Rua Jose dos Santos Junior, 32
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Campo Belo, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −45,5% em relação à mediana de Campo Belo (R$ 6.499/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2024 | 228 m² | R$ 760.000 | R$ 3.333 |
| 03/2024 | 228 m² | R$ 835.000 | R$ 3.662 |
| 12/2023 | 228 m² | R$ 730.000 | R$ 3.202 |
| 07/2023 | 228 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.825 |
| 06/2023 | 228 m² | R$ 450.000 | R$ 1.974 |
| 04/2023 | 228 m² | R$ 855.000 | R$ 3.750 |
| 04/2023 | 228 m² | R$ 835.000 | R$ 3.662 |
| 03/2023 | 228 m² | R$ 1.170.000 | R$ 5.132 |
| 02/2022 | 228 m² | R$ 705.000 | R$ 3.092 |
| 05/2020 | 228 m² | R$ 960.000 | R$ 4.211 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 2.544 |
| 2020 | 2 | R$ 3.816 |
| 2022 | 1 | R$ 3.092 |
| 2023 | 6 | R$ 3.706 |
| 2024 | 2 | R$ 3.498 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Jose dos Santos Junior, 32?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 807.500, ou R$ 3.542 por m² de área construída. O m² do prédio fica −45,5% em relação à mediana de Campo Belo (R$ 6.499/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Jose dos Santos Junior, 32?
A venda mais recente na base é de 04/2024. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.