Residencial Vittorio Filenti, Rua Ivaí, 104114: 4 apartamentos à venda
4 apartamentos à venda no Residencial Vittorio Filenti (Rua Ivaí, 104114), de R$ 425 mil a R$ 480 mil; nos últimos 36 meses venderam 14 por R$ 8.496/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua Ivaí, 104114 · Tatuapé, São Paulo · Metrô Tatuapé a 750 m. Também anunciado como “Victorio Filenti”. Anúncios de 3 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
Preço por número de quartos no Residencial Vittorio Filenti
| Quartos | À venda | A partir de | Preço mediano | m² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2 quartos | 4 | R$ 425 mil | R$ 456 mil | R$ 8.941/m² |
4 apartamentos à venda no Residencial Vittorio Filenti
10% abaixo do mercado2 imobiliárias
Preço de mercado2 imobiliárias
Preço de mercado2 imobiliárias
Preço de mercado3 imobiliáriasO que se pagou neste prédio
14 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 8.496/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 2º ao 8º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 29/08/2026 | 88 m² | 5 | R$ 463.600 |
| 26/06/2026 | 80 m² | 4 | R$ 397.000 |
| 27/03/2026 | 93 m² | 4 | R$ 440.000 |
| 05/03/2026 | 88 m² | 8 | R$ 440.000 |
| 27/11/2025 | 88 m² | 7 | R$ 426.316 |
| 26/11/2025 | 88 m² | 8 | R$ 430.000 |
| 17/10/2025 | 111 m² | 2 | R$ 460.000 |
| 06/10/2025 | 88 m² | 6 | R$ 423.000 |
| 09/09/2025 | 80 m² | 2 | R$ 382.000 |
| 25/06/2025 | 88 m² | 5 | R$ 346.963 |
Vendas por ano
14 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2025; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 4 | R$ 440 mil | R$ 8.739/m² |
| 2025 | 10 | R$ 402 mil | R$ 8.462/m² |
Sobre o prédio
O Residencial Vittorio Filenti foi construído em 2023 e tem 9 pavimentos e 56 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
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Perguntas frequentes sobre o Residencial Vittorio Filenti
Quantos apartamentos estão à venda no Residencial Vittorio Filenti?
4 apartamentos, de R$ 425 mil a R$ 480 mil, anunciados por 3 imobiliárias. 1 pede menos que apartamentos parecidos.
Quanto custa o metro quadrado no Residencial Vittorio Filenti?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 8.941/m². Nas 14 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 8.496/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Residencial Vittorio Filenti?
14 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 29/08/2026, foi de R$ 463.600 por 88 m² de área construída.
Quando o Residencial Vittorio Filenti foi construído e quantos andares tem?
O Residencial Vittorio Filenti foi construído em 2023 e tem 9 pavimentos e 56 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Residencial Vittorio Filenti estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (1 de 4 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 655 dias; o mais antigo, desde 17/01/2025. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Residencial Vittorio Filenti fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Tatuapé, a 750 m em linha reta.