Preço do m² na Rua Nsra dos Anjos
Quanto custa um imóvel na Rua Nsra dos Anjos? Um imóvel típico na Rua Nsra dos Anjos foi vendido por R$ 350.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 73 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 260.000 e R$ 410.000. O m² mediano: R$ 4.200. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Nsra dos Anjos+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nsra dos Anjos (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 4.200 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 35 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −14,1% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Nsra dos Anjos, 257 | 7 | R$ 4.231 | 07/2025 |
| Rua Nsra dos Anjos, 421 | 6 | R$ 4.110 | 07/2026 |
| Rua Nsra dos Anjos, 64 | 4 | R$ 3.368 | 07/2025 |
| Rua Nsra dos Anjos, 301 | 4 | R$ 4.483 | 03/2026 |
Últimas vendas na Rua Nsra dos Anjos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Nsra dos Anjos, 421 | 85 m² | R$ 350.000 | R$ 4.118 |
| 03/2026 | Rua Nsra dos Anjos, 301 | 58 m² | R$ 365.000 | R$ 6.293 |
| 02/2026 | Rua Nsra dos Anjos, 684 | 100 m² | R$ 1.000.000 | R$ 10.000 |
| 12/2025 | Rua Nsra dos Anjos, 421 | 73 m² | R$ 300.000 | R$ 4.110 |
| 12/2025 | Rua Nsra dos Anjos, 421 | 73 m² | R$ 300.000 | R$ 4.110 |
| 07/2025 | Rua Nsra dos Anjos, 257 | 39 m² | R$ 165.000 | R$ 4.231 |
| 07/2025 | Rua Nsra dos Anjos, 257 | 39 m² | R$ 240.000 | R$ 6.154 |
| 07/2025 | Rua Nsra dos Anjos, 64 | 144 m² | R$ 470.000 | R$ 3.264 |
| 05/2025 | Rua Nsra dos Anjos, 421 | 85 m² | R$ 360.000 | R$ 4.235 |
| 04/2025 | Rua Nsra dos Anjos, 421 | 85 m² | R$ 270.000 | R$ 3.176 |
| 04/2025 | Rua Nsra dos Anjos, 421 | 70 m² | R$ 250.000 | R$ 3.571 |
| 08/2024 | Rua Nsra dos Anjos, 238 | 71 m² | R$ 400.000 | R$ 5.634 |
| 08/2024 | Rua Nsra dos Anjos, 257 | 39 m² | R$ 225.000 | R$ 5.769 |
| 05/2024 | Rua Nsra dos Anjos, 64 | 144 m² | R$ 500.000 | R$ 3.472 |
| 04/2024 | Rua Nsra dos Anjos, 511 | 100 m² | R$ 420.000 | R$ 4.200 |
| 10/2023 | Rua Nsra dos Anjos, 64 | 144 m² | R$ 350.000 | R$ 2.431 |
| 09/2023 | Rua Nsra dos Anjos, 64 | 144 m² | R$ 538.000 | R$ 3.736 |
| 08/2023 | Rua Nsra dos Anjos, 246 | 105 m² | R$ 490.000 | R$ 4.667 |
| 03/2023 | Rua Nsra dos Anjos, 517 | 264 m² | R$ 755.000 | R$ 2.860 |
| 03/2023 | Rua Nsra dos Anjos, 301 | 58 m² | R$ 280.000 | R$ 4.828 |
Histórico do m² na Rua Nsra dos Anjos
Desde 2007, foram 53 vendas residenciais na Rua Nsra dos Anjos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.896 em 2007 para R$ 6.418 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.673.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 4 | R$ 1.359 | R$ 3.896 |
| 2008 | 4 | R$ 890 | R$ 2.430 |
| 2009 | 1 | R$ 2.375 | R$ 6.121 |
| 2011 | 1 | R$ 2.778 | R$ 6.581 |
| 2012 | 2 | R$ 2.274 | R$ 5.063 |
| 2013 | 1 | R$ 1.059 | R$ 2.192 |
| 2014 | 2 | R$ 3.918 | R$ 7.673 |
| 2015 | 1 | R$ 3.419 | R$ 5.856 |
| 2016 | 1 | R$ 3.162 | R$ 5.187 |
| 2017 | 1 | R$ 3.500 | R$ 5.561 |
| 2019 | 1 | R$ 1.910 | R$ 2.819 |
| 2020 | 2 | R$ 3.621 | R$ 5.221 |
| 2021 | 6 | R$ 4.141 | R$ 5.447 |
| 2022 | 6 | R$ 3.205 | R$ 3.834 |
| 2023 | 5 | R$ 3.736 | R$ 4.291 |
| 2024 | 4 | R$ 4.917 | R$ 5.456 |
| 2025 | 8 | R$ 4.110 | R$ 4.272 |
| 2026* | 3 | R$ 6.293 | R$ 6.418 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Nsra dos Anjos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua Nsra dos Anjos, o mais antigo é o nº 248, de 1949, e o mais novo é o nº 421, de 2022. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.231, contra R$ 3.784 nos mais antigos (+11,8%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 15 prédios com vendas na Rua Nsra dos Anjos ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Água Rasa
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Nsra dos Anjos?
Um imóvel típico na Rua Nsra dos Anjos foi vendido por R$ 350.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 73 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 260.000 e R$ 410.000. O m² mediano foi R$ 4.200. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Nsra dos Anjos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nsra dos Anjos (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 4.200 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 35 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 350.000. Isso é −14,1% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Nsra dos Anjos?
O valor mediano declarado foi de R$ 350.000, para uma área construída mediana de 73 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Nsra dos Anjos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 15 prédios com vendas na Rua Nsra dos Anjos ficam em ZM (zona mista).