Rua Socrates, 495
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Campo Grande, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +1,8% em relação à mediana de Campo Grande (R$ 4.530/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 181 m² | R$ 900.000 | R$ 4.972 |
| 04/2026 | 174 m² | R$ 940.000 | R$ 5.402 |
| 10/2025 | 181 m² | R$ 1.350.000 | R$ 7.459 |
| 02/2025 | 181 m² | R$ 910.000 | R$ 5.028 |
| 09/2024 | 181 m² | R$ 910.000 | R$ 5.028 |
| 12/2023 | 174 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.747 |
| 09/2023 | 174 m² | R$ 626.616 | R$ 3.601 |
| 07/2022 | 174 m² | R$ 690.000 | R$ 3.966 |
| 05/2021 | 174 m² | R$ 740.000 | R$ 4.253 |
| 05/2021 | 174 m² | R$ 587.500 | R$ 3.376 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Socrates
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 2.721 |
| 2021 | 2 | R$ 3.815 |
| 2022 | 1 | R$ 3.966 |
| 2023 | 2 | R$ 4.674 |
| 2024 | 1 | R$ 5.028 |
| 2025 | 2 | R$ 6.243 |
| 2026* | 2 | R$ 5.187 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Socrates, 495?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 820.000, ou R$ 4.613 por m² de área construída. O m² do prédio fica +1,8% em relação à mediana de Campo Grande (R$ 4.530/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Socrates, 495?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.