Preço do m² na Rua Maria Teresa Assuncao
Quanto custa um imóvel na Rua Maria Teresa Assuncao? Um imóvel típico na Rua Maria Teresa Assuncao foi vendido por R$ 430.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 124 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 340.000 e R$ 460.000. O m² mediano: R$ 3.469. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Maria Teresa Assuncao+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maria Teresa Assuncao (Penha, São Paulo) vale R$ 3.469 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −13,8% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Maria Teresa Assuncao, 400 | 3 | R$ 3.782 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Maria Teresa Assuncao
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Maria Teresa Assuncao, 233 | 108 m² | R$ 250.000 | R$ 2.315 |
| 08/2026 | Rua Maria Teresa Assuncao, 393 | 140 m² | R$ 330.000 | R$ 2.357 |
| 06/2026 | Rua Maria Teresa Assuncao, 400 | 153 m² | R$ 1.350.000 | R$ 8.824 |
| 03/2026 | Rua Maria Teresa Assuncao, 753 | 196 m² | R$ 1.200.000 | R$ 6.122 |
| 12/2025 | Rua Maria Teresa Assuncao, 644 | 124 m² | R$ 500.000 | R$ 4.032 |
| 08/2025 | Rua Maria Teresa Assuncao, 34 | 98 m² | R$ 340.000 | R$ 3.469 |
| 07/2025 | Rua Maria Teresa Assuncao, 828 | 160 m² | R$ 400.000 | R$ 2.500 |
| 07/2025 | Rua Maria Teresa Assuncao, 391 | 160 m² | R$ 460.000 | R$ 2.875 |
| 09/2024 | Rua Maria Teresa Assuncao, 330 | 110 m² | R$ 450.000 | R$ 4.091 |
| 08/2024 | Rua Maria Teresa Assuncao, 385 | 160 m² | R$ 420.000 | R$ 2.625 |
| 07/2024 | Rua Maria Teresa Assuncao, 267 | 99 m² | R$ 430.000 | R$ 4.343 |
| 05/2024 | Rua Maria Teresa Assuncao, 831 | 100 m² | R$ 325.000 | R$ 3.250 |
| 04/2024 | Rua Maria Teresa Assuncao, 400 | 119 m² | R$ 450.000 | R$ 3.782 |
| 07/2023 | Rua Maria Teresa Assuncao, 349 | 94 m² | R$ 330.000 | R$ 3.511 |
| 05/2023 | Rua Maria Teresa Assuncao, 424 | 150 m² | R$ 480.000 | R$ 3.200 |
| 11/2022 | Rua Maria Teresa Assuncao, 400 | 119 m² | R$ 450.000 | R$ 3.782 |
| 11/2022 | Rua Maria Teresa Assuncao, 569 | 241 m² | R$ 460.000 | R$ 1.909 |
| 11/2022 | Rua Maria Teresa Assuncao, 284 | 80 m² | R$ 190.000 | R$ 2.375 |
| 11/2021 | Rua Maria Teresa Assuncao, 892 | 124 m² | R$ 530.000 | R$ 4.274 |
| 10/2021 | Rua Maria Teresa Assuncao, 618 | 128 m² | R$ 630.000 | R$ 4.922 |
Histórico do m² na Rua Maria Teresa Assuncao
Desde 2006, foram 45 vendas residenciais na Rua Maria Teresa Assuncao. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.390 em 2006 para R$ 4.310 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 7.193.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 795 | R$ 2.390 |
| 2007 | 2 | R$ 687 | R$ 1.975 |
| 2008 | 1 | R$ 1.351 | R$ 3.701 |
| 2009 | 2 | R$ 891 | R$ 2.297 |
| 2010 | 2 | R$ 1.159 | R$ 2.880 |
| 2011 | 1 | R$ 1.393 | R$ 3.224 |
| 2013 | 2 | R$ 2.525 | R$ 5.230 |
| 2014 | 5 | R$ 3.333 | R$ 6.537 |
| 2015 | 4 | R$ 1.932 | R$ 3.487 |
| 2016 | 2 | R$ 4.370 | R$ 7.193 |
| 2019 | 1 | R$ 3.085 | R$ 4.537 |
| 2021 | 4 | R$ 4.093 | R$ 5.315 |
| 2022 | 3 | R$ 2.375 | R$ 2.841 |
| 2023 | 2 | R$ 3.355 | R$ 3.873 |
| 2024 | 5 | R$ 3.782 | R$ 4.221 |
| 2025 | 4 | R$ 3.172 | R$ 3.332 |
| 2026* | 4 | R$ 4.240 | R$ 4.310 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Maria Teresa Assuncao com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 20 prédios com vendas na Rua Maria Teresa Assuncao, o mais antigo é o nº 391, de 1963, e o mais novo é o nº 400, de 2024. 4 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 3.846, contra R$ 3.225 nos mais antigos (+19,3%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 18 prédios com vendas na Rua Maria Teresa Assuncao, 14 em ZM (zona mista), 4 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.205, contra R$ 3.335 nos demais (−3,9%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Maria Teresa Assuncao?
Um imóvel típico na Rua Maria Teresa Assuncao foi vendido por R$ 430.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 124 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 340.000 e R$ 460.000. O m² mediano foi R$ 3.469. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Maria Teresa Assuncao com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maria Teresa Assuncao (Penha, São Paulo) vale R$ 3.469 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 430.000. Isso é −13,8% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Maria Teresa Assuncao?
O valor mediano declarado foi de R$ 430.000, para uma área construída mediana de 124 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Maria Teresa Assuncao?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 18 prédios com vendas na Rua Maria Teresa Assuncao, 14 em ZM (zona mista), 4 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.205, contra R$ 3.335 nos demais (−3,9%).