Quanto vale?

Facto Paulista, Rua Doutor Penaforte Mendes, 160: 16 apartamentos à venda

16 apartamentos à venda no Facto Paulista (Rua Doutor Penaforte Mendes, 160), de R$ 400 mil a R$ 1,2 milhão; nos últimos 36 meses venderam 111 por R$ 12.066/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.

Rua Doutor Penaforte Mendes, 160 · Bela Vista, São Paulo · Metrô Higienópolis-Mackenzie a 610 m. Anúncios de 8 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.

À venda16R$ 400 mil a R$ 1,2 milhão
m² pedidoR$ 20.383/m²mediana das unidades à venda
m² pago no ITBIR$ 12.066/m²111 vendas em 36 meses · área privativa estimada · pedido +69%
Abaixo do mercado1pedem menos que parecidos
Tempo no mercado60 diasem média, pelo menos · 8 de 16 com data das imobiliárias

Preço por número de quartos no Facto Paulista

QuartosÀ vendaA partir dePreço medianom² mediano
1 quarto15R$ 400 milR$ 695 milR$ 20.322/m²

16 apartamentos à venda no Facto Paulista

Preço de mercado3 imobiliárias
R$ 400.000menor de 3 preços
24 m² · 1 quarto
R$ 16.667/m²
Preço de mercado2 imobiliárias
R$ 424.000menor de 2 preços
24 m² · 1 quarto
R$ 17.667/m²
2 imobiliárias
R$ 479.000menor de 2 preços
24 m² · 1 quarto
R$ 20.383/m²
R$ 480.000
24 m² · 1 quarto
R$ 20.000/m²
R$ 499.000
24 m² · 1 quarto · 1 vaga
R$ 20.792/m²
Acima do mercado2 imobiliárias
R$ 550.000menor de 2 preços
24 m² · 4º andar
R$ 22.449/m²
Acima do mercado
R$ 640.000
25 m² · 1 quarto
R$ 25.600/m²
Acima do mercado3 imobiliárias
R$ 650.000menor de 3 preços
24 m² · 1 quarto
R$ 27.083/m²
Preço de mercado
R$ 695.000
42 m² · 1 quarto
R$ 16.548/m²
Acima do mercado
R$ 695.000
24 m² · 1 quarto
R$ 28.958/m²
15% abaixo do mercado
R$ 700.000
60 m² · 1 quarto
R$ 11.667/m²
R$ 851.000
42 m² · 1 quarto · 1 suíte · 1 vaga
R$ 20.262/m²
Acima do mercado2 imobiliárias
R$ 975.000menor de 2 preços
41 m² · 1 quarto · 1 suíte · 1 vaga
R$ 23.780/m²
Acima do mercado
R$ 1.060.000
46 m² · 1 quarto · 1 vaga
R$ 23.043/m²
R$ 1.100.000
1 quarto · 1 vaga
Acima do mercado
R$ 1.200.000
60 m² · 1 quarto · 1 vaga
R$ 20.000/m²

O que se pagou neste prédio

111 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 12.066/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 10º ao 70º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →

DataÁrea construídaAndarValor pago
06/08/202642 m²19R$ 410.000
21/07/202643 m²—R$ 460.000
17/06/202685 m²15R$ 484.298
17/06/202685 m²15R$ 615.000
02/06/202685 m²16R$ 630.000
20/05/2026126 m²17R$ 960.000
19/05/202685 m²14R$ 720.000
16/04/202642 m²19R$ 430.000
30/03/202642 m²19R$ 256.230
16/03/202687 m²15R$ 505.488

Vendas por ano

164 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2023; a mais recente em 2026.

AnoVendasValor medianom² mediano (privativo est.)
202617R$ 488 milR$ 13.367/m²
202538R$ 438 milR$ 12.205/m²
202443R$ 425 milR$ 11.858/m²
202366R$ 496 milR$ 10.842/m²

Sobre o prédio

O Facto Paulista foi construído em 2021 e tem 27 pavimentos e 482 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).

Imobiliárias que anunciam aqui

Lopes11 aptos · desde R$ 400 milIntegracaoni4 aptos · desde R$ 420 milAllFlats4 aptos · desde R$ 640 milRemax1 apto · desde R$ 430 milLello Imóveis1 apto · desde R$ 550 milGanan Imóveis1 apto · desde R$ 650 milGaroni Imóveis1 apto · desde R$ 975 milMillare Consultoria Imobiliária1 apto · desde R$ 975 mil

Lazer e condomínio

Os anúncios das unidades citam piscina, academia, churrasqueira, salão de festas, brinquedoteca, sauna, portaria 24 h, condomínio fechado, elevador.

Outros prédios com apartamentos à venda nesta rua

My One Bela Vista14Facto Paulista6Facto Paulista4Edifício Apolo Studium3Condomínio Edifício N Oliva2Edifício Fiorino1

Prédios perto daqui

Edifício Apolo Studiuma 20 m · 3 à vendaCondomínio Edifício N Olivaa 50 m · 2 à vendaEdifício Fiorinoa 90 m · 1 à vendaEdifício Xiv Bisa 110 m · 1 à vendaMy One Bela Vistaa 110 m · 14 à venda

Apartamentos à venda na Rua Doutor Penaforte Mendes → · Ver no mapa →

Perguntas frequentes sobre o Facto Paulista

Quantos apartamentos estão à venda no Facto Paulista?

16 apartamentos, de R$ 400 mil a R$ 1,2 milhão, anunciados por 8 imobiliárias. 1 pede menos que apartamentos parecidos.

Quanto custa o metro quadrado no Facto Paulista?

O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 20.383/m². Nas 111 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 12.066/m² (área privativa estimada, mediana).

Por quanto foram vendidos apartamentos no Facto Paulista?

111 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 06/08/2026, foi de R$ 410.000 por 42 m² de área construída.

Quando o Facto Paulista foi construído e quantos andares tem?

O Facto Paulista foi construído em 2021 e tem 27 pavimentos e 482 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.

Há quanto tempo os apartamentos do Facto Paulista estão à venda?

Pela data que as imobiliárias informam (8 de 16 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 60 dias; o mais antigo, desde 31/03/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.

O Facto Paulista tem piscina e academia?

Os anúncios citam piscina, academia, churrasqueira, salão de festas, brinquedoteca, sauna, portaria 24 h, condomínio fechado, elevador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.

O Facto Paulista fica perto do metrô?

A estação mais próxima é Metrô Higienópolis-Mackenzie, a 610 m em linha reta.

Os anúncios vêm dos sites das imobiliárias e são conferidos todos os dias; mostramos cada imóvel uma vez, com o menor preço entre quem anuncia. O selo de preço e o m² pago no ITBI são estimativas automáticas. Anúncios que parecem ter saído do ar não aparecem. A distância até o metrô é em linha reta.