Preço do m² na Rua Iara
Quanto custa um imóvel na Rua Iara? Um imóvel típico na Rua Iara foi vendido por R$ 3.500.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 218 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 2.750.000 e R$ 4.700.000. O m² mediano: R$ 16.018. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Iara+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Iara? Nas 17 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Iara pagou cerca de R$ 29.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 120 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 84: R$ 820.000 por 69 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Iara (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 16.018 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 58 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +85,3% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Iara, 123 | 33 | R$ 14.644 | 06/2026 |
| Rua Iara, 84 | 17 | R$ 8.961 | 08/2026 |
| Rua Iara, 122 | 8 | R$ 9.115 | 12/2023 |
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Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 12% abaixo do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Iara
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Iara, 84 | 69 m² | R$ 820.000 | R$ 11.884 |
| 06/2026 | Rua Iara, 123 | 239 m² | R$ 3.500.000 | R$ 14.644 |
| 05/2026 | Rua Iara, 123 | 218 m² | R$ 3.492.000 | R$ 16.018 |
| 02/2026 | Rua Iara, 84 | 69 m² | R$ 725.000 | R$ 10.507 |
| 10/2025 | Rua Iara, 123 | 290 m² | R$ 4.700.000 | R$ 16.207 |
| 08/2025 | Rua Iara, 123 | 239 m² | R$ 3.800.000 | R$ 15.900 |
| 07/2025 | Rua Iara, 123 | 290 m² | R$ 4.800.000 | R$ 16.552 |
| 06/2025 | Rua Iara, 123 | 398 m² | R$ 10.000.000 | R$ 25.126 |
| 06/2025 | Rua Iara, 123 | 290 m² | R$ 4.900.000 | R$ 16.897 |
| 04/2025 | Rua Iara, 84 | 69 m² | R$ 620.000 | R$ 8.986 |
| 10/2024 | Rua Iara, 84 | 134 m² | R$ 1.300.000 | R$ 9.701 |
| 05/2024 | Rua Iara, 123 | 218 m² | R$ 3.720.000 | R$ 17.064 |
| 05/2024 | Rua Iara, 123 | 218 m² | R$ 3.400.000 | R$ 15.596 |
| 04/2024 | Rua Iara, 123 | 309 m² | R$ 7.590.000 | R$ 24.563 |
| 04/2024 | Rua Iara, 123 | 218 m² | R$ 2.750.000 | R$ 12.615 |
| 03/2024 | Rua Iara, 123 | 290 m² | R$ 4.650.000 | R$ 16.034 |
| 01/2024 | Rua Iara, 123 | 218 m² | R$ 3.500.000 | R$ 16.055 |
| 12/2023 | Rua Iara, 122 | 192 m² | R$ 2.444.000 | R$ 12.729 |
| 12/2023 | Rua Iara, 123 | 218 m² | R$ 3.500.000 | R$ 16.055 |
| 09/2023 | Rua Iara, 84 | 69 m² | R$ 830.000 | R$ 12.029 |
Histórico do m² na Rua Iara
Desde 2006, foram 222 vendas residenciais na Rua Iara. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.868 em 2006 para R$ 13.355 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 17.964.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 9 | R$ 1.630 | R$ 4.868 |
| 2007 | 48 | R$ 2.199 | R$ 6.320 |
| 2008 | 31 | R$ 2.258 | R$ 6.141 |
| 2009 | 17 | R$ 2.513 | R$ 6.605 |
| 2010 | 16 | R$ 3.775 | R$ 9.316 |
| 2011 | 5 | R$ 4.783 | R$ 10.924 |
| 2012 | 4 | R$ 6.147 | R$ 13.685 |
| 2013 | 5 | R$ 7.246 | R$ 15.003 |
| 2014 | 5 | R$ 8.257 | R$ 16.300 |
| 2015 | 7 | R$ 9.623 | R$ 17.570 |
| 2016 | 3 | R$ 6.522 | R$ 10.509 |
| 2017 | 7 | R$ 9.937 | R$ 15.790 |
| 2018 | 7 | R$ 9.289 | R$ 14.452 |
| 2019 | 6 | R$ 6.917 | R$ 10.251 |
| 2020 | 12 | R$ 8.928 | R$ 12.590 |
| 2021 | 9 | R$ 11.506 | R$ 14.997 |
| 2022 | 6 | R$ 13.597 | R$ 16.433 |
| 2023 | 8 | R$ 12.379 | R$ 14.139 |
| 2024 | 7 | R$ 16.034 | R$ 17.964 |
| 2025 | 6 | R$ 16.379 | R$ 17.153 |
| 2026* | 4 | R$ 13.264 | R$ 13.355 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaim Bibi
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Iara?
Um imóvel típico na Rua Iara foi vendido por R$ 3.500.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 218 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 2.750.000 e R$ 4.700.000. O m² mediano foi R$ 16.018. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Iara?
Nas 17 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Iara pagou cerca de R$ 29.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 120 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 84: R$ 820.000 por 69 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Iara com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Iara (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 16.018 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 58 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 3.500.000. Isso é +85,3% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Iara?
O valor mediano declarado foi de R$ 3.500.000, para uma área construída mediana de 218 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.