Preço do m² na Rua Safira
Quanto custa um imóvel na Rua Safira? Um imóvel típico na Rua Safira foi vendido por R$ 1.708.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 374 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.470.000 e R$ 1.925.000. O m² mediano: R$ 5.129. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Safira+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Safira? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Safira pagou cerca de R$ 8.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 202 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 03/2026, no número 456: R$ 2.000.000 por 374 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Safira (Liberdade, São Paulo) vale R$ 5.129 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 46 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −2,1% em relação à mediana do distrito Liberdade (R$ 5.242/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Safira, 488 | 8 | R$ 4.978 | 07/2025 |
| Rua Safira, 456 | 7 | R$ 4.144 | 03/2026 |
| Rua Safira, 326 | 6 | R$ 3.435 | 10/2024 |
| Rua Safira, 420 | 4 | R$ 4.162 | 05/2024 |
| Rua Safira, 497 | 4 | R$ 3.712 | 08/2024 |
| Rua Safira, 43 | 3 | R$ 4.841 | 06/2025 |
| Rua Safira, 161 | 3 | R$ 6.633 | 07/2022 |
Anúncios à venda nesta rua16 imóveis anunciados em 7 prédios agora, de R$ 995 mil a R$ 3,5 mi
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 124 | 6 | R$ 9.917 | |
| nº 326 | 3 | R$ 9.534 | |
| nº 420 | 2 | R$ 13.259 | |
| nº 161 | 2 | R$ 10.734 | |
| nº 456 | 1 | R$ 9.420 | R$ 7.737 |
| nº 497 | 1 | R$ 10.256 | |
| nº 109 | 1 | R$ 4.202 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Safira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Safira, 456 | 374 m² | R$ 2.000.000 | R$ 5.348 |
| 10/2025 | Rua Safira, 456 | 374 m² | R$ 1.625.000 | R$ 4.345 |
| 09/2025 | Rua Safira, 276 | 335 m² | R$ 1.900.000 | R$ 5.672 |
| 09/2025 | Rua Safira, 124 | 405 m² | R$ 2.200.000 | R$ 5.432 |
| 07/2025 | Rua Safira, 488 | 335 m² | R$ 1.650.000 | R$ 4.925 |
| 07/2025 | Rua Safira, 413 | 160 m² | R$ 750.000 | R$ 4.688 |
| 06/2025 | Rua Safira, 43 | 75 m² | R$ 400.000 | R$ 5.333 |
| 06/2025 | Rua Safira, 349 | 200 m² | R$ 2.170.000 | R$ 10.850 |
| 05/2025 | Rua Safira, 329 | 160 m² | R$ 1.840.000 | R$ 11.500 |
| 03/2025 | Rua Safira, 456 | 374 m² | R$ 1.500.000 | R$ 4.011 |
| 10/2024 | Rua Safira, 326 | 417 m² | R$ 1.300.000 | R$ 3.118 |
| 09/2024 | Rua Safira, 456 | 374 m² | R$ 1.380.000 | R$ 3.690 |
| 08/2024 | Rua Safira, 497 | 431 m² | R$ 1.900.000 | R$ 4.408 |
| 08/2024 | Rua Safira, 488 | 323 m² | R$ 1.765.000 | R$ 5.464 |
| 05/2024 | Rua Safira, 420 | 394 m² | R$ 1.650.000 | R$ 4.188 |
| 01/2024 | Rua Safira, 488 | 560 m² | R$ 3.200.000 | R$ 5.714 |
| 11/2023 | Rua Safira, 488 | 335 m² | R$ 1.500.000 | R$ 4.478 |
| 10/2023 | Rua Safira, 488 | 330 m² | R$ 1.660.000 | R$ 5.030 |
| 03/2023 | Rua Safira, 420 | 394 m² | R$ 1.630.000 | R$ 4.137 |
| 03/2023 | Rua Safira, 326 | 417 m² | R$ 1.600.000 | R$ 3.837 |
Histórico do m² na Rua Safira
Desde 2006, foram 99 vendas residenciais na Rua Safira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.987 em 2006 para R$ 5.454 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 7.617.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.002 | R$ 2.987 |
| 2007 | 5 | R$ 1.266 | R$ 3.641 |
| 2008 | 11 | R$ 1.665 | R$ 4.526 |
| 2009 | 10 | R$ 1.581 | R$ 4.104 |
| 2010 | 2 | R$ 1.695 | R$ 4.196 |
| 2011 | 4 | R$ 2.636 | R$ 5.992 |
| 2012 | 2 | R$ 3.470 | R$ 7.617 |
| 2013 | 3 | R$ 3.249 | R$ 6.808 |
| 2014 | 1 | R$ 3.333 | R$ 6.641 |
| 2015 | 2 | R$ 3.445 | R$ 6.277 |
| 2016 | 2 | R$ 3.649 | R$ 6.114 |
| 2017 | 3 | R$ 4.061 | R$ 6.429 |
| 2018 | 6 | R$ 3.223 | R$ 4.915 |
| 2019 | 5 | R$ 3.811 | R$ 5.632 |
| 2020 | 8 | R$ 4.345 | R$ 6.171 |
| 2021 | 7 | R$ 4.518 | R$ 6.108 |
| 2022 | 5 | R$ 6.162 | R$ 7.396 |
| 2023 | 5 | R$ 4.449 | R$ 5.116 |
| 2024 | 6 | R$ 4.298 | R$ 4.761 |
| 2025 | 9 | R$ 5.333 | R$ 5.613 |
| 2026* | 1 | R$ 5.348 | R$ 5.454 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Safira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Rua Safira, o mais antigo é o nº 265, de 1934, e o mais novo é o nº 43, de 2016. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Safira: Paraíso (metrô), a 600 m do nº 497; Vergueiro (metrô), a 750 m do nº 326. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 16 prédios com vendas na Rua Safira, 13 em ZM (zona mista), 3 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.162, contra R$ 5.446 nos demais (−23,6%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Liberdade
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Safira?
Um imóvel típico na Rua Safira foi vendido por R$ 1.708.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 374 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.470.000 e R$ 1.925.000. O m² mediano foi R$ 5.129. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Safira?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Safira pagou cerca de R$ 8.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 202 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 03/2026, no número 456: R$ 2.000.000 por 374 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Safira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Safira (Liberdade, São Paulo) vale R$ 5.129 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 46 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.707.500. Isso é −2,1% em relação à mediana do distrito Liberdade (R$ 5.242/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Safira?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.707.500, para uma área construída mediana de 374 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Safira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 16 prédios com vendas na Rua Safira, 13 em ZM (zona mista), 3 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.162, contra R$ 5.446 nos demais (−23,6%).