Preço do m² na Rua Cel Emidio Piedade
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Emidio Piedade? Um imóvel típico na Rua Cel Emidio Piedade foi vendido por R$ 675.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 100 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 375.000 e R$ 1.182.000. O m² mediano: R$ 5.833. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Cel Emidio Piedade+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Emidio Piedade (Pari, São Paulo) vale R$ 5.833 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +21,2% em relação à mediana do distrito Pari (R$ 4.815/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cel Emidio Piedade, 989 | 3 | R$ 3.750 | 11/2025 |
Últimas vendas na Rua Cel Emidio Piedade
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Cel Emidio Piedade, 565 | 186 m² | R$ 2.300.000 | R$ 12.366 |
| 04/2026 | Rua Cel Emidio Piedade, 508 | 120 m² | R$ 600.000 | R$ 5.000 |
| 04/2026 | Rua Cel Emidio Piedade, 23 | 66 m² | R$ 330.000 | R$ 5.000 |
| 04/2026 | Rua Cel Emidio Piedade, 29 | 60 m² | R$ 170.000 | R$ 2.833 |
| 12/2025 | Rua Cel Emidio Piedade, 814 | 210 m² | R$ 1.400.000 | R$ 6.667 |
| 11/2025 | Rua Cel Emidio Piedade, 989 | 100 m² | R$ 375.000 | R$ 3.750 |
| 11/2025 | Rua Cel Emidio Piedade, 852 | 60 m² | R$ 1.128.000 | R$ 18.800 |
| 11/2025 | Rua Cel Emidio Piedade, 678 | 100 m² | R$ 750.000 | R$ 7.500 |
| 07/2025 | Rua Cel Emidio Piedade, 858 | 100 m² | R$ 1.200.000 | R$ 12.000 |
| 07/2025 | Rua Cel Emidio Piedade, 537 | 280 m² | R$ 1.900.000 | R$ 6.786 |
| 02/2025 | Rua Cel Emidio Piedade, 997 | 90 m² | R$ 250.000 | R$ 2.778 |
| 10/2024 | Rua Cel Emidio Piedade, 989 | 100 m² | R$ 375.000 | R$ 3.750 |
| 08/2024 | Rua Cel Emidio Piedade, 555 | 130 m² | R$ 1.100.000 | R$ 8.462 |
| 08/2024 | Rua Cel Emidio Piedade, 685 | 120 m² | R$ 530.000 | R$ 4.417 |
| 07/2023 | Rua Cel Emidio Piedade, 29 | 66 m² | R$ 250.000 | R$ 3.788 |
| 03/2023 | Rua Cel Emidio Piedade, 989 | 100 m² | R$ 283.000 | R$ 2.830 |
| 02/2023 | Rua Cel Emidio Piedade, 23 | 66 m² | R$ 160.000 | R$ 2.424 |
| 07/2022 | Rua Cel Emidio Piedade, 242 | 83 m² | R$ 750.000 | R$ 9.036 |
| 05/2021 | Rua Cel Emidio Piedade, 996 | 140 m² | R$ 370.000 | R$ 2.643 |
| 06/2020 | Rua Cel Emidio Piedade, 693 | 120 m² | R$ 200.000 | R$ 1.667 |
Histórico do m² na Rua Cel Emidio Piedade
Desde 2006, foram 49 vendas residenciais na Rua Cel Emidio Piedade. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.810 em 2006 para R$ 5.066 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 10.845.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 606 | R$ 1.810 |
| 2007 | 4 | R$ 535 | R$ 1.568 |
| 2008 | 2 | R$ 847 | R$ 2.279 |
| 2009 | 4 | R$ 750 | R$ 1.953 |
| 2010 | 2 | R$ 791 | R$ 1.911 |
| 2011 | 1 | R$ 2.500 | R$ 5.735 |
| 2012 | 3 | R$ 2.000 | R$ 4.497 |
| 2013 | 1 | R$ 3.333 | R$ 6.885 |
| 2014 | 1 | R$ 3.333 | R$ 6.368 |
| 2015 | 3 | R$ 2.500 | R$ 4.539 |
| 2017 | 2 | R$ 2.194 | R$ 3.505 |
| 2018 | 1 | R$ 3.056 | R$ 4.662 |
| 2019 | 2 | R$ 3.333 | R$ 4.877 |
| 2020 | 1 | R$ 1.667 | R$ 2.409 |
| 2021 | 1 | R$ 2.643 | R$ 3.544 |
| 2022 | 1 | R$ 9.036 | R$ 10.845 |
| 2023 | 3 | R$ 2.830 | R$ 3.295 |
| 2024 | 3 | R$ 4.417 | R$ 4.879 |
| 2025 | 7 | R$ 6.786 | R$ 7.122 |
| 2026* | 4 | R$ 5.000 | R$ 5.066 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cel Emidio Piedade com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 18 prédios com vendas na Rua Cel Emidio Piedade, o mais antigo é o nº 996, de 1939, e o mais novo é o nº 993, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 14 prédios com vendas na Rua Cel Emidio Piedade, 8 em ZEMP (eixo metropolitano previsto), 3 em ZDE-1 (desenvolvimento econômico), 3 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 7.624, contra R$ 3.511 nos demais (+117,1%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pari
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Emidio Piedade?
Um imóvel típico na Rua Cel Emidio Piedade foi vendido por R$ 675.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 100 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 375.000 e R$ 1.182.000. O m² mediano foi R$ 5.833. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Cel Emidio Piedade com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Emidio Piedade (Pari, São Paulo) vale R$ 5.833 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 675.000. Isso é +21,2% em relação à mediana do distrito Pari (R$ 4.815/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Emidio Piedade?
O valor mediano declarado foi de R$ 675.000, para uma área construída mediana de 100 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cel Emidio Piedade?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 14 prédios com vendas na Rua Cel Emidio Piedade, 8 em ZEMP (eixo metropolitano previsto), 3 em ZDE-1 (desenvolvimento econômico), 3 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 7.624, contra R$ 3.511 nos demais (+117,1%).