Preço do m² na Rua Bartolomeu de Torales
Quanto custa um imóvel na Rua Bartolomeu de Torales? Um imóvel típico na Rua Bartolomeu de Torales foi vendido por R$ 382.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 96 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 296.000 e R$ 395.000. O m² mediano: R$ 4.062. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Bartolomeu de Torales+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Bartolomeu de Torales? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Bartolomeu de Torales pagou cerca de R$ 6.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 55 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 50: R$ 510.000 por 109 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bartolomeu de Torales (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.062 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 50 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −12,0% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Bartolomeu de Torales, 253 | 26 | R$ 3.281 | 04/2026 |
| Rua Bartolomeu de Torales, 50 | 10 | R$ 3.486 | 07/2026 |
| Rua Bartolomeu de Torales, 255 | 5 | R$ 4.321 | 07/2024 |
| Rua Bartolomeu de Torales, 207 | 4 | R$ 5.321 | 07/2025 |
Últimas vendas na Rua Bartolomeu de Torales
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Bartolomeu de Torales, 50 | 109 m² | R$ 510.000 | R$ 4.679 |
| 05/2026 | Rua Bartolomeu de Torales, 95 | 33 m² | R$ 220.000 | R$ 6.667 |
| 04/2026 | Rua Bartolomeu de Torales, 253 | 127 m² | R$ 410.000 | R$ 3.228 |
| 01/2026 | Rua Bartolomeu de Torales, 253 | 127 m² | R$ 500.000 | R$ 3.937 |
| 12/2025 | Rua Bartolomeu de Torales, 253 | 96 m² | R$ 310.000 | R$ 3.229 |
| 11/2025 | Rua Bartolomeu de Torales, 253 | 96 m² | R$ 390.000 | R$ 4.062 |
| 09/2025 | Rua Bartolomeu de Torales, 109 | 147 m² | R$ 950.000 | R$ 6.463 |
| 07/2025 | Rua Bartolomeu de Torales, 207 | 46 m² | R$ 225.000 | R$ 4.891 |
| 04/2025 | Rua Bartolomeu de Torales, 207 | 36 m² | R$ 220.000 | R$ 6.111 |
| 04/2025 | Rua Bartolomeu de Torales, 50 | 109 m² | R$ 385.000 | R$ 3.532 |
| 03/2025 | Rua Bartolomeu de Torales, 253 | 96 m² | R$ 380.000 | R$ 3.958 |
| 03/2025 | Rua Bartolomeu de Torales, 207 | 44 m² | R$ 253.000 | R$ 5.750 |
| 02/2025 | Rua Bartolomeu de Torales, 253 | 96 m² | R$ 390.000 | R$ 4.062 |
| 07/2024 | Rua Bartolomeu de Torales, 50 | 109 m² | R$ 380.000 | R$ 3.486 |
| 07/2024 | Rua Bartolomeu de Torales, 255 | 81 m² | R$ 380.000 | R$ 4.691 |
| 06/2024 | Rua Bartolomeu de Torales, 50 | 109 m² | R$ 390.000 | R$ 3.578 |
| 12/2023 | Rua Bartolomeu de Torales, 50 | 109 m² | R$ 380.000 | R$ 3.486 |
| 12/2023 | Rua Bartolomeu de Torales, 73 | 78 m² | R$ 343.608 | R$ 4.405 |
| 11/2023 | Rua Bartolomeu de Torales, 50 | 109 m² | R$ 364.000 | R$ 3.339 |
| 08/2023 | Rua Bartolomeu de Torales, 253 | 127 m² | R$ 490.000 | R$ 3.858 |
Histórico do m² na Rua Bartolomeu de Torales
Desde 2006, foram 87 vendas residenciais na Rua Bartolomeu de Torales. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.210 em 2006 para R$ 4.391 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.201.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 741 | R$ 2.210 |
| 2007 | 6 | R$ 1.091 | R$ 3.117 |
| 2008 | 4 | R$ 1.494 | R$ 4.006 |
| 2009 | 2 | R$ 1.619 | R$ 4.159 |
| 2010 | 3 | R$ 1.560 | R$ 3.858 |
| 2011 | 1 | R$ 2.423 | R$ 5.696 |
| 2012 | 2 | R$ 2.421 | R$ 5.354 |
| 2013 | 2 | R$ 2.978 | R$ 6.204 |
| 2014 | 2 | R$ 3.697 | R$ 7.201 |
| 2015 | 3 | R$ 1.835 | R$ 3.436 |
| 2016 | 2 | R$ 3.032 | R$ 4.981 |
| 2017 | 6 | R$ 3.333 | R$ 5.263 |
| 2018 | 3 | R$ 3.229 | R$ 4.988 |
| 2019 | 6 | R$ 3.137 | R$ 4.588 |
| 2020 | 7 | R$ 3.281 | R$ 4.643 |
| 2021 | 6 | R$ 3.610 | R$ 4.821 |
| 2022 | 5 | R$ 3.237 | R$ 3.986 |
| 2023 | 10 | R$ 3.578 | R$ 4.143 |
| 2024 | 3 | R$ 3.578 | R$ 3.967 |
| 2025 | 9 | R$ 4.062 | R$ 4.339 |
| 2026* | 4 | R$ 4.308 | R$ 4.391 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Bartolomeu de Torales com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Bartolomeu de Torales, o mais antigo é o nº 73, de 1970, e o mais novo é o nº 207, de 2023. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Bartolomeu de Torales: Tucuruvi (metrô), a 750 m do nº 336. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Bartolomeu de Torales, 4 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 4 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.114, contra R$ 5.434 nos demais (−24,3%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Bartolomeu de Torales?
Um imóvel típico na Rua Bartolomeu de Torales foi vendido por R$ 382.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 96 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 296.000 e R$ 395.000. O m² mediano foi R$ 4.062. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Bartolomeu de Torales?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Bartolomeu de Torales pagou cerca de R$ 6.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 55 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 50: R$ 510.000 por 109 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Bartolomeu de Torales com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bartolomeu de Torales (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.062 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 50 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 382.500. Isso é −12,0% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Bartolomeu de Torales?
O valor mediano declarado foi de R$ 382.500, para uma área construída mediana de 96 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Bartolomeu de Torales?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Bartolomeu de Torales, 4 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 4 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.114, contra R$ 5.434 nos demais (−24,3%).