Preço do m² na Rua Cabo Verde
Quanto custa um imóvel na Rua Cabo Verde? Um imóvel típico na Rua Cabo Verde foi vendido por R$ 915.000 (mediana de 18 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 171 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 792.000 e R$ 2.779.000. O m² mediano: R$ 6.295. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Cabo Verde+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Cabo Verde? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Cabo Verde pagou cerca de R$ 7.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 101 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 290: R$ 475.000 por 110 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cabo Verde (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 6.295 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −27,2% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cabo Verde, 290 | 15 | R$ 5.036 | 09/2026 |
| Rua Cabo Verde, 87 | 10 | R$ 4.367 | 03/2026 |
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Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 81% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 290 | 9 | R$ 10.652 | R$ 8.130 |
| nº 350 | 4 | R$ 20.158 | |
| nº 87 | 3 | R$ 13.839 | R$ 6.008 |
| nº 342 | 2 | R$ 17.350 | |
| nº 106 | 2 | R$ 9.444 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Cabo Verde
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Cabo Verde, 290 | 110 m² | R$ 475.000 | R$ 4.318 |
| 09/2026 | Rua Cabo Verde, 290 | 139 m² | R$ 1.000.000 | R$ 7.194 |
| 07/2026 | Rua Cabo Verde, 290 | 139 m² | R$ 800.000 | R$ 5.755 |
| 06/2026 | Rua Cabo Verde, 290 | 139 m² | R$ 850.000 | R$ 6.115 |
| 03/2026 | Rua Cabo Verde, 87 | 171 m² | R$ 930.000 | R$ 5.439 |
| 12/2025 | Rua Cabo Verde, 87 | 171 m² | R$ 750.000 | R$ 4.386 |
| 11/2025 | Rua Cabo Verde, 87 | 171 m² | R$ 782.400 | R$ 4.575 |
| 08/2025 | Rua Cabo Verde, 87 | 207 m² | R$ 820.000 | R$ 3.961 |
| 02/2025 | Rua Cabo Verde, 87 | 207 m² | R$ 750.000 | R$ 3.623 |
| 12/2024 | Rua Cabo Verde, 290 | 139 m² | R$ 900.000 | R$ 6.475 |
| 09/2024 | Rua Cabo Verde, 254 | 196 m² | R$ 4.400.000 | R$ 22.449 |
| 09/2024 | Rua Cabo Verde, 262 | 160 m² | R$ 2.800.000 | R$ 17.500 |
| 07/2024 | Rua Cabo Verde, 290 | 139 m² | R$ 790.000 | R$ 5.683 |
| 06/2024 | Rua Cabo Verde, 208 | 237 m² | R$ 3.538.917 | R$ 14.932 |
| 06/2024 | Rua Cabo Verde, 232 | 315 m² | R$ 6.703.759 | R$ 21.282 |
| 04/2024 | Rua Cabo Verde, 220 | 200 m² | R$ 4.757.275 | R$ 23.786 |
| 04/2024 | Rua Cabo Verde, 248 | 190 m² | R$ 2.714.440 | R$ 14.287 |
| 03/2024 | Rua Cabo Verde, 242 | 190 m² | R$ 2.556.979 | R$ 13.458 |
| 04/2023 | Rua Cabo Verde, 290 | 139 m² | R$ 656.000 | R$ 4.719 |
| 03/2023 | Rua Cabo Verde, 106 | 189 m² | R$ 1.400.000 | R$ 7.407 |
Histórico do m² na Rua Cabo Verde
Desde 2006, foram 74 vendas residenciais na Rua Cabo Verde. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.390 em 2006 para R$ 5.784 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 16.555.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.126 | R$ 3.390 |
| 2007 | 4 | R$ 1.915 | R$ 5.507 |
| 2008 | 5 | R$ 1.500 | R$ 4.016 |
| 2009 | 7 | R$ 1.637 | R$ 4.282 |
| 2010 | 6 | R$ 1.851 | R$ 4.595 |
| 2011 | 1 | R$ 2.105 | R$ 4.911 |
| 2012 | 4 | R$ 3.042 | R$ 6.774 |
| 2013 | 2 | R$ 4.531 | R$ 9.396 |
| 2014 | 2 | R$ 4.586 | R$ 8.994 |
| 2015 | 1 | R$ 3.623 | R$ 6.615 |
| 2016 | 1 | R$ 4.676 | R$ 7.909 |
| 2017 | 1 | R$ 5.109 | R$ 8.137 |
| 2018 | 1 | R$ 3.689 | R$ 5.588 |
| 2019 | 2 | R$ 2.939 | R$ 4.331 |
| 2020 | 5 | R$ 4.678 | R$ 6.621 |
| 2021 | 5 | R$ 4.348 | R$ 5.790 |
| 2022 | 5 | R$ 5.273 | R$ 6.354 |
| 2023 | 2 | R$ 6.063 | R$ 7.043 |
| 2024 | 9 | R$ 14.932 | R$ 16.555 |
| 2025 | 4 | R$ 4.174 | R$ 4.361 |
| 2026* | 5 | R$ 5.755 | R$ 5.784 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cabo Verde com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Cabo Verde, o mais antigo é o nº 220, de 1959, e o mais novo é o nº 232, de 1975. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Cabo Verde: Eucaliptos (metrô), a 900 m do nº 87. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Rua Cabo Verde, 10 em ZM (zona mista), 2 em ZCOR-1 (corredor comercial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaim Bibi
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Cabo Verde?
Um imóvel típico na Rua Cabo Verde foi vendido por R$ 915.000: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 171 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 792.000 e R$ 2.779.000. O m² mediano foi R$ 6.295. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Cabo Verde?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Cabo Verde pagou cerca de R$ 7.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 101 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 290: R$ 475.000 por 110 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Cabo Verde com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cabo Verde (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 6.295 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 915.000. Isso é −27,2% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cabo Verde?
O valor mediano declarado foi de R$ 915.000, para uma área construída mediana de 171 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cabo Verde?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Rua Cabo Verde, 10 em ZM (zona mista), 2 em ZCOR-1 (corredor comercial).