ITBI SP › Preço por bairro › Campo Grande › nº 250

Rua Niderau Felix Machado, 250

Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Campo Grande, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −13,8% em relação à mediana de Campo Grande (R$ 4.530/m²).

R$ 3.904m² mediano, vendas desde 2019
16vendas registradas
R$ 164.254valor mediano por unidade
37 m²área construída mediana (IPTU)

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapa

Últimas vendas

MêsÁreaValor declaradoR$/m²
12/202560 m²R$ 215.000R$ 3.583
08/202436 m²R$ 142.000R$ 3.944
07/202436 m²R$ 111.000R$ 3.083
07/202436 m²R$ 111.000R$ 3.083
07/202437 m²R$ 114.000R$ 3.081
07/202443 m²R$ 168.508R$ 3.919
07/202441 m²R$ 125.000R$ 3.049
07/202456 m²R$ 211.360R$ 3.774
07/202372 m²R$ 249.000R$ 3.458
06/202337 m²R$ 190.000R$ 5.135

Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.

Histórico por ano

AnoVendasm² mediano (valor da época)
20224R$ 4.276
20234R$ 4.498
20247R$ 3.083
20251R$ 3.583

* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.

Perguntas frequentes

Quanto vale um apartamento na Rua Niderau Felix Machado, 250?

Nas 16 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 164.254, ou R$ 3.904 por m² de área construída. O m² do prédio fica −13,8% em relação à mediana de Campo Grande (R$ 4.530/m²).

Quando foi a última venda registrada na Rua Niderau Felix Machado, 250?

A venda mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 07/07/2026.

A área é a privativa?

Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.