Preço do m² na Rua Jose dos Santos Junior
Quanto custa um imóvel na Rua Jose dos Santos Junior? Um imóvel típico na Rua Jose dos Santos Junior foi vendido por R$ 327.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 46 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 249.000 e R$ 841.000. O m² mediano: R$ 6.047. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Jose dos Santos Junior+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose dos Santos Junior (Campo Belo, São Paulo) vale R$ 6.047 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −8,4% em relação à mediana do distrito Campo Belo (R$ 6.602/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jose dos Santos Junior, 32 | 12 | R$ 3.662 | 06/2026 |
| Rua Jose dos Santos Junior, 144 | 6 | R$ 6.306 | 09/2026 |
Anúncios à venda nesta rua7 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 370 mil a R$ 1,6 mi
Ver os imóveis à venda nesta rua, com fotos e todos os preços →
Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 85% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Jose dos Santos Junior
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Jose dos Santos Junior, 144 | 39 m² | R$ 320.000 | R$ 8.205 |
| 07/2026 | Rua Jose dos Santos Junior, 144 | 38 m² | R$ 229.864 | R$ 6.049 |
| 06/2026 | Rua Jose dos Santos Junior, 32 | 228 m² | R$ 860.000 | R$ 3.772 |
| 06/2026 | Rua Jose dos Santos Junior, 144 | 39 m² | R$ 255.951 | R$ 6.563 |
| 06/2026 | Rua Jose dos Santos Junior, 144 | 39 m² | R$ 310.000 | R$ 7.949 |
| 05/2026 | Rua Jose dos Santos Junior, 531 | 144 m² | R$ 920.000 | R$ 6.389 |
| 05/2026 | Rua Jose dos Santos Junior, 144 | 38 m² | R$ 229.716 | R$ 6.045 |
| 05/2026 | Rua Jose dos Santos Junior, 144 | 38 m² | R$ 220.379 | R$ 5.799 |
| 06/2025 | Rua Jose dos Santos Junior, 118 | 263 m² | R$ 950.000 | R$ 3.612 |
| 01/2025 | Rua Jose dos Santos Junior, 61 | 53 m² | R$ 334.000 | R$ 6.302 |
| 04/2024 | Rua Jose dos Santos Junior, 32 | 228 m² | R$ 760.000 | R$ 3.333 |
| 03/2024 | Rua Jose dos Santos Junior, 32 | 228 m² | R$ 835.000 | R$ 3.662 |
| 12/2023 | Rua Jose dos Santos Junior, 32 | 228 m² | R$ 730.000 | R$ 3.202 |
| 07/2023 | Rua Jose dos Santos Junior, 474 | 178 m² | R$ 1.170.000 | R$ 6.573 |
| 07/2023 | Rua Jose dos Santos Junior, 574 | 257 m² | R$ 550.000 | R$ 2.140 |
| 07/2023 | Rua Jose dos Santos Junior, 32 | 228 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.825 |
| 05/2023 | Rua Jose dos Santos Junior, 40 | 228 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.825 |
| 04/2023 | Rua Jose dos Santos Junior, 32 | 228 m² | R$ 855.000 | R$ 3.750 |
| 04/2023 | Rua Jose dos Santos Junior, 32 | 228 m² | R$ 835.000 | R$ 3.662 |
| 03/2023 | Rua Jose dos Santos Junior, 32 | 228 m² | R$ 1.170.000 | R$ 5.132 |
Histórico do m² na Rua Jose dos Santos Junior
Desde 2006, foram 59 vendas residenciais na Rua Jose dos Santos Junior. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.232 em 2006 para R$ 6.262 em 2026; o pico foi em 2011, com R$ 11.313.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.083 | R$ 3.232 |
| 2007 | 5 | R$ 1.228 | R$ 3.460 |
| 2008 | 5 | R$ 1.272 | R$ 3.530 |
| 2009 | 4 | R$ 1.140 | R$ 2.991 |
| 2010 | 4 | R$ 2.635 | R$ 6.439 |
| 2011 | 1 | R$ 4.906 | R$ 11.313 |
| 2012 | 1 | R$ 1.921 | R$ 4.301 |
| 2013 | 5 | R$ 5.054 | R$ 10.495 |
| 2014 | 1 | R$ 3.246 | R$ 6.335 |
| 2015 | 1 | R$ 5.082 | R$ 9.401 |
| 2016 | 1 | R$ 5.183 | R$ 8.378 |
| 2018 | 3 | R$ 2.719 | R$ 4.227 |
| 2019 | 1 | R$ 2.544 | R$ 3.680 |
| 2020 | 2 | R$ 3.816 | R$ 5.519 |
| 2021 | 3 | R$ 5.500 | R$ 7.436 |
| 2022 | 1 | R$ 3.092 | R$ 3.829 |
| 2023 | 8 | R$ 4.287 | R$ 4.954 |
| 2024 | 2 | R$ 3.498 | R$ 3.912 |
| 2025 | 2 | R$ 4.957 | R$ 5.310 |
| 2026* | 8 | R$ 6.219 | R$ 6.262 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Campo Belo | 10 | R$ 6.047 |
| Campo Limpo | 2 | R$ 4.957 |
Todos os prédios da Rua Jose dos Santos Junior com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Jose dos Santos Junior, o mais antigo é o nº 65, de 1968, e o mais novo é o nº 118, de 2002. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Jose dos Santos Junior: Campo Belo (metrô), a 300 m do nº 65. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Jose dos Santos Junior, 5 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 1 em ZER-2 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Belo
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Jose dos Santos Junior?
Um imóvel típico na Rua Jose dos Santos Junior foi vendido por R$ 327.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 46 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 249.000 e R$ 841.000. O m² mediano foi R$ 6.047. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Jose dos Santos Junior com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose dos Santos Junior (Campo Belo, São Paulo) vale R$ 6.047 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 327.000. Isso é −8,4% em relação à mediana do distrito Campo Belo (R$ 6.602/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose dos Santos Junior?
O valor mediano declarado foi de R$ 327.000, para uma área construída mediana de 46 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jose dos Santos Junior?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Jose dos Santos Junior, 5 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 1 em ZER-2 (exclusivamente residencial).