Preço do m² na Rua Igarata
Quanto custa um imóvel na Rua Igarata? Um imóvel típico na Rua Igarata foi vendido por R$ 275.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 47 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 267.000 e R$ 310.000. O m² mediano: R$ 5.000. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Igarata+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Igarata (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 5.000 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +8,0% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Igarata, 411 | 8 | R$ 5.994 | 01/2026 |
Últimas vendas na Rua Igarata
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | Rua Igarata, 411 | 40 m² | R$ 270.000 | R$ 6.750 |
| 11/2025 | Rua Igarata, 302 | 47 m² | R$ 145.000 | R$ 3.085 |
| 10/2025 | Rua Igarata, 55 | 174 m² | R$ 340.000 | R$ 1.954 |
| 07/2025 | Rua Igarata, 411 | 44 m² | R$ 278.000 | R$ 6.318 |
| 10/2024 | Rua Igarata, 329 | 95 m² | R$ 475.000 | R$ 5.000 |
| 07/2024 | Rua Igarata, 411 | 58 m² | R$ 264.000 | R$ 4.552 |
| 06/2024 | Rua Igarata, 411 | 40 m² | R$ 280.000 | R$ 7.000 |
| 06/2024 | Rua Igarata, 411 | 44 m² | R$ 270.000 | R$ 6.136 |
| 05/2024 | Rua Igarata, 149 | 162 m² | R$ 520.000 | R$ 3.210 |
| 02/2024 | Rua Igarata, 411 | 52 m² | R$ 210.000 | R$ 4.038 |
| 01/2024 | Rua Igarata, 411 | 47 m² | R$ 275.000 | R$ 5.851 |
| 09/2022 | Rua Igarata, 403 | 130 m² | R$ 395.000 | R$ 3.038 |
| 08/2022 | Rua Igarata, 312 | 180 m² | R$ 700.000 | R$ 3.889 |
| 06/2022 | Rua Igarata, 285 | 80 m² | R$ 330.000 | R$ 4.125 |
| 11/2021 | Rua Igarata, 133 | 48 m² | R$ 245.000 | R$ 5.104 |
| 08/2021 | Rua Igarata, 411 | 131 m² | R$ 558.000 | R$ 4.260 |
| 04/2021 | Rua Igarata, 302 | 230 m² | R$ 1.500.000 | R$ 6.522 |
| 10/2020 | Rua Igarata, 344 | 81 m² | R$ 420.000 | R$ 5.185 |
Histórico do m² na Rua Igarata
Desde 2006, foram 30 vendas residenciais na Rua Igarata. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.266 em 2006 para R$ 6.994 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 7.572.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 752 | R$ 2.266 |
| 2007 | 1 | R$ 667 | R$ 1.933 |
| 2008 | 3 | R$ 1.228 | R$ 3.267 |
| 2009 | 1 | R$ 1.211 | R$ 3.166 |
| 2010 | 1 | R$ 2.805 | R$ 6.969 |
| 2014 | 2 | R$ 2.620 | R$ 5.137 |
| 2016 | 1 | R$ 2.719 | R$ 4.418 |
| 2018 | 1 | R$ 4.901 | R$ 7.572 |
| 2020 | 1 | R$ 5.185 | R$ 7.338 |
| 2021 | 3 | R$ 5.104 | R$ 6.465 |
| 2022 | 3 | R$ 3.889 | R$ 4.684 |
| 2024 | 7 | R$ 5.000 | R$ 5.469 |
| 2025 | 3 | R$ 3.085 | R$ 3.218 |
| 2026* | 1 | R$ 6.750 | R$ 6.994 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Igarata com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Igarata, o mais antigo é o nº 285, de 1967, e o mais novo é o nº 302, de 2023. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Igarata: Vila Prudente (metrô), a 450 m do nº 403; Tamanduateí (CPTM), a 450 m do nº 55. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Igarata, 7 em ZEM (eixo metropolitano), 2 em ZEMP (eixo metropolitano previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Igarata?
Um imóvel típico na Rua Igarata foi vendido por R$ 275.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 47 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 267.000 e R$ 310.000. O m² mediano foi R$ 5.000. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Igarata com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Igarata (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 5.000 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 275.000. Isso é +8,0% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Igarata?
O valor mediano declarado foi de R$ 275.000, para uma área construída mediana de 47 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Igarata?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Igarata, 7 em ZEM (eixo metropolitano), 2 em ZEMP (eixo metropolitano previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.