Preço do m² na Rua Guaimbe
Quanto custa um imóvel na Rua Guaimbe? Um imóvel típico na Rua Guaimbe foi vendido por R$ 850.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 210 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 495.000 e R$ 1.150.000. O m² mediano: R$ 4.356. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Guaimbe+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guaimbe (Mooca, São Paulo) vale R$ 4.356 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −15,1% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Guaimbe, 152 | 5 | R$ 4.180 | 05/2026 |
| Rua Guaimbe, 668 | 5 | R$ 3.598 | 09/2025 |
Últimas vendas na Rua Guaimbe
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Guaimbe, 152 | 113 m² | R$ 495.000 | R$ 4.381 |
| 09/2025 | Rua Guaimbe, 29 | 85 m² | R$ 460.000 | R$ 5.412 |
| 09/2025 | Rua Guaimbe, 668 | 264 m² | R$ 1.250.000 | R$ 4.735 |
| 09/2025 | Rua Guaimbe, 152 | 113 m² | R$ 300.000 | R$ 2.655 |
| 06/2025 | Rua Guaimbe, 735 | 210 m² | R$ 900.000 | R$ 4.286 |
| 05/2025 | Rua Guaimbe, 89 | 91 m² | R$ 560.000 | R$ 6.154 |
| 02/2025 | Rua Guaimbe, 59 | 243 m² | R$ 1.300.000 | R$ 5.350 |
| 10/2024 | Rua Guaimbe, 152 | 89 m² | R$ 372.000 | R$ 4.180 |
| 09/2024 | Rua Guaimbe, 152 | 125 m² | R$ 621.000 | R$ 4.968 |
| 09/2024 | Rua Guaimbe, 668 | 264 m² | R$ 850.000 | R$ 3.220 |
| 06/2024 | Rua Guaimbe, 668 | 264 m² | R$ 1.150.000 | R$ 4.356 |
| 05/2024 | Rua Guaimbe, 747 | 359 m² | R$ 1.300.000 | R$ 3.621 |
| 05/2024 | Rua Guaimbe, 668 | 264 m² | R$ 950.000 | R$ 3.598 |
| 10/2022 | Rua Guaimbe, 725 | 136 m² | R$ 700.000 | R$ 5.147 |
| 10/2022 | Rua Guaimbe, 220 | 80 m² | R$ 550.000 | R$ 6.875 |
| 06/2022 | Rua Guaimbe, 228 | 120 m² | R$ 540.000 | R$ 4.500 |
| 03/2022 | Rua Guaimbe, 212 | 93 m² | R$ 365.000 | R$ 3.925 |
| 12/2021 | Rua Guaimbe, 133 | 97 m² | R$ 320.000 | R$ 3.299 |
| 12/2021 | Rua Guaimbe, 465 | 92 m² | R$ 410.000 | R$ 4.457 |
| 11/2021 | Rua Guaimbe, 751 | 240 m² | R$ 780.000 | R$ 3.250 |
Histórico do m² na Rua Guaimbe
Desde 2006, foram 73 vendas residenciais na Rua Guaimbe. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.448 em 2006 para R$ 4.412 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 8.073.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.155 | R$ 3.448 |
| 2007 | 6 | R$ 879 | R$ 2.528 |
| 2008 | 3 | R$ 1.008 | R$ 2.810 |
| 2009 | 4 | R$ 1.670 | R$ 4.323 |
| 2010 | 4 | R$ 1.512 | R$ 3.690 |
| 2011 | 7 | R$ 1.600 | R$ 3.618 |
| 2012 | 8 | R$ 1.880 | R$ 4.142 |
| 2013 | 3 | R$ 3.030 | R$ 6.202 |
| 2014 | 1 | R$ 3.333 | R$ 6.480 |
| 2015 | 2 | R$ 4.475 | R$ 8.073 |
| 2017 | 2 | R$ 2.896 | R$ 4.581 |
| 2018 | 1 | R$ 3.274 | R$ 5.090 |
| 2019 | 4 | R$ 4.244 | R$ 6.254 |
| 2020 | 3 | R$ 3.548 | R$ 5.065 |
| 2021 | 4 | R$ 3.274 | R$ 4.243 |
| 2022 | 4 | R$ 4.824 | R$ 5.773 |
| 2024 | 6 | R$ 3.900 | R$ 4.297 |
| 2025 | 6 | R$ 5.042 | R$ 5.305 |
| 2026* | 1 | R$ 4.381 | R$ 4.412 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Guaimbe com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 19 prédios com vendas na Rua Guaimbe, o mais antigo é o nº 233, de 1954, e o mais novo é o nº 755, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 19 prédios com vendas na Rua Guaimbe, 11 em ZM (zona mista), 8 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.318, contra R$ 4.610 nos demais (−6,3%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mooca
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Guaimbe?
Um imóvel típico na Rua Guaimbe foi vendido por R$ 850.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 210 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 495.000 e R$ 1.150.000. O m² mediano foi R$ 4.356. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Guaimbe com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guaimbe (Mooca, São Paulo) vale R$ 4.356 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 850.000. Isso é −15,1% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Guaimbe?
O valor mediano declarado foi de R$ 850.000, para uma área construída mediana de 210 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Guaimbe?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 19 prédios com vendas na Rua Guaimbe, 11 em ZM (zona mista), 8 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.318, contra R$ 4.610 nos demais (−6,3%).