Preço do m² na Rua Lucia Caiaffa
Quanto custa um imóvel na Rua Lucia Caiaffa? Um imóvel típico na Rua Lucia Caiaffa foi vendido por R$ 591.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 155 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 495.000 e R$ 705.000. O m² mediano: R$ 4.145. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Lucia Caiaffa+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Lucia Caiaffa? Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Lucia Caiaffa pagou cerca de R$ 7.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 100 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 59: R$ 780.000 por 181 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lucia Caiaffa (Pirituba, São Paulo) vale R$ 4.145 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +7,0% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Lucia Caiaffa, 44 | 8 | R$ 4.158 | 12/2025 |
| Rua Lucia Caiaffa, 59 | 8 | R$ 3.867 | 08/2026 |
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Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 25% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Lucia Caiaffa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Lucia Caiaffa, 59 | 181 m² | R$ 780.000 | R$ 4.309 |
| 06/2026 | Rua Lucia Caiaffa, 59 | 181 m² | R$ 670.000 | R$ 3.702 |
| 06/2026 | Rua Lucia Caiaffa, 59 | 181 m² | R$ 770.000 | R$ 4.254 |
| 06/2026 | Rua Lucia Caiaffa, 181 | 129 m² | R$ 450.000 | R$ 3.488 |
| 04/2026 | Rua Lucia Caiaffa, 59 | 181 m² | R$ 680.000 | R$ 3.757 |
| 12/2025 | Rua Lucia Caiaffa, 44 | 118 m² | R$ 510.000 | R$ 4.322 |
| 10/2025 | Rua Lucia Caiaffa, 44 | 118 m² | R$ 510.000 | R$ 4.322 |
| 04/2025 | Rua Lucia Caiaffa, 59 | 181 m² | R$ 690.000 | R$ 3.812 |
| 03/2025 | Rua Lucia Caiaffa, 44 | 118 m² | R$ 426.000 | R$ 3.610 |
| 12/2024 | Rua Lucia Caiaffa, 59 | 181 m² | R$ 749.000 | R$ 4.138 |
| 12/2024 | Rua Lucia Caiaffa, 59 | 181 m² | R$ 710.000 | R$ 3.923 |
| 09/2024 | Rua Lucia Caiaffa, 121 | 70 m² | R$ 450.000 | R$ 6.429 |
| 08/2024 | Rua Lucia Caiaffa, 44 | 123 m² | R$ 512.000 | R$ 4.163 |
| 05/2024 | Rua Lucia Caiaffa, 44 | 118 m² | R$ 490.000 | R$ 4.153 |
| 12/2023 | Rua Lucia Caiaffa, 44 | 119 m² | R$ 500.000 | R$ 4.202 |
| 09/2023 | Rua Lucia Caiaffa, 44 | 118 m² | R$ 490.000 | R$ 4.153 |
| 09/2023 | Rua Lucia Caiaffa, 44 | 117 m² | R$ 427.500 | R$ 3.654 |
| 04/2021 | Rua Lucia Caiaffa, 59 | 181 m² | R$ 630.000 | R$ 3.481 |
Histórico do m² na Rua Lucia Caiaffa
Desde 2011, foram 26 vendas residenciais na Rua Lucia Caiaffa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.287 em 2011 para R$ 3.806 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 5.599.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2 | R$ 2.320 | R$ 5.287 |
| 2012 | 2 | R$ 2.232 | R$ 4.923 |
| 2013 | 2 | R$ 2.707 | R$ 5.599 |
| 2014 | 1 | R$ 2.762 | R$ 5.370 |
| 2015 | 1 | R$ 2.762 | R$ 5.043 |
| 2021 | 1 | R$ 3.481 | R$ 4.706 |
| 2023 | 3 | R$ 4.153 | R$ 4.769 |
| 2024 | 5 | R$ 4.153 | R$ 4.598 |
| 2025 | 4 | R$ 4.067 | R$ 4.262 |
| 2026* | 5 | R$ 3.757 | R$ 3.806 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Lucia Caiaffa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Lucia Caiaffa, o mais antigo é o nº 181, de 1944, e o mais novo é o nº 44, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Lucia Caiaffa: Pirituba (CPTM), a 800 m do nº 59. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Rua Lucia Caiaffa, 2 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pirituba
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Lucia Caiaffa?
Um imóvel típico na Rua Lucia Caiaffa foi vendido por R$ 591.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 155 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 495.000 e R$ 705.000. O m² mediano foi R$ 4.145. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Lucia Caiaffa?
Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Lucia Caiaffa pagou cerca de R$ 7.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 100 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 59: R$ 780.000 por 181 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Lucia Caiaffa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lucia Caiaffa (Pirituba, São Paulo) vale R$ 4.145 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 591.000. Isso é +7,0% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Lucia Caiaffa?
O valor mediano declarado foi de R$ 591.000, para uma área construída mediana de 155 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Lucia Caiaffa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Rua Lucia Caiaffa, 2 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.