Quanto vale?

Edifício Chácara dos Eucaliptos, Rua Sócrates, 495: 5 apartamentos à venda

5 apartamentos à venda no Edifício Chácara dos Eucaliptos (Rua Sócrates, 495), de R$ 1,09 milhão a R$ 1,44 milhão; nos últimos 36 meses venderam 7 por R$ 6.888/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.

Rua Sócrates, 495 · Jardim Marajoara, São Paulo · Metrô Adolfo Pinheiro a 1,6 km. Também anunciado como “Chácara dos Eucaliptos”. Anúncios de 2 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.

À venda5R$ 1,09 milhão a R$ 1,44 milhão
m² pedidoR$ 9.449/m²mediana das unidades à venda
m² pago no ITBIR$ 6.888/m²7 vendas em 36 meses · área privativa estimada · pedido +37%
Tempo no mercado169 diasem média, pelo menos · 2 de 5 com data das imobiliárias

Preço por número de quartos no Edifício Chácara dos Eucaliptos

QuartosÀ vendaA partir dePreço medianom² mediano
3 quartos4R$ 1,09 milhãoR$ 1,15 milhãoR$ 9.035/m²
4 quartos ou mais1R$ 1,44 milhãoR$ 1,44 milhão—

5 apartamentos à venda no Edifício Chácara dos Eucaliptos

Preço de mercado
R$ 1.094.900
127 m² · 3 quartos · 3 suítes · 2 vagas
R$ 8.621/m²
Preço de mercado
R$ 1.100.000
130 m² · 3 quartos · 2 vagas
R$ 8.462/m²
Preço de mercado
R$ 1.200.000
127 m² · 3 quartos · 1 suíte · 2 vagas
R$ 9.449/m²
Acima do mercado
R$ 1.200.000
127 m² · 3 quartos · 1 vaga
R$ 9.449/m²
Preço de mercado
R$ 1.440.000
129 m² · 4 quartos · 1 vaga
R$ 11.163/m²

O que se pagou neste prédio

7 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 6.888/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 3º ao 12º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →

DataÁrea construídaAndarValor pago
15/06/2026181 m²4R$ 900.000
24/04/2026174 m²12R$ 940.000
30/10/2025181 m²11R$ 1.350.000
12/02/2025181 m²3R$ 910.000
23/09/2024181 m²6R$ 910.000
12/12/2023174 m²9R$ 1.000.000
11/09/2023174 m²7R$ 626.616

Vendas por ano

12 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.

AnoVendasValor medianom² mediano (privativo est.)
20262R$ 920 milR$ 7.107/m²
20252R$ 1,13 milhãoR$ 8.554/m²
20241R$ 910 milR$ 6.888/m²
20232R$ 813 milR$ 6.404/m²
20221R$ 690 milR$ 5.433/m²
20212R$ 664 milR$ 5.226/m²
20192R$ 492 milR$ 3.728/m²

Sobre o prédio

O Edifício Chácara dos Eucaliptos foi construído em 1978 e tem 12 pavimentos e 48 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).

Imobiliárias que anunciam aqui

Lopes3 aptos · desde R$ 1,1 milhãoJ Nogueira Imoveis2 aptos · desde R$ 1,09 milhão

Lazer e condomínio

Os anúncios das unidades citam piscina, churrasqueira, salão de festas, playground, brinquedoteca, quadra.

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Perguntas frequentes sobre o Edifício Chácara dos Eucaliptos

Quantos apartamentos estão à venda no Edifício Chácara dos Eucaliptos?

5 apartamentos, de R$ 1,09 milhão a R$ 1,44 milhão, anunciados por 2 imobiliárias.

Quanto custa o metro quadrado no Edifício Chácara dos Eucaliptos?

O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 9.449/m². Nas 7 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 6.888/m² (área privativa estimada, mediana).

Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício Chácara dos Eucaliptos?

7 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 15/06/2026, foi de R$ 900.000 por 181 m² de área construída.

Quando o Edifício Chácara dos Eucaliptos foi construído e quantos andares tem?

O Edifício Chácara dos Eucaliptos foi construído em 1978 e tem 12 pavimentos e 48 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.

Há quanto tempo os apartamentos do Edifício Chácara dos Eucaliptos estão à venda?

Pela data que as imobiliárias informam (2 de 5 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 169 dias; o mais antigo, desde 18/02/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.

O Edifício Chácara dos Eucaliptos tem piscina e academia?

Os anúncios citam piscina, churrasqueira, salão de festas, playground, brinquedoteca, quadra. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.

O Edifício Chácara dos Eucaliptos fica perto do metrô?

A estação mais próxima é Metrô Adolfo Pinheiro, a 1,6 km em linha reta.

Os anúncios vêm dos sites das imobiliárias e são conferidos todos os dias; mostramos cada imóvel uma vez, com o menor preço entre quem anuncia. O selo de preço e o m² pago no ITBI são estimativas automáticas. Anúncios que parecem ter saído do ar não aparecem. A distância até o metrô é em linha reta.