Rua Ivai, 104
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Tatuapé, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −8,2% em relação à mediana de Tatuapé (R$ 5.256/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 93 m² | R$ 440.000 | R$ 4.731 |
| 03/2026 | 88 m² | R$ 440.000 | R$ 5.000 |
| 11/2025 | 88 m² | R$ 426.316 | R$ 4.844 |
| 11/2025 | 88 m² | R$ 430.000 | R$ 4.886 |
| 10/2025 | 111 m² | R$ 460.000 | R$ 4.144 |
| 10/2025 | 88 m² | R$ 423.000 | R$ 4.807 |
| 09/2025 | 80 m² | R$ 382.000 | R$ 4.775 |
| 06/2025 | 88 m² | R$ 346.963 | R$ 3.943 |
| 06/2025 | 78 m² | R$ 380.000 | R$ 4.872 |
| 04/2025 | 78 m² | R$ 355.000 | R$ 4.551 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Ivai
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2025 | 10 | R$ 4.824 |
| 2026* | 2 | R$ 4.866 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Ivai, 104?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 424.658, ou R$ 4.824 por m² de área construída. O m² do prédio fica −8,2% em relação à mediana de Tatuapé (R$ 5.256/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Ivai, 104?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.