Preço do m² na Rua Juvenal Ferreira
Quanto custa um imóvel na Rua Juvenal Ferreira? Um imóvel típico na Rua Juvenal Ferreira foi vendido por R$ 315.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 71 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 273.000 e R$ 533.000. O m² mediano: R$ 4.110. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Juvenal Ferreira+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Juvenal Ferreira (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.110 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −11,9% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Juvenal Ferreira, 288 | 9 | R$ 3.699 | 08/2023 |
| Rua Juvenal Ferreira, 345 | 6 | R$ 4.522 | 08/2025 |
| Rua Juvenal Ferreira, 85 | 3 | R$ 2.143 | 02/2026 |
| Rua Juvenal Ferreira, 337 | 3 | R$ 4.659 | 11/2025 |
Últimas vendas na Rua Juvenal Ferreira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Juvenal Ferreira, 85 | 280 m² | R$ 600.000 | R$ 2.143 |
| 12/2025 | Rua Juvenal Ferreira, 175 | 170 m² | R$ 650.000 | R$ 3.824 |
| 12/2025 | Rua Juvenal Ferreira, 177 | 190 m² | R$ 650.000 | R$ 3.421 |
| 11/2025 | Rua Juvenal Ferreira, 337 | 44 m² | R$ 205.000 | R$ 4.659 |
| 08/2025 | Rua Juvenal Ferreira, 345 | 70 m² | R$ 310.000 | R$ 4.429 |
| 08/2025 | Rua Juvenal Ferreira, 345 | 72 m² | R$ 289.000 | R$ 4.014 |
| 07/2025 | Rua Juvenal Ferreira, 345 | 63 m² | R$ 320.000 | R$ 5.079 |
| 06/2025 | Rua Juvenal Ferreira, 337 | 48 m² | R$ 266.000 | R$ 5.542 |
| 04/2025 | Rua Juvenal Ferreira, 345 | 59 m² | R$ 275.000 | R$ 4.661 |
| 04/2025 | Rua Juvenal Ferreira, 345 | 63 m² | R$ 265.000 | R$ 4.206 |
| 04/2024 | Rua Juvenal Ferreira, 388 | 150 m² | R$ 420.000 | R$ 2.800 |
| 04/2024 | Rua Juvenal Ferreira, 85 | 280 m² | R$ 511.000 | R$ 1.825 |
| 08/2023 | Rua Juvenal Ferreira, 288 | 73 m² | R$ 270.000 | R$ 3.699 |
| 07/2023 | Rua Juvenal Ferreira, 429 | 288 m² | R$ 650.000 | R$ 2.257 |
| 06/2023 | Rua Juvenal Ferreira, 481 | 112 m² | R$ 510.000 | R$ 4.554 |
| 05/2023 | Rua Juvenal Ferreira, 337 | 163 m² | R$ 500.000 | R$ 3.067 |
| 05/2023 | Rua Juvenal Ferreira, 410 | 154 m² | R$ 360.000 | R$ 2.338 |
| 04/2023 | Rua Juvenal Ferreira, 385 | 204 m² | R$ 850.000 | R$ 4.167 |
| 01/2023 | Rua Juvenal Ferreira, 85 | 280 m² | R$ 650.000 | R$ 2.321 |
| 12/2022 | Rua Juvenal Ferreira, 288 | 69 m² | R$ 245.000 | R$ 3.551 |
Histórico do m² na Rua Juvenal Ferreira
Desde 2006, foram 64 vendas residenciais na Rua Juvenal Ferreira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.479 em 2006 para R$ 2.205 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 9.578.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 825 | R$ 2.479 |
| 2007 | 2 | R$ 885 | R$ 2.552 |
| 2008 | 5 | R$ 974 | R$ 2.667 |
| 2009 | 3 | R$ 806 | R$ 2.109 |
| 2010 | 3 | R$ 1.318 | R$ 3.260 |
| 2011 | 1 | R$ 1.311 | R$ 3.043 |
| 2012 | 1 | R$ 733 | R$ 1.628 |
| 2013 | 3 | R$ 1.682 | R$ 3.443 |
| 2014 | 2 | R$ 1.786 | R$ 3.490 |
| 2015 | 2 | R$ 3.295 | R$ 5.704 |
| 2016 | 1 | R$ 2.500 | R$ 4.029 |
| 2017 | 2 | R$ 4.797 | R$ 7.597 |
| 2018 | 2 | R$ 3.763 | R$ 5.874 |
| 2019 | 2 | R$ 3.325 | R$ 4.898 |
| 2020 | 3 | R$ 6.768 | R$ 9.578 |
| 2021 | 4 | R$ 3.877 | R$ 5.099 |
| 2022 | 8 | R$ 3.567 | R$ 4.269 |
| 2023 | 7 | R$ 3.067 | R$ 3.542 |
| 2024 | 2 | R$ 2.312 | R$ 2.581 |
| 2025 | 9 | R$ 4.429 | R$ 4.653 |
| 2026* | 1 | R$ 2.143 | R$ 2.205 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Juvenal Ferreira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua Juvenal Ferreira, o mais antigo é o nº 481, de 1966, e o mais novo é o nº 337, de 2024. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.522, contra R$ 3.502 nos mais antigos (+29,1%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 17 prédios com vendas na Rua Juvenal Ferreira ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
Todas as ruas de Vila Matilde →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Juvenal Ferreira?
Um imóvel típico na Rua Juvenal Ferreira foi vendido por R$ 315.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 71 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 273.000 e R$ 533.000. O m² mediano foi R$ 4.110. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Juvenal Ferreira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Juvenal Ferreira (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.110 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 315.000. Isso é −11,9% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Juvenal Ferreira?
O valor mediano declarado foi de R$ 315.000, para uma área construída mediana de 71 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Juvenal Ferreira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 17 prédios com vendas na Rua Juvenal Ferreira ficam em ZM (zona mista).