Quanto vale?

Residencial Fatto Morumbi, Rua Alexandre Benois, 17: 32 apartamentos à venda

32 apartamentos à venda no Residencial Fatto Morumbi (Rua Alexandre Benois, 17), de R$ 350 mil a R$ 1 milhão; nos últimos 36 meses venderam 51 por R$ 4.857/m² (mediana no ITBI, área construída). Dados de 10/11/2026.

Rua Alexandre Benois, 17 · Vila Andrade, São Paulo · Metrô Vila Das Belezas a 910 m. Também anunciado como “Fatto Morumbi”. Anúncios de 4 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.

À venda32R$ 350 mil a R$ 1 milhão
m² pedidoR$ 8.434/m²mediana das unidades à venda
m² pago no ITBIR$ 4.857/m²51 vendas em 36 meses
Tempo no mercado449 diasem média

O prédio

Construído em201016 anos
Andares20
Apartamentos293
Tamanhos46 a 140 m²à venda agora
CondomínioR$ 684/mêsR$ 13/m²
Terreno6.615 m²
Padrão construtivoCde A a F

Lazer

AcademiaBrinquedotecaChurrasqueiraEspaço gourmetPiscinaPlaygroundQuadraSalão de festas

Serviços e segurança

ElevadorPortaria 24 h

Onde fica

Preço por número de quartos no Residencial Fatto Morumbi

QuartosÀ vendaA partir dePreço medianom² mediano
1 quarto1R$ 456 milR$ 456 mil—
2 quartos14R$ 350 milR$ 430 milR$ 8.757/m²
3 quartos17R$ 438 milR$ 554 milR$ 8.000/m²

32 apartamentos à venda no Residencial Fatto Morumbi

R$ 350.000
50 m² · 2 quartos · 1 vaga
R$ 7.000/m²
Preço de mercado
R$ 380.000
47 m² · 2 quartos
R$ 8.085/m²
Preço de mercado
R$ 390.000
47 m² · 2 quartos
R$ 8.298/m²
Preço de mercado2 imobiliárias
R$ 399.000menor de 2 preços
48 m² · 2 quartos
R$ 8.400/m²
Preço de mercado
R$ 410.000
46 m² · 2 quartos · 1 vaga
R$ 8.913/m²
Preço de mercado2 imobiliárias
R$ 430.000menor de 2 preços
50 m² · 2 quartos · 1 vaga
R$ 8.600/m²
Preço de mercado
R$ 430.000
50 m² · 2 quartos · 1 vaga
R$ 8.600/m²
Preço de mercado
R$ 430.000
47 m² · 2 quartos
R$ 9.149/m²
R$ 438.000
63 m² · 3 quartos
R$ 6.952/m²
Preço de mercado2 imobiliárias
R$ 447.300menor de 2 preços
48 m² · 2 quartos
R$ 9.417/m²
R$ 456.000
61 m² · 1 quarto · 1 vaga
R$ 7.475/m²
R$ 457.999
62 m² · 3 quartos
R$ 7.387/m²
Preço de mercado2 imobiliárias
R$ 469.000menor de 2 preços
50 m² · 2 quartos
R$ 9.380/m²
Preço de mercado
R$ 470.000
61 m² · 3 quartos · 1 vaga
R$ 7.705/m²
Acima do mercado
R$ 480.000
47 m² · 2 quartos
R$ 10.213/m²
Preço de mercado
R$ 505.000
64 m² · 3 quartos
R$ 7.891/m²
Preço de mercado
R$ 515.000
63 m² · 3 quartos
R$ 8.175/m²
R$ 520.000
70 m² · 3 quartos
R$ 7.429/m²
Preço de mercado
R$ 525.000
62 m² · 3 quartos
R$ 8.468/m²
Preço de mercado
R$ 550.000
62 m² · 3 quartos
R$ 8.871/m²
Preço de mercado
R$ 553.600
61 m² · 3 quartos
R$ 9.075/m²
Preço de mercado
R$ 580.000
63 m² · 3 quartos
R$ 9.206/m²
Acima do mercado
R$ 580.000
62 m² · 3 quartos
R$ 9.355/m²
Acima do mercado
R$ 590.000
63 m² · 3 quartos
R$ 9.365/m²
Acima do mercado
R$ 625.000
50 m² · 2 quartos · 1 vaga
R$ 12.500/m²
Acima do mercado
R$ 635.000
65 m² · 3 quartos
R$ 9.769/m²
R$ 799.000
122 m² · 3 quartos
R$ 6.549/m²
R$ 799.000
121 m² · 3 quartos · 2 vagas
R$ 6.603/m²
Acima do mercado
R$ 950.000
50 m² · 2 quartos · 2 vagas
R$ 19.000/m²
Preço de mercado
R$ 960.000
126 m² · 3 quartos
R$ 7.619/m²
R$ 960.000
140 m² · 2 quartos
R$ 6.857/m²
Preço de mercado
R$ 1.000.000
125 m² · 3 quartos
R$ 8.000/m²

O que se pagou neste prédio

51 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 4.857/m² (área construída, mediana). Foram do 1º ao 18º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →

DataÁrea construídaAndarValor pago
08/09/202672 m²11R$ 300.000
04/09/202672 m²3R$ 350.000
24/07/202672 m²5R$ 378.000
13/07/202672 m²3R$ 370.000
25/06/202672 m²4R$ 360.000
22/05/202672 m²11R$ 360.000
27/04/2026105 m²16R$ 500.000
07/04/2026105 m²14R$ 465.000
31/03/202672 m²13R$ 355.000
27/03/202672 m²10R$ 353.000

Vendas por ano

132 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.

AnoVendasValor medianom² mediano (construído)
202611R$ 360 milR$ 4.931/m²
202517R$ 380 milR$ 4.778/m²
202417R$ 410 milR$ 4.931/m²
202318R$ 388 milR$ 4.808/m²
202214R$ 393 milR$ 4.367/m²
202124R$ 362 milR$ 3.889/m²
202017R$ 350 milR$ 4.000/m²
201914R$ 350 milR$ 3.757/m²

Imobiliárias que anunciam aqui

Imobz21 aptos · desde R$ 380 milLopes9 aptos · desde R$ 350 milAchei Morumbi Imóveis5 aptos · desde R$ 402 milBem Estar Imóveis1 apto · desde R$ 435 mil

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Perguntas frequentes sobre o Residencial Fatto Morumbi

Quantos apartamentos estão à venda no Residencial Fatto Morumbi?

32 apartamentos, de R$ 350 mil a R$ 1 milhão, anunciados por 4 imobiliárias.

Quanto custa o metro quadrado no Residencial Fatto Morumbi?

O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 8.434/m². Nas 51 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 4.857/m² (área construída, mediana).

Por quanto foram vendidos apartamentos no Residencial Fatto Morumbi?

51 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 08/09/2026, foi de R$ 300.000 por 72 m² de área construída.

Quando o Residencial Fatto Morumbi foi construído e quantos andares tem?

O Residencial Fatto Morumbi foi construído em 2010 e tem 20 pavimentos e 293 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.

Há quanto tempo os apartamentos do Residencial Fatto Morumbi estão à venda?

Pela data que as imobiliárias informam (1 de 32 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 449 dias; o mais antigo, desde 18/08/2025. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.

O Residencial Fatto Morumbi tem piscina e academia?

Os anúncios citam piscina, academia, churrasqueira. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.

O Residencial Fatto Morumbi fica perto do metrô?

A estação mais próxima é Metrô Vila Das Belezas, a 910 m em linha reta.

Os anúncios vêm dos sites das imobiliárias e são conferidos todos os dias; mostramos cada imóvel uma vez, com o menor preço entre quem anuncia. O selo de preço e o m² pago no ITBI são estimativas automáticas. Anúncios que parecem ter saído do ar não aparecem. A distância até o metrô é em linha reta.