Preço do m² na Rua do Tramway
Quanto custa um imóvel na Rua do Tramway? Um imóvel típico na Rua do Tramway foi vendido por R$ 660.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 132 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 415.000 e R$ 690.000. O m² mediano: R$ 4.568. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua do Tramway+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua do Tramway? Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua do Tramway pagou cerca de R$ 8.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 73 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 322: R$ 735.000 por 132 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua do Tramway (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.568 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 53 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −1,0% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua do Tramway, 268 | 20 | R$ 3.317 | 12/2025 |
| Rua do Tramway, 322 | 12 | R$ 5.057 | 07/2026 |
| Rua do Tramway, 880 | 6 | R$ 2.877 | 06/2026 |
| Rua do Tramway, 930 | 6 | R$ 4.235 | 12/2024 |
| Rua do Tramway, 390 | 4 | R$ 2.880 | 08/2024 |
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 322 | 7 | R$ 8.494 | R$ 9.194 |
| nº 930 | 6 | R$ 10.119 | |
| nº 84 | 5 | R$ 9.032 | |
| nº 390 | 2 | R$ 9.000 | |
| nº 205 | 1 | R$ 5.696 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua do Tramway
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua do Tramway, 322 | 132 m² | R$ 735.000 | R$ 5.568 |
| 06/2026 | Rua do Tramway, 880 | 149 m² | R$ 490.000 | R$ 3.289 |
| 02/2026 | Rua do Tramway, 322 | 132 m² | R$ 665.000 | R$ 5.038 |
| 02/2026 | Rua do Tramway, 322 | 132 m² | R$ 740.000 | R$ 5.606 |
| 01/2026 | Rua do Tramway, 198 | 52 m² | R$ 666.870 | R$ 12.824 |
| 12/2025 | Rua do Tramway, 268 | 97 m² | R$ 375.000 | R$ 3.866 |
| 10/2025 | Rua do Tramway, 322 | 132 m² | R$ 660.000 | R$ 5.000 |
| 10/2025 | Rua do Tramway, 880 | 166 m² | R$ 620.000 | R$ 3.735 |
| 12/2024 | Rua do Tramway, 930 | 76 m² | R$ 344.880 | R$ 4.538 |
| 12/2024 | Rua do Tramway, 930 | 76 m² | R$ 344.880 | R$ 4.538 |
| 11/2024 | Rua do Tramway, 268 | 162 m² | R$ 740.000 | R$ 4.568 |
| 08/2024 | Rua do Tramway, 390 | 125 m² | R$ 415.000 | R$ 3.320 |
| 08/2024 | Rua do Tramway, 322 | 132 m² | R$ 640.000 | R$ 4.848 |
| 07/2024 | Rua do Tramway, 322 | 132 m² | R$ 670.000 | R$ 5.076 |
| 05/2024 | Rua do Tramway, 880 | 235 m² | R$ 690.000 | R$ 2.936 |
| 02/2024 | Rua do Tramway, 268 | 171 m² | R$ 851.500 | R$ 4.980 |
| 01/2024 | Rua do Tramway, 268 | 104 m² | R$ 350.000 | R$ 3.365 |
| 11/2023 | Rua do Tramway, 268 | 162 m² | R$ 820.000 | R$ 5.062 |
| 06/2023 | Rua do Tramway, 268 | 97 m² | R$ 410.000 | R$ 4.227 |
| 04/2023 | Rua do Tramway, 600 | 141 m² | R$ 670.000 | R$ 4.752 |
Histórico do m² na Rua do Tramway
Desde 2006, foram 124 vendas residenciais na Rua do Tramway. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.319 em 2006 para R$ 5.596 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 6.613.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 772 | R$ 2.319 |
| 2007 | 12 | R$ 1.049 | R$ 2.994 |
| 2008 | 15 | R$ 1.212 | R$ 3.234 |
| 2009 | 9 | R$ 1.240 | R$ 3.209 |
| 2010 | 7 | R$ 1.616 | R$ 3.996 |
| 2011 | 7 | R$ 1.870 | R$ 4.311 |
| 2012 | 3 | R$ 2.512 | R$ 5.473 |
| 2013 | 4 | R$ 2.245 | R$ 4.649 |
| 2014 | 4 | R$ 2.468 | R$ 4.801 |
| 2015 | 1 | R$ 3.265 | R$ 5.919 |
| 2016 | 3 | R$ 4.104 | R$ 6.613 |
| 2017 | 1 | R$ 2.457 | R$ 3.904 |
| 2018 | 2 | R$ 4.259 | R$ 6.556 |
| 2019 | 7 | R$ 2.778 | R$ 4.092 |
| 2020 | 10 | R$ 3.233 | R$ 4.632 |
| 2021 | 12 | R$ 3.692 | R$ 4.922 |
| 2022 | 3 | R$ 5.152 | R$ 6.182 |
| 2023 | 4 | R$ 4.489 | R$ 5.192 |
| 2024 | 9 | R$ 4.538 | R$ 4.918 |
| 2025 | 3 | R$ 3.866 | R$ 4.019 |
| 2026* | 5 | R$ 5.568 | R$ 5.596 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua do Tramway com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua do Tramway, o mais antigo é o nº 198, de 1967, e o mais novo é o nº 268, de 2017. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua do Tramway: Parada Inglesa (metrô), a 250 m do nº 390; Tucuruvi (metrô), a 450 m do nº 930. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua do Tramway ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua do Tramway?
Um imóvel típico na Rua do Tramway foi vendido por R$ 660.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 132 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 415.000 e R$ 690.000. O m² mediano foi R$ 4.568. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua do Tramway?
Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua do Tramway pagou cerca de R$ 8.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 73 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 322: R$ 735.000 por 132 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua do Tramway com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua do Tramway (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.568 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 53 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 660.000. Isso é −1,0% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua do Tramway?
O valor mediano declarado foi de R$ 660.000, para uma área construída mediana de 132 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua do Tramway?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua do Tramway ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.