Condomínio Villagio Tramway (Rua do Tramway, 205)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Tucuruvi, CEP 02303-080, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.784) fica +3,7% em relação à mediana de Tucuruvi nos últimos 12 meses (R$ 4.615/m²).
Últimas vendas
Teve 1 venda aqui desde 2019.
Foi em mar/2023.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2023 | 202 m² | R$ 830.000 | 4.109 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.038 m² de terreno
Aluguel
≈ R$ 73 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 9,6% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km4 públicas, 15 particulares
- Posto de saúdeUBS Vila Izolina Mazzei a 1,4 km
- HospitalUnidade Tucuruvi Cies a 988 m
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?202 m²: perto de R$ 989 mil · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Tucuruvi hojeR$ 4.854
- Tamanho (202 m²)−5%
- Vendas na mesma rua+5%
- Venda deste prédio (a única desde 2019, em 2023)+4%
- Idade do prédio−3%
- Terreno do lote+2%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−1%
- m² estimado × 202 m²R$ 4.897
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Tucuruvi, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço1 imóvel anunciado agora, R$ 900 mil
Os anúncios pedem R$ 5.696/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 158 m² | 3 | R$ 900.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua do Tramway, 205, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano12 vendas desde 2007, com correção pelo IPCA
Desde 2007, foram 12 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.463 em 2007 para R$ 4.784 em 2023.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 4 | R$ 1.200 | R$ 3.463 |
| 2008 | 3 | R$ 1.257 | R$ 3.399 |
| 2009 | 1 | R$ 1.287 | R$ 3.406 |
| 2010 | 1 | R$ 1.980 | R$ 4.974 |
| 2011 | 1 | R$ 1.437 | R$ 3.431 |
| 2017 | 1 | R$ 2.457 | R$ 3.904 |
| 2023 | 1 | R$ 4.109 | R$ 4.784 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Villagio Tramway. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 07.588.602/0001-50).
Construção: Construído em 2004; 9 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial horizontal padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 400 m em linha reta da estação Parada Inglesa do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 24.900 (3% sobre o valor mediano de R$ 830.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 4.784 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Tucuruvi nos últimos 12 meses é R$ 4.615, então o prédio fica +3,7% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 4.109 por m² e R$ 830.000 por unidade, em valores da época, em 1 venda registrada; área mediana 202 m².
- Última venda: 03/2023 (há 42 meses): R$ 830.000, 202 m², R$ 4.109 por m².
- Quantas vendas: 12 vendas registradas desde 2007.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2004, 3 pavimentos, 9 unidades, residencial horizontal padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Villagio Tramway.
- Metrô ou trem mais perto: estação Parada Inglesa do metrô, a 400 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 24.900 (3% sobre o valor mediano de R$ 830.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua do Tramway: nº 198: R$ 12.824/m² (1 venda); nº 185: R$ 4.225/m² (1 venda); nº 268: R$ 3.317/m² (20 vendas); nº 322: R$ 5.057/m² (12 vendas); nº 390: R$ 2.880/m² (4 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Villagio Tramway (Rua do Tramway, 205)", https://itbisp.com/predio/rua-do-tramway-205 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua do Tramway9 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua do Tramway, 205?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 202 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 989 mil, numa faixa provável de R$ 751 mil a R$ 1,26 mi (confiança baixa). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor da venda registrada no ITBI desde 2019 foi de R$ 830.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quando foi construído o imóvel da Rua do Tramway, 205?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2004 e tem 9 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial horizontal padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua do Tramway, 205?
A mais próxima é a estação Parada Inglesa do metrô, a cerca de 400 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua do Tramway, 205?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança.
Quanto vale o m² na Rua do Tramway, 205 com base em vendas reais?
Na venda registrada no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.109 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 830.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 4.784 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.784) fica +3,7% em relação à mediana de Tucuruvi nos últimos 12 meses (R$ 4.615/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua do Tramway, 205?
A venda mais recente na base é de 03/2023. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua do Tramway, 205?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 830.000), o ITBI fica perto de R$ 24.900: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua do Tramway, 205 desde 2007?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 1.200 em 2007 para R$ 4.109 em 2023 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 3.463 para R$ 4.784. São 12 vendas registradas no ITBI desde 2007.
Prédio construído em 2004, 9 unidades, a 400 m da estação Parada Inglesa. Compare com o preço do m² na Rua do Tramway e o preço do m² em Tucuruvi.