Preço do m² na Rua Giovani Pattoli
Quanto custa um imóvel na Rua Giovani Pattoli? Um imóvel típico na Rua Giovani Pattoli foi vendido por R$ 875.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 212 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 800.000 e R$ 975.000. O m² mediano: R$ 4.350. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Giovani Pattoli+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Giovani Pattoli? Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Giovani Pattoli pagou cerca de R$ 7.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 97 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 606: R$ 750.000 por 177 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Giovani Pattoli (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.350 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 53 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −6,1% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Giovani Pattoli, 606 | 50 | R$ 3.631 | 09/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 1,28 mi a R$ 1,58 mi
Ver os imóveis à venda nesta rua, com fotos e todos os preços →
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Giovani Pattoli
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Giovani Pattoli, 606 | 177 m² | R$ 750.000 | R$ 4.237 |
| 06/2026 | Rua Giovani Pattoli, 606 | 177 m² | R$ 820.000 | R$ 4.633 |
| 05/2026 | Rua Giovani Pattoli, 606 | 212 m² | R$ 980.000 | R$ 4.623 |
| 05/2026 | Rua Giovani Pattoli, 606 | 212 m² | R$ 875.000 | R$ 4.127 |
| 03/2026 | Rua Giovani Pattoli, 442 | 263 m² | R$ 1.800.000 | R$ 6.844 |
| 03/2026 | Rua Giovani Pattoli, 606 | 212 m² | R$ 900.000 | R$ 4.245 |
| 10/2025 | Rua Giovani Pattoli, 606 | 177 m² | R$ 825.000 | R$ 4.661 |
| 09/2025 | Rua Giovani Pattoli, 606 | 177 m² | R$ 770.000 | R$ 4.350 |
| 08/2025 | Rua Giovani Pattoli, 606 | 212 m² | R$ 975.000 | R$ 4.599 |
| 07/2025 | Rua Giovani Pattoli, 606 | 177 m² | R$ 880.000 | R$ 4.972 |
| 06/2025 | Rua Giovani Pattoli, 606 | 177 m² | R$ 627.000 | R$ 3.542 |
| 12/2024 | Rua Giovani Pattoli, 606 | 177 m² | R$ 860.000 | R$ 4.859 |
| 08/2024 | Rua Giovani Pattoli, 606 | 177 m² | R$ 700.000 | R$ 3.955 |
| 06/2024 | Rua Giovani Pattoli, 410 | 413 m² | R$ 2.000.000 | R$ 4.843 |
| 04/2024 | Rua Giovani Pattoli, 606 | 212 m² | R$ 800.000 | R$ 3.774 |
| 03/2024 | Rua Giovani Pattoli, 606 | 410 m² | R$ 1.400.000 | R$ 3.415 |
| 03/2024 | Rua Giovani Pattoli, 606 | 266 m² | R$ 900.000 | R$ 3.383 |
| 07/2023 | Rua Giovani Pattoli, 606 | 212 m² | R$ 900.000 | R$ 4.245 |
| 03/2023 | Rua Giovani Pattoli, 606 | 177 m² | R$ 825.000 | R$ 4.661 |
| 01/2023 | Rua Giovani Pattoli, 606 | 177 m² | R$ 827.000 | R$ 4.672 |
Histórico do m² na Rua Giovani Pattoli
Desde 2006, foram 186 vendas residenciais na Rua Giovani Pattoli. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.495 em 2006 para R$ 4.493 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 5.457.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 9 | R$ 1.182 | R$ 3.495 |
| 2007 | 8 | R$ 1.145 | R$ 3.318 |
| 2008 | 27 | R$ 1.083 | R$ 2.921 |
| 2009 | 14 | R$ 1.048 | R$ 2.706 |
| 2010 | 21 | R$ 1.579 | R$ 3.904 |
| 2011 | 8 | R$ 2.062 | R$ 4.810 |
| 2012 | 10 | R$ 2.374 | R$ 5.235 |
| 2013 | 7 | R$ 2.358 | R$ 4.942 |
| 2014 | 7 | R$ 2.825 | R$ 5.457 |
| 2015 | 4 | R$ 2.669 | R$ 4.696 |
| 2016 | 5 | R$ 3.302 | R$ 5.435 |
| 2017 | 5 | R$ 3.220 | R$ 5.129 |
| 2018 | 8 | R$ 3.212 | R$ 4.868 |
| 2019 | 9 | R$ 3.107 | R$ 4.547 |
| 2020 | 7 | R$ 3.390 | R$ 4.837 |
| 2021 | 11 | R$ 3.684 | R$ 4.949 |
| 2022 | 6 | R$ 3.659 | R$ 4.425 |
| 2023 | 3 | R$ 4.661 | R$ 5.427 |
| 2024 | 6 | R$ 3.864 | R$ 4.290 |
| 2025 | 5 | R$ 4.599 | R$ 4.833 |
| 2026* | 6 | R$ 4.434 | R$ 4.493 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Giovani Pattoli com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Giovani Pattoli, o mais antigo é o nº 695, de 1983, e o mais novo é o nº 606, de 2004. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Giovani Pattoli: Oratório (metrô), a 800 m do nº 695. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
Todas as ruas de Vila Prudente →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Giovani Pattoli?
Um imóvel típico na Rua Giovani Pattoli foi vendido por R$ 875.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 212 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 800.000 e R$ 975.000. O m² mediano foi R$ 4.350. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Giovani Pattoli?
Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Giovani Pattoli pagou cerca de R$ 7.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 97 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 606: R$ 750.000 por 177 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Giovani Pattoli com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Giovani Pattoli (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.350 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 53 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 875.000. Isso é −6,1% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Giovani Pattoli?
O valor mediano declarado foi de R$ 875.000, para uma área construída mediana de 212 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.