Preço do m² na Rua Manuel Dias de Oliveira
Quanto custa um imóvel na Rua Manuel Dias de Oliveira? Um imóvel típico na Rua Manuel Dias de Oliveira foi vendido por R$ 260.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 50 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 240.000 e R$ 308.000. O m² mediano: R$ 5.168. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Manuel Dias de Oliveira+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Manuel Dias de Oliveira? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Manuel Dias de Oliveira pagou cerca de R$ 6.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 42 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 59: R$ 310.000 por 50 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manuel Dias de Oliveira (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 5.168 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +24,4% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Manuel Dias de Oliveira, 59 | 16 | R$ 4.920 | 09/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 270 mil a R$ 1,01 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Manuel Dias de Oliveira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Manuel Dias de Oliveira, 59 | 50 m² | R$ 310.000 | R$ 6.200 |
| 08/2026 | Rua Manuel Dias de Oliveira, 232 | 102 m² | R$ 530.000 | R$ 5.196 |
| 07/2026 | Rua Manuel Dias de Oliveira, 59 | 48 m² | R$ 255.000 | R$ 5.312 |
| 01/2026 | Rua Manuel Dias de Oliveira, 59 | 48 m² | R$ 300.000 | R$ 6.250 |
| 09/2025 | Rua Manuel Dias de Oliveira, 59 | 50 m² | R$ 257.000 | R$ 5.140 |
| 06/2025 | Rua Manuel Dias de Oliveira, 59 | 50 m² | R$ 235.000 | R$ 4.700 |
| 12/2024 | Rua Manuel Dias de Oliveira, 152 | 197 m² | R$ 600.000 | R$ 3.046 |
| 08/2024 | Rua Manuel Dias de Oliveira, 59 | 48 m² | R$ 222.000 | R$ 4.625 |
| 07/2024 | Rua Manuel Dias de Oliveira, 59 | 48 m² | R$ 218.000 | R$ 4.542 |
| 04/2024 | Rua Manuel Dias de Oliveira, 59 | 50 m² | R$ 259.999 | R$ 5.200 |
| 01/2024 | Rua Manuel Dias de Oliveira, 59 | 48 m² | R$ 172.956 | R$ 3.603 |
| 01/2024 | Rua Manuel Dias de Oliveira, 59 | 50 m² | R$ 310.000 | R$ 6.200 |
| 01/2024 | Rua Manuel Dias de Oliveira, 232 | 102 m² | R$ 300.000 | R$ 2.941 |
| 01/2024 | Rua Manuel Dias de Oliveira, 59 | 50 m² | R$ 260.000 | R$ 5.200 |
| 07/2023 | Rua Manuel Dias de Oliveira, 59 | 48 m² | R$ 260.000 | R$ 5.417 |
| 06/2023 | Rua Manuel Dias de Oliveira, 59 | 50 m² | R$ 220.000 | R$ 4.400 |
| 11/2022 | Rua Manuel Dias de Oliveira, 59 | 48 m² | R$ 154.626 | R$ 3.221 |
| 09/2022 | Rua Manuel Dias de Oliveira, 112 | 92 m² | R$ 370.000 | R$ 4.022 |
| 06/2022 | Rua Manuel Dias de Oliveira, 59 | 48 m² | R$ 212.000 | R$ 4.417 |
| 02/2022 | Rua Manuel Dias de Oliveira, 59 | 50 m² | R$ 207.000 | R$ 4.140 |
Histórico do m² na Rua Manuel Dias de Oliveira
Desde 2007, foram 31 vendas residenciais na Rua Manuel Dias de Oliveira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.184 em 2007 para R$ 5.769 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 1.118 | R$ 3.184 |
| 2011 | 1 | R$ 1.878 | R$ 4.485 |
| 2013 | 1 | R$ 2.353 | R$ 4.904 |
| 2016 | 2 | R$ 3.488 | R$ 5.666 |
| 2017 | 1 | R$ 3.563 | R$ 5.602 |
| 2019 | 2 | R$ 3.427 | R$ 5.055 |
| 2021 | 1 | R$ 4.096 | R$ 5.607 |
| 2022 | 4 | R$ 4.081 | R$ 4.992 |
| 2023 | 2 | R$ 4.908 | R$ 5.668 |
| 2024 | 8 | R$ 4.583 | R$ 5.063 |
| 2025 | 2 | R$ 4.920 | R$ 5.161 |
| 2026* | 4 | R$ 5.756 | R$ 5.769 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Manuel Dias de Oliveira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Manuel Dias de Oliveira, o mais antigo é o nº 118, de 1978, e o mais novo é o nº 59, de 2020. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Manuel Dias de Oliveira, 5 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-2 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Sônia
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Manuel Dias de Oliveira?
Um imóvel típico na Rua Manuel Dias de Oliveira foi vendido por R$ 260.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 50 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 240.000 e R$ 308.000. O m² mediano foi R$ 5.168. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Manuel Dias de Oliveira?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Manuel Dias de Oliveira pagou cerca de R$ 6.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 42 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 59: R$ 310.000 por 50 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Manuel Dias de Oliveira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manuel Dias de Oliveira (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 5.168 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 260.000. Isso é +24,4% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Manuel Dias de Oliveira?
O valor mediano declarado foi de R$ 260.000, para uma área construída mediana de 50 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Manuel Dias de Oliveira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Manuel Dias de Oliveira, 5 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-2 (interesse social).