Preço do m² na Rua Niderau Felix Machado
Quanto custa um imóvel na Rua Niderau Felix Machado? Um imóvel típico na Rua Niderau Felix Machado foi vendido por R$ 213.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 50 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 129.000 e R$ 485.000. O m² mediano: R$ 3.842. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Niderau Felix Machado+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Niderau Felix Machado? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Niderau Felix Machado pagou cerca de R$ 5.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 22 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 234: R$ 225.000 por 37 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Niderau Felix Machado (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 3.842 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −16,3% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Niderau Felix Machado, 250 | 16 | R$ 3.904 | 12/2025 |
| Rua Niderau Felix Machado, 74 | 7 | R$ 2.414 | 02/2025 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Niderau Felix Machado
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Niderau Felix Machado, 234 | 37 m² | R$ 225.000 | R$ 6.081 |
| 04/2026 | Rua Niderau Felix Machado, 54 | 185 m² | R$ 920.000 | R$ 4.973 |
| 12/2025 | Rua Niderau Felix Machado, 250 | 60 m² | R$ 215.000 | R$ 3.583 |
| 02/2025 | Rua Niderau Felix Machado, 74 | 115 m² | R$ 290.000 | R$ 2.522 |
| 08/2024 | Rua Niderau Felix Machado, 250 | 36 m² | R$ 142.000 | R$ 3.944 |
| 07/2024 | Rua Niderau Felix Machado, 250 | 56 m² | R$ 211.360 | R$ 3.774 |
| 07/2024 | Rua Niderau Felix Machado, 250 | 43 m² | R$ 168.508 | R$ 3.919 |
| 07/2024 | Rua Niderau Felix Machado, 250 | 41 m² | R$ 125.000 | R$ 3.049 |
| 07/2024 | Rua Niderau Felix Machado, 250 | 37 m² | R$ 114.000 | R$ 3.081 |
| 07/2024 | Rua Niderau Felix Machado, 250 | 36 m² | R$ 111.000 | R$ 3.083 |
| 07/2024 | Rua Niderau Felix Machado, 250 | 36 m² | R$ 111.000 | R$ 3.083 |
| 05/2024 | Rua Niderau Felix Machado, 43 | 154 m² | R$ 700.000 | R$ 4.545 |
| 02/2024 | Rua Niderau Felix Machado, 27 | 179 m² | R$ 700.000 | R$ 3.911 |
| 01/2024 | Rua Niderau Felix Machado, 152 | 60 m² | R$ 550.000 | R$ 9.167 |
| 11/2023 | Rua Niderau Felix Machado, 74 | 116 m² | R$ 280.000 | R$ 2.414 |
| 07/2023 | Rua Niderau Felix Machado, 250 | 72 m² | R$ 249.000 | R$ 3.458 |
| 07/2023 | Rua Niderau Felix Machado, 74 | 119 m² | R$ 330.000 | R$ 2.773 |
| 06/2023 | Rua Niderau Felix Machado, 250 | 37 m² | R$ 190.000 | R$ 5.135 |
| 01/2023 | Rua Niderau Felix Machado, 250 | 36 m² | R$ 140.000 | R$ 3.889 |
| 01/2023 | Rua Niderau Felix Machado, 250 | 37 m² | R$ 189.000 | R$ 5.108 |
Histórico do m² na Rua Niderau Felix Machado
Desde 2006, foram 64 vendas residenciais na Rua Niderau Felix Machado. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.260 em 2006 para R$ 5.585 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 10.171.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 758 | R$ 2.260 |
| 2007 | 4 | R$ 892 | R$ 2.536 |
| 2008 | 5 | R$ 1.075 | R$ 2.944 |
| 2010 | 2 | R$ 1.299 | R$ 3.247 |
| 2011 | 4 | R$ 2.046 | R$ 4.661 |
| 2012 | 1 | R$ 4.554 | R$ 10.171 |
| 2013 | 3 | R$ 2.348 | R$ 4.736 |
| 2014 | 1 | R$ 2.586 | R$ 5.015 |
| 2015 | 4 | R$ 2.843 | R$ 5.074 |
| 2016 | 2 | R$ 3.217 | R$ 5.225 |
| 2017 | 2 | R$ 4.345 | R$ 6.925 |
| 2018 | 3 | R$ 3.101 | R$ 4.730 |
| 2019 | 1 | R$ 6.795 | R$ 10.003 |
| 2020 | 3 | R$ 2.087 | R$ 2.998 |
| 2021 | 2 | R$ 2.455 | R$ 3.319 |
| 2022 | 5 | R$ 4.364 | R$ 5.187 |
| 2023 | 6 | R$ 3.674 | R$ 4.295 |
| 2024 | 10 | R$ 3.842 | R$ 4.248 |
| 2025 | 2 | R$ 3.053 | R$ 3.209 |
| 2026* | 2 | R$ 5.527 | R$ 5.585 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Niderau Felix Machado com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Niderau Felix Machado, o mais antigo é o nº 54, de 1979, e o mais novo é o nº 234, de 2024. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Niderau Felix Machado ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Grande
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Niderau Felix Machado?
Um imóvel típico na Rua Niderau Felix Machado foi vendido por R$ 213.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 50 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 129.000 e R$ 485.000. O m² mediano foi R$ 3.842. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Niderau Felix Machado?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Niderau Felix Machado pagou cerca de R$ 5.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 22 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 234: R$ 225.000 por 37 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Niderau Felix Machado com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Niderau Felix Machado (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 3.842 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 213.180. Isso é −16,3% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Niderau Felix Machado?
O valor mediano declarado foi de R$ 213.180, para uma área construída mediana de 50 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Niderau Felix Machado?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Niderau Felix Machado ficam em ZM (zona mista).