Preço do m² na Rua Zacarias Alves de Melo
Quanto custa um imóvel na Rua Zacarias Alves de Melo? Um imóvel típico na Rua Zacarias Alves de Melo foi vendido por R$ 310.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 73 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 300.000 e R$ 330.000. O m² mediano: R$ 4.247. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Zacarias Alves de Melo+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Zacarias Alves de Melo? Nas 17 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Zacarias Alves de Melo pagou cerca de R$ 7.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 43 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 108: R$ 330.000 por 73 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Zacarias Alves de Melo (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.247 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −8,3% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Zacarias Alves de Melo, 108 | 34 | R$ 4.123 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Zacarias Alves de Melo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Zacarias Alves de Melo, 108 | 73 m² | R$ 330.000 | R$ 4.521 |
| 08/2026 | Rua Zacarias Alves de Melo, 108 | 73 m² | R$ 310.000 | R$ 4.247 |
| 07/2026 | Rua Zacarias Alves de Melo, 108 | 73 m² | R$ 380.000 | R$ 5.205 |
| 07/2026 | Rua Zacarias Alves de Melo, 108 | 73 m² | R$ 370.000 | R$ 5.068 |
| 07/2026 | Rua Zacarias Alves de Melo, 108 | 73 m² | R$ 310.000 | R$ 4.247 |
| 03/2026 | Rua Zacarias Alves de Melo, 108 | 73 m² | R$ 310.000 | R$ 4.247 |
| 02/2026 | Rua Zacarias Alves de Melo, 108 | 73 m² | R$ 340.000 | R$ 4.658 |
| 01/2026 | Rua Zacarias Alves de Melo, 108 | 73 m² | R$ 290.000 | R$ 3.973 |
| 11/2025 | Rua Zacarias Alves de Melo, 108 | 73 m² | R$ 310.000 | R$ 4.247 |
| 11/2025 | Rua Zacarias Alves de Melo, 108 | 73 m² | R$ 317.000 | R$ 4.342 |
| 07/2025 | Rua Zacarias Alves de Melo, 108 | 73 m² | R$ 300.000 | R$ 4.110 |
| 05/2025 | Rua Zacarias Alves de Melo, 108 | 73 m² | R$ 279.000 | R$ 3.822 |
| 01/2025 | Rua Zacarias Alves de Melo, 108 | 73 m² | R$ 295.000 | R$ 4.041 |
| 12/2024 | Rua Zacarias Alves de Melo, 108 | 73 m² | R$ 335.000 | R$ 4.589 |
| 12/2024 | Rua Zacarias Alves de Melo, 108 | 73 m² | R$ 320.000 | R$ 4.384 |
| 09/2024 | Rua Zacarias Alves de Melo, 108 | 73 m² | R$ 302.000 | R$ 4.137 |
| 06/2024 | Rua Zacarias Alves de Melo, 108 | 73 m² | R$ 200.000 | R$ 2.740 |
| 11/2023 | Rua Zacarias Alves de Melo, 108 | 73 m² | R$ 310.000 | R$ 4.247 |
| 05/2023 | Rua Zacarias Alves de Melo, 108 | 73 m² | R$ 325.000 | R$ 4.452 |
| 05/2023 | Rua Zacarias Alves de Melo, 108 | 73 m² | R$ 220.000 | R$ 3.014 |
Histórico do m² na Rua Zacarias Alves de Melo
Desde 2006, foram 92 vendas residenciais na Rua Zacarias Alves de Melo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.546 em 2006 para R$ 4.426 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 7.250.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 8 | R$ 853 | R$ 2.546 |
| 2007 | 5 | R$ 822 | R$ 2.383 |
| 2008 | 4 | R$ 1.295 | R$ 3.491 |
| 2009 | 11 | R$ 1.836 | R$ 4.750 |
| 2010 | 5 | R$ 1.849 | R$ 4.621 |
| 2011 | 5 | R$ 2.397 | R$ 5.549 |
| 2012 | 4 | R$ 3.288 | R$ 7.250 |
| 2013 | 2 | R$ 2.842 | R$ 5.852 |
| 2014 | 4 | R$ 3.219 | R$ 6.308 |
| 2015 | 1 | R$ 3.699 | R$ 6.753 |
| 2016 | 4 | R$ 2.603 | R$ 4.232 |
| 2017 | 3 | R$ 3.699 | R$ 5.895 |
| 2018 | 2 | R$ 3.890 | R$ 5.969 |
| 2019 | 2 | R$ 4.364 | R$ 6.376 |
| 2020 | 3 | R$ 3.356 | R$ 4.833 |
| 2021 | 4 | R$ 3.610 | R$ 4.803 |
| 2022 | 3 | R$ 3.973 | R$ 4.722 |
| 2023 | 5 | R$ 4.110 | R$ 4.859 |
| 2024 | 4 | R$ 4.260 | R$ 4.651 |
| 2025 | 5 | R$ 4.110 | R$ 4.373 |
| 2026* | 8 | R$ 4.384 | R$ 4.426 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Zacarias Alves de Melo?
Um imóvel típico na Rua Zacarias Alves de Melo foi vendido por R$ 310.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 73 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 300.000 e R$ 330.000. O m² mediano foi R$ 4.247. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Zacarias Alves de Melo?
Nas 17 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Zacarias Alves de Melo pagou cerca de R$ 7.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 43 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 108: R$ 330.000 por 73 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Zacarias Alves de Melo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Zacarias Alves de Melo (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.247 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 310.000. Isso é −8,3% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Zacarias Alves de Melo?
O valor mediano declarado foi de R$ 310.000, para uma área construída mediana de 73 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.