Preço do m² na Rua Latif Fakhouri
Quanto custa um imóvel na Rua Latif Fakhouri? Um imóvel típico na Rua Latif Fakhouri foi vendido por R$ 405.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 116 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 350.000 e R$ 431.000. O m² mediano: R$ 3.475. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Latif Fakhouri+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Latif Fakhouri? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Latif Fakhouri pagou cerca de R$ 5.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 82 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 04/2026, no número 471: R$ 460.000 por 118 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Latif Fakhouri (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 3.475 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −16,6% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Latif Fakhouri, 333 | 12 | R$ 2.870 | 03/2026 |
| Rua Latif Fakhouri, 471 | 10 | R$ 3.157 | 04/2026 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 380 mil a R$ 1,25 mi
Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 41% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Latif Fakhouri
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Latif Fakhouri, 471 | 118 m² | R$ 460.000 | R$ 3.898 |
| 03/2026 | Rua Latif Fakhouri, 333 | 115 m² | R$ 389.000 | R$ 3.383 |
| 03/2026 | Rua Latif Fakhouri, 471 | 149 m² | R$ 420.000 | R$ 2.819 |
| 10/2025 | Rua Latif Fakhouri, 77 | 89 m² | R$ 350.000 | R$ 3.933 |
| 10/2025 | Rua Latif Fakhouri, 471 | 118 m² | R$ 435.000 | R$ 3.686 |
| 03/2025 | Rua Latif Fakhouri, 471 | 118 m² | R$ 420.000 | R$ 3.559 |
| 10/2024 | Rua Latif Fakhouri, 471 | 148 m² | R$ 420.000 | R$ 2.838 |
| 10/2024 | Rua Latif Fakhouri, 333 | 115 m² | R$ 330.000 | R$ 2.870 |
| 08/2024 | Rua Latif Fakhouri, 333 | 115 m² | R$ 315.000 | R$ 2.739 |
| 06/2024 | Rua Latif Fakhouri, 474 | 143 m² | R$ 520.000 | R$ 3.636 |
| 06/2024 | Rua Latif Fakhouri, 554 | 113 m² | R$ 345.000 | R$ 3.053 |
| 02/2024 | Rua Latif Fakhouri, 471 | 118 m² | R$ 450.000 | R$ 3.814 |
| 01/2024 | Rua Latif Fakhouri, 333 | 115 m² | R$ 390.000 | R$ 3.391 |
| 01/2024 | Rua Latif Fakhouri, 93 | 83 m² | R$ 350.000 | R$ 4.217 |
| 10/2023 | Rua Latif Fakhouri, 333 | 115 m² | R$ 340.000 | R$ 2.957 |
| 09/2023 | Rua Latif Fakhouri, 89 | 86 m² | R$ 308.000 | R$ 3.581 |
| 04/2023 | Rua Latif Fakhouri, 333 | 115 m² | R$ 330.000 | R$ 2.870 |
| 03/2023 | Rua Latif Fakhouri, 333 | 115 m² | R$ 250.000 | R$ 2.174 |
| 02/2023 | Rua Latif Fakhouri, 333 | 115 m² | R$ 360.000 | R$ 3.130 |
| 07/2022 | Rua Latif Fakhouri, 471 | 118 m² | R$ 365.000 | R$ 3.093 |
Histórico do m² na Rua Latif Fakhouri
Desde 2006, foram 106 vendas residenciais na Rua Latif Fakhouri. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.106 em 2006 para R$ 3.450 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.183.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 704 | R$ 2.106 |
| 2007 | 17 | R$ 870 | R$ 2.521 |
| 2008 | 10 | R$ 1.021 | R$ 2.812 |
| 2009 | 5 | R$ 930 | R$ 2.445 |
| 2010 | 7 | R$ 1.478 | R$ 3.655 |
| 2011 | 6 | R$ 1.891 | R$ 4.482 |
| 2012 | 2 | R$ 1.840 | R$ 4.026 |
| 2013 | 4 | R$ 2.545 | R$ 5.330 |
| 2014 | 3 | R$ 3.220 | R$ 6.183 |
| 2015 | 2 | R$ 2.268 | R$ 4.122 |
| 2016 | 3 | R$ 2.881 | R$ 4.726 |
| 2017 | 3 | R$ 2.739 | R$ 4.372 |
| 2018 | 5 | R$ 2.435 | R$ 3.702 |
| 2019 | 3 | R$ 2.609 | R$ 3.923 |
| 2020 | 3 | R$ 2.250 | R$ 3.240 |
| 2021 | 4 | R$ 3.345 | R$ 4.430 |
| 2022 | 3 | R$ 2.797 | R$ 3.356 |
| 2023 | 5 | R$ 2.957 | R$ 3.387 |
| 2024 | 8 | R$ 3.222 | R$ 3.611 |
| 2025 | 3 | R$ 3.686 | R$ 3.852 |
| 2026* | 3 | R$ 3.383 | R$ 3.450 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Latif Fakhouri com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Latif Fakhouri, o mais antigo é o nº 554, de 1970, e o mais novo é o nº 471, de 2000. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Latif Fakhouri, 5 em ZEU (eixo de transporte), 4 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.157, contra R$ 3.581 nos demais (−11,9%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Latif Fakhouri?
Um imóvel típico na Rua Latif Fakhouri foi vendido por R$ 405.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 116 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 350.000 e R$ 431.000. O m² mediano foi R$ 3.475. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Latif Fakhouri?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Latif Fakhouri pagou cerca de R$ 5.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 82 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 04/2026, no número 471: R$ 460.000 por 118 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Latif Fakhouri com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Latif Fakhouri (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 3.475 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 405.000. Isso é −16,6% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Latif Fakhouri?
O valor mediano declarado foi de R$ 405.000, para uma área construída mediana de 116 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Latif Fakhouri?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Latif Fakhouri, 5 em ZEU (eixo de transporte), 4 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.157, contra R$ 3.581 nos demais (−11,9%).