Preço do m² na Rua da Lagoa Feia
Quanto custa um imóvel na Rua da Lagoa Feia? Um imóvel típico na Rua da Lagoa Feia foi vendido por R$ 360.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 91 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 330.000 e R$ 375.000. O m² mediano: R$ 3.956. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua da Lagoa Feia+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua da Lagoa Feia? Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua da Lagoa Feia pagou cerca de R$ 6.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 52 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 199: R$ 385.000 por 90 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua da Lagoa Feia (Parque do Carmo, São Paulo) vale R$ 3.956 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 35 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +15,6% em relação à mediana do distrito Parque do Carmo (R$ 3.423/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua da Lagoa Feia, 199 | 29 | R$ 3.667 | 08/2026 |
| Rua da Lagoa Feia, 290 | 4 | R$ 4.369 | 06/2026 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 390 mil a R$ 468 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 199 | 4 | R$ 5.147 | R$ 6.925 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua da Lagoa Feia
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua da Lagoa Feia, 199 | 90 m² | R$ 385.000 | R$ 4.278 |
| 06/2026 | Rua da Lagoa Feia, 290 | 63 m² | R$ 350.000 | R$ 5.556 |
| 06/2026 | Rua da Lagoa Feia, 199 | 90 m² | R$ 390.000 | R$ 4.333 |
| 03/2026 | Rua da Lagoa Feia, 199 | 90 m² | R$ 305.000 | R$ 3.389 |
| 02/2026 | Rua da Lagoa Feia, 199 | 90 m² | R$ 375.000 | R$ 4.167 |
| 01/2026 | Rua da Lagoa Feia, 199 | 91 m² | R$ 350.000 | R$ 3.846 |
| 01/2026 | Rua da Lagoa Feia, 199 | 93 m² | R$ 400.000 | R$ 4.301 |
| 09/2025 | Rua da Lagoa Feia, 199 | 95 m² | R$ 375.000 | R$ 3.947 |
| 08/2025 | Rua da Lagoa Feia, 199 | 91 m² | R$ 360.000 | R$ 3.956 |
| 06/2025 | Rua da Lagoa Feia, 199 | 91 m² | R$ 380.000 | R$ 4.176 |
| 05/2025 | Rua da Lagoa Feia, 199 | 90 m² | R$ 370.000 | R$ 4.111 |
| 05/2025 | Rua da Lagoa Feia, 199 | 90 m² | R$ 330.000 | R$ 3.667 |
| 12/2024 | Rua da Lagoa Feia, 199 | 95 m² | R$ 295.000 | R$ 3.105 |
| 08/2024 | Rua da Lagoa Feia, 199 | 91 m² | R$ 360.000 | R$ 3.956 |
| 06/2024 | Rua da Lagoa Feia, 199 | 91 m² | R$ 350.000 | R$ 3.846 |
| 05/2024 | Rua da Lagoa Feia, 199 | 90 m² | R$ 300.000 | R$ 3.333 |
| 03/2024 | Rua da Lagoa Feia, 199 | 91 m² | R$ 280.000 | R$ 3.077 |
| 12/2023 | Rua da Lagoa Feia, 199 | 90 m² | R$ 335.000 | R$ 3.722 |
| 11/2023 | Rua da Lagoa Feia, 199 | 91 m² | R$ 358.000 | R$ 3.934 |
| 09/2023 | Rua da Lagoa Feia, 199 | 91 m² | R$ 250.000 | R$ 2.747 |
Histórico do m² na Rua da Lagoa Feia
Desde 2006, foram 66 vendas residenciais na Rua da Lagoa Feia. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.890 em 2006 para R$ 4.313 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 7.367.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 966 | R$ 2.890 |
| 2007 | 5 | R$ 855 | R$ 2.486 |
| 2008 | 6 | R$ 1.138 | R$ 3.028 |
| 2009 | 6 | R$ 1.577 | R$ 4.107 |
| 2010 | 1 | R$ 1.838 | R$ 4.427 |
| 2011 | 2 | R$ 3.000 | R$ 6.869 |
| 2012 | 2 | R$ 3.304 | R$ 7.218 |
| 2014 | 1 | R$ 3.636 | R$ 6.982 |
| 2015 | 1 | R$ 1.168 | R$ 2.057 |
| 2017 | 1 | R$ 4.615 | R$ 7.367 |
| 2019 | 1 | R$ 3.750 | R$ 5.640 |
| 2020 | 1 | R$ 1.349 | R$ 1.867 |
| 2021 | 1 | R$ 5.079 | R$ 6.434 |
| 2022 | 5 | R$ 3.077 | R$ 3.668 |
| 2023 | 10 | R$ 3.342 | R$ 3.864 |
| 2024 | 5 | R$ 3.333 | R$ 3.703 |
| 2025 | 5 | R$ 3.956 | R$ 4.157 |
| 2026* | 7 | R$ 4.278 | R$ 4.313 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua da Lagoa Feia com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua da Lagoa Feia, o mais antigo é o nº 144, de 1981, e o mais novo é o nº 199, de 2020. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua da Lagoa Feia ficam em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Parque do Carmo
Todas as ruas de Parque do Carmo →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua da Lagoa Feia?
Um imóvel típico na Rua da Lagoa Feia foi vendido por R$ 360.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 91 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 330.000 e R$ 375.000. O m² mediano foi R$ 3.956. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua da Lagoa Feia?
Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua da Lagoa Feia pagou cerca de R$ 6.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 52 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 199: R$ 385.000 por 90 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua da Lagoa Feia com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua da Lagoa Feia (Parque do Carmo, São Paulo) vale R$ 3.956 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 35 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 360.000. Isso é +15,6% em relação à mediana do distrito Parque do Carmo (R$ 3.423/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua da Lagoa Feia?
O valor mediano declarado foi de R$ 360.000, para uma área construída mediana de 91 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua da Lagoa Feia?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua da Lagoa Feia ficam em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.