Preço do m² na Rua Manuel Jorge Ribeiro
Quanto custa um imóvel na Rua Manuel Jorge Ribeiro? Um imóvel típico na Rua Manuel Jorge Ribeiro foi vendido por R$ 355.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 89 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 288.000 e R$ 694.000. O m² mediano: R$ 3.539. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Manuel Jorge Ribeiro+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manuel Jorge Ribeiro (Penha, São Paulo) vale R$ 3.539 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −12,0% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Manuel Jorge Ribeiro, 438 | 7 | R$ 3.258 | 02/2025 |
Últimas vendas na Rua Manuel Jorge Ribeiro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Manuel Jorge Ribeiro, 180 | 230 m² | R$ 680.000 | R$ 2.957 |
| 04/2026 | Rua Manuel Jorge Ribeiro | 120 m² | R$ 840.000 | R$ 7.000 |
| 01/2026 | Rua Manuel Jorge Ribeiro, 193 | 100 m² | R$ 595.000 | R$ 5.950 |
| 12/2025 | Rua Manuel Jorge Ribeiro, 218 | 354 m² | R$ 1.600.000 | R$ 4.520 |
| 02/2025 | Rua Manuel Jorge Ribeiro, 438 | 88 m² | R$ 370.000 | R$ 4.205 |
| 10/2024 | Rua Manuel Jorge Ribeiro, 438 | 85 m² | R$ 210.000 | R$ 2.471 |
| 10/2024 | Rua Manuel Jorge Ribeiro, 438 | 89 m² | R$ 340.000 | R$ 3.820 |
| 10/2024 | Rua Manuel Jorge Ribeiro, 438 | 86 m² | R$ 280.000 | R$ 3.256 |
| 09/2024 | Rua Manuel Jorge Ribeiro, 60 | 131 m² | R$ 735.000 | R$ 5.611 |
| 08/2024 | Rua Manuel Jorge Ribeiro, 438 | 72 m² | R$ 220.000 | R$ 3.056 |
| 01/2024 | Rua Manuel Jorge Ribeiro, 438 | 89 m² | R$ 290.000 | R$ 3.258 |
| 01/2024 | Rua Manuel Jorge Ribeiro, 438 | 89 m² | R$ 290.000 | R$ 3.258 |
| 12/2022 | Rua Manuel Jorge Ribeiro, 478 | 133 m² | R$ 420.000 | R$ 3.158 |
| 10/2022 | Rua Manuel Jorge Ribeiro, 383 | 148 m² | R$ 900.000 | R$ 6.081 |
| 06/2022 | Rua Manuel Jorge Ribeiro, 82 | 186 m² | R$ 340.000 | R$ 1.828 |
| 06/2022 | Rua Manuel Jorge Ribeiro, 80 | 140 m² | R$ 305.000 | R$ 2.179 |
| 05/2022 | Rua Manuel Jorge Ribeiro, 151 | 167 m² | R$ 440.000 | R$ 2.635 |
| 02/2022 | Rua Manuel Jorge Ribeiro, 391 | 155 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.452 |
Histórico do m² na Rua Manuel Jorge Ribeiro
Desde 2006, foram 36 vendas residenciais na Rua Manuel Jorge Ribeiro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.157 em 2006 para R$ 6.165 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.700.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 724 | R$ 2.157 |
| 2007 | 2 | R$ 790 | R$ 2.292 |
| 2008 | 1 | R$ 646 | R$ 1.722 |
| 2009 | 2 | R$ 1.059 | R$ 2.730 |
| 2010 | 3 | R$ 1.773 | R$ 4.296 |
| 2011 | 2 | R$ 1.287 | R$ 3.046 |
| 2013 | 3 | R$ 3.235 | R$ 6.700 |
| 2015 | 1 | R$ 3.235 | R$ 5.541 |
| 2017 | 2 | R$ 2.584 | R$ 4.127 |
| 2022 | 6 | R$ 2.896 | R$ 3.458 |
| 2024 | 7 | R$ 3.258 | R$ 3.687 |
| 2025 | 2 | R$ 4.362 | R$ 4.595 |
| 2026* | 3 | R$ 5.950 | R$ 6.165 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Manuel Jorge Ribeiro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Manuel Jorge Ribeiro, o mais antigo é o nº 151, de 1977, e o mais novo é o nº 82, de 2023. 4 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.670, contra R$ 3.839 nos mais antigos (+21,6%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Manuel Jorge Ribeiro, 8 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Manuel Jorge Ribeiro?
Um imóvel típico na Rua Manuel Jorge Ribeiro foi vendido por R$ 355.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 89 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 288.000 e R$ 694.000. O m² mediano foi R$ 3.539. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Manuel Jorge Ribeiro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manuel Jorge Ribeiro (Penha, São Paulo) vale R$ 3.539 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 355.000. Isso é −12,0% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Manuel Jorge Ribeiro?
O valor mediano declarado foi de R$ 355.000, para uma área construída mediana de 89 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Manuel Jorge Ribeiro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Manuel Jorge Ribeiro, 8 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade).