Preço do m² na Rua Sebastiao Mariano
Quanto custa um imóvel na Rua Sebastiao Mariano? Um imóvel típico na Rua Sebastiao Mariano foi vendido por R$ 410.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 126 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 360.000 e R$ 800.000. O m² mediano: R$ 3.925. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Sebastiao Mariano+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sebastiao Mariano (Penha, São Paulo) vale R$ 3.925 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −2,5% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Sebastiao Mariano, 60 | 8 | R$ 2.702 | 07/2026 |
| Rua Sebastiao Mariano, 4 | 3 | R$ 4.198 | 02/2025 |
| Rua Sebastiao Mariano, 10 | 3 | R$ 3.627 | 03/2021 |
| Rua Sebastiao Mariano, 20 | 3 | R$ 8.652 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Sebastiao Mariano
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Sebastiao Mariano, 60 | 126 m² | R$ 365.000 | R$ 2.897 |
| 07/2026 | Rua Sebastiao Mariano, 152 | 130 m² | R$ 650.000 | R$ 5.000 |
| 06/2026 | Rua Sebastiao Mariano, 60 | 126 m² | R$ 365.000 | R$ 2.897 |
| 06/2026 | Rua Sebastiao Mariano, 16 | 89 m² | R$ 800.000 | R$ 8.989 |
| 06/2026 | Rua Sebastiao Mariano, 20 | 89 m² | R$ 1.000.000 | R$ 11.236 |
| 05/2026 | Rua Sebastiao Mariano, 20 | 240 m² | R$ 870.000 | R$ 3.625 |
| 05/2026 | Rua Sebastiao Mariano, 28 | 160 m² | R$ 800.000 | R$ 5.000 |
| 11/2025 | Rua Sebastiao Mariano, 18 | 137 m² | R$ 930.000 | R$ 6.788 |
| 09/2025 | Rua Sebastiao Mariano, 60 | 126 m² | R$ 397.680 | R$ 3.156 |
| 06/2025 | Rua Sebastiao Mariano, 20 | 89 m² | R$ 770.000 | R$ 8.652 |
| 05/2025 | Rua Sebastiao Mariano, 11 | 115 m² | R$ 420.000 | R$ 3.652 |
| 02/2025 | Rua Sebastiao Mariano, 4 | 81 m² | R$ 270.000 | R$ 3.333 |
| 01/2025 | Rua Sebastiao Mariano, 60 | 126 m² | R$ 400.000 | R$ 3.175 |
| 11/2024 | Rua Sebastiao Mariano, 60 | 157 m² | R$ 335.000 | R$ 2.134 |
| 07/2024 | Rua Sebastiao Mariano, 4 | 81 m² | R$ 340.000 | R$ 4.198 |
| 05/2024 | Rua Sebastiao Mariano, 4 | 81 m² | R$ 345.000 | R$ 4.259 |
| 04/2023 | Rua Sebastiao Mariano, 60 | 126 m² | R$ 316.000 | R$ 2.508 |
| 03/2022 | Rua Sebastiao Mariano, 60 | 126 m² | R$ 250.000 | R$ 1.984 |
| 04/2021 | Rua Sebastiao Mariano, 117 | 120 m² | R$ 450.000 | R$ 3.750 |
| 03/2021 | Rua Sebastiao Mariano, 10 | 84 m² | R$ 329.000 | R$ 3.917 |
Histórico do m² na Rua Sebastiao Mariano
Desde 2006, foram 43 vendas residenciais na Rua Sebastiao Mariano. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.639 em 2006 para R$ 5.025 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 5.321.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 552 | R$ 1.639 |
| 2007 | 2 | R$ 625 | R$ 1.794 |
| 2008 | 2 | R$ 833 | R$ 2.318 |
| 2009 | 3 | R$ 1.040 | R$ 2.652 |
| 2010 | 3 | R$ 952 | R$ 2.356 |
| 2011 | 1 | R$ 795 | R$ 1.885 |
| 2012 | 1 | R$ 1.667 | R$ 3.686 |
| 2013 | 2 | R$ 1.726 | R$ 3.583 |
| 2019 | 2 | R$ 3.605 | R$ 5.321 |
| 2020 | 1 | R$ 2.508 | R$ 3.603 |
| 2021 | 2 | R$ 3.833 | R$ 5.191 |
| 2022 | 1 | R$ 1.984 | R$ 2.418 |
| 2023 | 1 | R$ 2.508 | R$ 2.902 |
| 2024 | 3 | R$ 4.198 | R$ 4.636 |
| 2025 | 6 | R$ 3.493 | R$ 3.706 |
| 2026* | 7 | R$ 5.000 | R$ 5.025 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Sebastiao Mariano com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Sebastiao Mariano, o mais antigo é o nº 11, de 1967, e o mais novo é o nº 4, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Sebastiao Mariano: Penha (metrô), a 600 m do nº 152; Vila Matilde (metrô), a 650 m do nº 18. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Sebastiao Mariano, 6 em ZEU (eixo de transporte), 4 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 5.000, contra R$ 3.974 nos demais (+25,8%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Sebastiao Mariano?
Um imóvel típico na Rua Sebastiao Mariano foi vendido por R$ 410.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 126 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 360.000 e R$ 800.000. O m² mediano foi R$ 3.925. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Sebastiao Mariano com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sebastiao Mariano (Penha, São Paulo) vale R$ 3.925 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 410.000. Isso é −2,5% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sebastiao Mariano?
O valor mediano declarado foi de R$ 410.000, para uma área construída mediana de 126 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Sebastiao Mariano?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Sebastiao Mariano, 6 em ZEU (eixo de transporte), 4 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 5.000, contra R$ 3.974 nos demais (+25,8%).