Preço do m² na Rua Maria Zelia
Quanto custa um imóvel na Rua Maria Zelia? Um imóvel típico na Rua Maria Zelia foi vendido por R$ 599.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 134 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 560.000 e R$ 628.000. O m² mediano: R$ 4.470. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Maria Zelia+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maria Zelia (Pirituba, São Paulo) vale R$ 4.470 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +15,4% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Maria Zelia, 211 | 13 | R$ 4.222 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Maria Zelia
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Maria Zelia, 211 | 134 m² | R$ 538.560 | R$ 4.019 |
| 07/2026 | Rua Maria Zelia, 211 | 135 m² | R$ 712.000 | R$ 5.274 |
| 06/2025 | Rua Maria Zelia, 211 | 135 m² | R$ 570.000 | R$ 4.222 |
| 03/2025 | Rua Maria Zelia, 150 | 195 m² | R$ 923.961 | R$ 4.738 |
| 03/2025 | Rua Maria Zelia, 142 | 100 m² | R$ 612.671 | R$ 6.127 |
| 03/2025 | Rua Maria Zelia, 134 | 80 m² | R$ 591.800 | R$ 7.398 |
| 10/2024 | Rua Maria Zelia, 211 | 136 m² | R$ 510.000 | R$ 3.750 |
| 09/2024 | Rua Maria Zelia, 27 | 260 m² | R$ 610.000 | R$ 2.346 |
| 08/2024 | Rua Maria Zelia, 211 | 134 m² | R$ 599.000 | R$ 4.470 |
| 07/2024 | Rua Maria Zelia, 211 | 134 m² | R$ 560.000 | R$ 4.179 |
| 04/2024 | Rua Maria Zelia, 211 | 134 m² | R$ 628.370 | R$ 4.689 |
| 04/2024 | Rua Maria Zelia, 211 | 132 m² | R$ 538.391 | R$ 4.079 |
| 02/2024 | Rua Maria Zelia, 211 | 135 m² | R$ 629.000 | R$ 4.659 |
| 07/2023 | Rua Maria Zelia, 211 | 136 m² | R$ 691.200 | R$ 5.082 |
| 03/2023 | Rua Maria Zelia, 211 | 134 m² | R$ 571.000 | R$ 4.261 |
| 12/2022 | Rua Maria Zelia, 211 | 132 m² | R$ 475.226 | R$ 3.600 |
| 11/2022 | Rua Maria Zelia, 211 | 135 m² | R$ 570.000 | R$ 4.222 |
| 11/2022 | Rua Maria Zelia, 66 | 86 m² | R$ 390.000 | R$ 4.535 |
| 04/2022 | Rua Maria Zelia, 66 | 86 m² | R$ 400.000 | R$ 4.651 |
| 05/2021 | Rua Maria Zelia, 232 | 148 m² | R$ 500.000 | R$ 3.378 |
Histórico do m² na Rua Maria Zelia
Desde 2007, foram 25 vendas residenciais na Rua Maria Zelia. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.721 em 2007 para R$ 4.670 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 6.264.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 588 | R$ 1.721 |
| 2009 | 1 | R$ 1.690 | R$ 4.383 |
| 2010 | 1 | R$ 982 | R$ 2.440 |
| 2019 | 1 | R$ 4.331 | R$ 6.264 |
| 2020 | 1 | R$ 2.409 | R$ 3.334 |
| 2021 | 1 | R$ 3.378 | R$ 4.530 |
| 2022 | 4 | R$ 4.379 | R$ 5.237 |
| 2023 | 2 | R$ 4.672 | R$ 5.414 |
| 2024 | 7 | R$ 4.179 | R$ 4.616 |
| 2025 | 4 | R$ 5.432 | R$ 5.770 |
| 2026* | 2 | R$ 4.647 | R$ 4.670 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Maria Zelia com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Maria Zelia, o mais antigo é o nº 113, de 1962, e o mais novo é o nº 211, de 2021. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Maria Zelia: Piqueri (CPTM), a 150 m do nº 211. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Maria Zelia ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pirituba
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Maria Zelia?
Um imóvel típico na Rua Maria Zelia foi vendido por R$ 599.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 134 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 560.000 e R$ 628.000. O m² mediano foi R$ 4.470. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Maria Zelia com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maria Zelia (Pirituba, São Paulo) vale R$ 4.470 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 599.000. Isso é +15,4% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Maria Zelia?
O valor mediano declarado foi de R$ 599.000, para uma área construída mediana de 134 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Maria Zelia?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Maria Zelia ficam em ZM (zona mista).