Preço do m² na Praça Visc de Sousa Fontes
Quanto custa um imóvel na Praça Visc de Sousa Fontes? Um imóvel típico na Praça Visc de Sousa Fontes foi vendido por R$ 2.500.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 461 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.840.000 e R$ 3.000.000. O m² mediano: R$ 5.233. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Praça Visc de Sousa Fontes+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Praça Visc de Sousa Fontes? Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Praça Visc de Sousa Fontes pagou cerca de R$ 9.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 263 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 181: R$ 670.000 por 134 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Praça Visc de Sousa Fontes (Mooca, São Paulo) vale R$ 5.233 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +2,0% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Praça Visc de Sousa Fontes, 350 | 8 | R$ 6.101 | 06/2026 |
| Praça Visc de Sousa Fontes, 302 | 6 | R$ 7.109 | 06/2026 |
| Praça Visc de Sousa Fontes, 212 | 5 | R$ 4.904 | 08/2026 |
| Praça Visc de Sousa Fontes, 215 | 3 | R$ 4.057 | 10/2024 |
Anúncios à venda nesta rua5 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 3,5 mi a R$ 5,39 mi
Ver os imóveis à venda nesta rua, com fotos e todos os preços →
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Praça Visc de Sousa Fontes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Praça Visc de Sousa Fontes, 181 | 134 m² | R$ 670.000 | R$ 5.000 |
| 08/2026 | Praça Visc de Sousa Fontes, 212 | 469 m² | R$ 2.300.000 | R$ 4.904 |
| 06/2026 | Praça Visc de Sousa Fontes, 302 | 493 m² | R$ 4.500.000 | R$ 9.128 |
| 06/2026 | Praça Visc de Sousa Fontes, 350 | 461 m² | R$ 2.500.000 | R$ 5.423 |
| 03/2026 | Praça Visc de Sousa Fontes, 96 | 205 m² | R$ 1.300.000 | R$ 6.341 |
| 12/2025 | Praça Visc de Sousa Fontes, 255 | 442 m² | R$ 1.879.887 | R$ 4.253 |
| 10/2025 | Praça Visc de Sousa Fontes, 302 | 493 m² | R$ 5.800.000 | R$ 11.765 |
| 09/2025 | Praça Visc de Sousa Fontes, 350 | 461 m² | R$ 3.850.000 | R$ 8.351 |
| 07/2025 | Praça Visc de Sousa Fontes, 212 | 469 m² | R$ 3.300.000 | R$ 7.036 |
| 03/2025 | Praça Visc de Sousa Fontes, 250 | 146 m² | R$ 515.000 | R$ 3.527 |
| 10/2024 | Praça Visc de Sousa Fontes, 215 | 806 m² | R$ 2.600.000 | R$ 3.226 |
| 08/2024 | Praça Visc de Sousa Fontes, 181 | 134 m² | R$ 590.000 | R$ 4.403 |
| 04/2024 | Praça Visc de Sousa Fontes, 350 | 461 m² | R$ 3.000.000 | R$ 6.508 |
| 04/2024 | Praça Visc de Sousa Fontes, 302 | 489 m² | R$ 2.558.826 | R$ 5.233 |
| 04/2024 | Praça Visc de Sousa Fontes, 212 | 744 m² | R$ 2.500.000 | R$ 3.360 |
| 03/2024 | Praça Visc de Sousa Fontes, 350 | 461 m² | R$ 2.115.003 | R$ 4.588 |
| 01/2024 | Praça Visc de Sousa Fontes, 77 | 280 m² | R$ 1.840.000 | R$ 6.571 |
| 08/2023 | Praça Visc de Sousa Fontes, 350 | 461 m² | R$ 4.300.000 | R$ 9.328 |
| 12/2022 | Praça Visc de Sousa Fontes, 105 | 370 m² | R$ 1.550.000 | R$ 4.189 |
| 09/2022 | Praça Visc de Sousa Fontes, 212 | 469 m² | R$ 1.700.000 | R$ 3.625 |
Histórico do m² na Praça Visc de Sousa Fontes
Desde 2006, foram 75 vendas residenciais na Praça Visc de Sousa Fontes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.204 em 2006 para R$ 5.454 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 10.741.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.079 | R$ 3.204 |
| 2008 | 4 | R$ 947 | R$ 2.548 |
| 2009 | 1 | R$ 1.595 | R$ 4.120 |
| 2010 | 1 | R$ 1.645 | R$ 4.069 |
| 2011 | 2 | R$ 1.671 | R$ 3.866 |
| 2012 | 3 | R$ 1.754 | R$ 3.844 |
| 2013 | 2 | R$ 3.305 | R$ 6.783 |
| 2014 | 7 | R$ 4.004 | R$ 7.688 |
| 2015 | 7 | R$ 4.279 | R$ 7.813 |
| 2016 | 12 | R$ 4.280 | R$ 7.029 |
| 2017 | 3 | R$ 3.802 | R$ 5.977 |
| 2018 | 1 | R$ 5.112 | R$ 7.800 |
| 2019 | 3 | R$ 6.339 | R$ 9.170 |
| 2020 | 2 | R$ 5.882 | R$ 8.491 |
| 2021 | 4 | R$ 4.331 | R$ 5.721 |
| 2022 | 3 | R$ 4.189 | R$ 4.980 |
| 2023 | 1 | R$ 9.328 | R$ 10.741 |
| 2024 | 7 | R$ 4.588 | R$ 5.140 |
| 2025 | 5 | R$ 7.036 | R$ 7.385 |
| 2026* | 5 | R$ 5.423 | R$ 5.454 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Praça Visc de Sousa Fontes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Praça Visc de Sousa Fontes, o mais antigo é o nº 96, de 1967, e o mais novo é o nº 302, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Praça Visc de Sousa Fontes: Ipiranga (CPTM), a 850 m do nº 350; Vila Prudente (metrô), a 950 m do nº 215. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Praça Visc de Sousa Fontes ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mooca
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Praça Visc de Sousa Fontes?
Um imóvel típico na Praça Visc de Sousa Fontes foi vendido por R$ 2.500.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 461 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.840.000 e R$ 3.000.000. O m² mediano foi R$ 5.233. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Praça Visc de Sousa Fontes?
Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Praça Visc de Sousa Fontes pagou cerca de R$ 9.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 263 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 181: R$ 670.000 por 134 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Praça Visc de Sousa Fontes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Praça Visc de Sousa Fontes (Mooca, São Paulo) vale R$ 5.233 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.500.000. Isso é +2,0% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Praça Visc de Sousa Fontes?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.500.000, para uma área construída mediana de 461 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Praça Visc de Sousa Fontes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Praça Visc de Sousa Fontes ficam em ZM (zona mista).