Preço do m² na Rua Moliterno
Quanto custa um imóvel na Rua Moliterno? Um imóvel típico na Rua Moliterno foi vendido por R$ 471.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 107 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 350.000 e R$ 530.000. O m² mediano: R$ 3.600. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Moliterno+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Moliterno (Penha, São Paulo) vale R$ 3.600 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 35 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −10,5% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Moliterno, 300 | 7 | R$ 3.300 | 07/2025 |
| Rua Moliterno, 103 | 6 | R$ 4.835 | 04/2026 |
| Rua Moliterno, 192 | 4 | R$ 3.434 | 05/2025 |
| Rua Moliterno, 180 | 3 | R$ 3.742 | 06/2023 |
Anúncios à venda nesta rua6 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 212 mil a R$ 492 mil
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Moliterno
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Moliterno, 203 | 44 m² | R$ 245.000 | R$ 5.568 |
| 04/2026 | Rua Moliterno, 103 | 97 m² | R$ 530.000 | R$ 5.464 |
| 11/2025 | Rua Moliterno, 103 | 97 m² | R$ 540.000 | R$ 5.567 |
| 10/2025 | Rua Moliterno, 188 | 108 m² | R$ 350.000 | R$ 3.241 |
| 08/2025 | Rua Moliterno, 269 | 143 m² | R$ 518.000 | R$ 3.622 |
| 07/2025 | Rua Moliterno, 300 | 100 m² | R$ 430.000 | R$ 4.300 |
| 05/2025 | Rua Moliterno, 192 | 99 m² | R$ 330.000 | R$ 3.333 |
| 03/2025 | Rua Moliterno, 68 | 393 m² | R$ 1.310.000 | R$ 3.333 |
| 12/2024 | Rua Moliterno, 76 | 132 m² | R$ 471.000 | R$ 3.568 |
| 09/2024 | Rua Moliterno, 60 | 160 m² | R$ 540.000 | R$ 3.375 |
| 09/2024 | Rua Moliterno, 58 | 100 m² | R$ 360.000 | R$ 3.600 |
| 09/2024 | Rua Moliterno, 217 | 107 m² | R$ 350.000 | R$ 3.271 |
| 01/2024 | Rua Moliterno, 197 | 117 m² | R$ 520.000 | R$ 4.444 |
| 11/2023 | Rua Moliterno, 300 | 100 m² | R$ 295.000 | R$ 2.950 |
| 10/2023 | Rua Moliterno, 203 | 95 m² | R$ 500.000 | R$ 5.263 |
| 06/2023 | Rua Moliterno, 180 | 147 m² | R$ 555.000 | R$ 3.776 |
| 05/2023 | Rua Moliterno, 103 | 97 m² | R$ 250.000 | R$ 2.577 |
| 04/2023 | Rua Moliterno, 192 | 99 m² | R$ 360.000 | R$ 3.636 |
| 02/2023 | Rua Moliterno, 300 | 100 m² | R$ 330.000 | R$ 3.300 |
| 11/2022 | Rua Moliterno, 300 | 100 m² | R$ 350.000 | R$ 3.500 |
Histórico do m² na Rua Moliterno
Desde 2006, foram 46 vendas residenciais na Rua Moliterno. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.532 em 2006 para R$ 5.566 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 6.400.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 860 | R$ 2.532 |
| 2007 | 1 | R$ 1.099 | R$ 3.194 |
| 2008 | 3 | R$ 1.364 | R$ 3.803 |
| 2009 | 1 | R$ 893 | R$ 2.277 |
| 2010 | 1 | R$ 743 | R$ 1.866 |
| 2013 | 1 | R$ 2.667 | R$ 5.489 |
| 2014 | 3 | R$ 2.607 | R$ 5.068 |
| 2020 | 4 | R$ 4.526 | R$ 6.400 |
| 2021 | 3 | R$ 3.535 | R$ 4.521 |
| 2022 | 9 | R$ 3.400 | R$ 4.096 |
| 2023 | 6 | R$ 3.468 | R$ 4.039 |
| 2024 | 5 | R$ 3.568 | R$ 3.867 |
| 2025 | 6 | R$ 3.478 | R$ 3.673 |
| 2026* | 2 | R$ 5.516 | R$ 5.566 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Moliterno com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Rua Moliterno, o mais antigo é o nº 217, de 1944, e o mais novo é o nº 188, de 2023. 5 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 3.623, contra R$ 3.568 nos mais antigos (+1,5%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Moliterno: Penha (metrô), a 600 m do nº 58; Vila Matilde (metrô), a 750 m do nº 300. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 16 prédios com vendas na Rua Moliterno, 7 em ZM (zona mista), 5 em ZEIS-5 (interesse social), 4 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.472, contra R$ 3.682 nos demais (−5,7%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Moliterno?
Um imóvel típico na Rua Moliterno foi vendido por R$ 471.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 107 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 350.000 e R$ 530.000. O m² mediano foi R$ 3.600. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Moliterno com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Moliterno (Penha, São Paulo) vale R$ 3.600 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 35 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 471.000. Isso é −10,5% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Moliterno?
O valor mediano declarado foi de R$ 471.000, para uma área construída mediana de 107 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Moliterno?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 16 prédios com vendas na Rua Moliterno, 7 em ZM (zona mista), 5 em ZEIS-5 (interesse social), 4 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.472, contra R$ 3.682 nos demais (−5,7%).