |
| 2024 | 11 | R$ 3.294 | R$ 3.603 |
| 2025 | 2 | R$ 3.066 | R$ 3.295 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cel Rodovalho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Cel Rodovalho, o mais antigo é o nº 321, de 1969, e o mais novo é o nº 85, de 2019. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Rua Cel Rodovalho, 4 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-3 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Rodovalho?
Um imóvel típico na Rua Cel Rodovalho foi vendido por R$ 250.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 85 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 220.000 e R$ 280.000. O m² mediano foi R$ 3.284. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Cel Rodovalho?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Cel Rodovalho pagou cerca de R$ 4.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 62 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 02/2025, no número 85: R$ 220.000 por 67 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Cel Rodovalho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Rodovalho (Penha, São Paulo) vale R$ 3.284 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 250.000. Isso é −18,4% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Rodovalho?
O valor mediano declarado foi de R$ 250.000, para uma área construída mediana de 85 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cel Rodovalho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Rua Cel Rodovalho, 4 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-3 (interesse social).