Preço do m² na Rua Americo Vespucci
Quanto custa um imóvel na Rua Americo Vespucci? Um imóvel típico na Rua Americo Vespucci foi vendido por R$ 640.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 132 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 550.000 e R$ 738.000. O m² mediano: R$ 4.384. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Americo Vespucci+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Americo Vespucci (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.384 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −5,3% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Americo Vespucci
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Americo Vespucci, 938 | 92 m² | R$ 535.000 | R$ 5.815 |
| 06/2026 | Rua Americo Vespucci, 325 | 121 m² | R$ 730.000 | R$ 6.033 |
| 05/2026 | Rua Americo Vespucci, 307 | 179 m² | R$ 740.000 | R$ 4.134 |
| 04/2026 | Rua Americo Vespucci, 677 | 70 m² | R$ 275.000 | R$ 3.929 |
| 04/2025 | Rua Americo Vespucci, 822 | 181 m² | R$ 730.000 | R$ 4.033 |
| 04/2025 | Rua Americo Vespucci, 131 | 143 m² | R$ 550.000 | R$ 3.846 |
| 01/2025 | Rua Americo Vespucci, 170 | 237 m² | R$ 550.000 | R$ 2.321 |
| 11/2024 | Rua Americo Vespucci, 998 | 100 m² | R$ 780.000 | R$ 7.800 |
| 08/2024 | Rua Americo Vespucci, 339 | 164 m² | R$ 760.000 | R$ 4.634 |
| 02/2024 | Rua Americo Vespucci, 544 | 100 m² | R$ 550.000 | R$ 5.500 |
| 11/2023 | Rua Americo Vespucci, 972 | 72 m² | R$ 800.000 | R$ 11.111 |
| 08/2023 | Rua Americo Vespucci, 484 | 199 m² | R$ 700.000 | R$ 3.518 |
| 04/2023 | Rua Americo Vespucci, 475 | 153 m² | R$ 910.000 | R$ 5.948 |
| 03/2023 | Rua Americo Vespucci, 835 | 130 m² | R$ 650.000 | R$ 5.000 |
| 03/2023 | Rua Americo Vespucci, 265 | 124 m² | R$ 630.000 | R$ 5.081 |
| 02/2023 | Rua Americo Vespucci, 400 | 85 m² | R$ 455.000 | R$ 5.353 |
| 02/2023 | Rua Americo Vespucci, 1077 | 260 m² | R$ 941.094 | R$ 3.620 |
| 12/2022 | Rua Americo Vespucci, 100 | 268 m² | R$ 790.000 | R$ 2.948 |
| 11/2022 | Rua Americo Vespucci, 315 | 164 m² | R$ 520.000 | R$ 3.171 |
| 10/2022 | Rua Americo Vespucci, 629 | 135 m² | R$ 570.000 | R$ 4.222 |
Histórico do m² na Rua Americo Vespucci
Desde 2006, foram 76 vendas residenciais na Rua Americo Vespucci. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.547 em 2006 para R$ 5.014 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 10.750.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 845 | R$ 2.547 |
| 2007 | 1 | R$ 752 | R$ 2.169 |
| 2008 | 7 | R$ 1.212 | R$ 3.345 |
| 2009 | 3 | R$ 1.053 | R$ 2.685 |
| 2010 | 1 | R$ 2.316 | R$ 5.612 |
| 2011 | 4 | R$ 2.042 | R$ 4.830 |
| 2012 | 3 | R$ 2.967 | R$ 6.585 |
| 2013 | 4 | R$ 4.390 | R$ 9.115 |
| 2014 | 2 | R$ 5.635 | R$ 10.750 |
| 2015 | 2 | R$ 5.301 | R$ 9.750 |
| 2016 | 2 | R$ 3.513 | R$ 5.733 |
| 2017 | 4 | R$ 3.774 | R$ 6.010 |
| 2018 | 3 | R$ 1.869 | R$ 2.820 |
| 2019 | 1 | R$ 3.191 | R$ 4.711 |
| 2020 | 4 | R$ 3.379 | R$ 4.759 |
| 2021 | 8 | R$ 4.159 | R$ 5.580 |
| 2022 | 6 | R$ 3.696 | R$ 4.432 |
| 2023 | 7 | R$ 5.081 | R$ 5.916 |
| 2024 | 3 | R$ 5.500 | R$ 6.172 |
| 2025 | 3 | R$ 3.846 | R$ 4.068 |
| 2026* | 4 | R$ 4.975 | R$ 5.014 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Americo Vespucci com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 32 prédios com vendas na Rua Americo Vespucci, o mais antigo é o nº 400, de 1946, e o mais novo é o nº 390, de 2011. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Americo Vespucci: Vila Prudente (metrô), a 300 m do nº 998. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 30 prédios com vendas na Rua Americo Vespucci, 19 em ZEU (eixo de transporte), 11 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.844, contra R$ 3.889 nos demais (+24,6%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Americo Vespucci?
Um imóvel típico na Rua Americo Vespucci foi vendido por R$ 640.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 132 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 550.000 e R$ 738.000. O m² mediano foi R$ 4.384. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Americo Vespucci com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Americo Vespucci (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.384 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 640.000. Isso é −5,3% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Americo Vespucci?
O valor mediano declarado foi de R$ 640.000, para uma área construída mediana de 132 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Americo Vespucci?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 30 prédios com vendas na Rua Americo Vespucci, 19 em ZEU (eixo de transporte), 11 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.844, contra R$ 3.889 nos demais (+24,6%).