Preço do m² na Rua Gal Dias
Quanto custa um imóvel na Rua Gal Dias? Um imóvel típico na Rua Gal Dias foi vendido por R$ 430.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 70 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 390.000 e R$ 480.000. O m² mediano: R$ 6.000. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Gal Dias+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gal Dias (Penha, São Paulo) vale R$ 6.000 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 35 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +49,1% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Gal Dias, 263 | 14 | R$ 5.700 | 05/2025 |
| Rua Gal Dias, 160 | 3 | R$ 4.000 | 10/2022 |
| Rua Gal Dias, 235 | 3 | R$ 6.534 | 12/2025 |
Últimas vendas na Rua Gal Dias
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Gal Dias, 75 | 120 m² | R$ 420.000 | R$ 3.500 |
| 12/2025 | Rua Gal Dias, 235 | 66 m² | R$ 480.000 | R$ 7.273 |
| 10/2025 | Rua Gal Dias, 467 | 67 m² | R$ 380.000 | R$ 5.672 |
| 08/2025 | Rua Gal Dias, 50 | 90 m² | R$ 287.000 | R$ 3.189 |
| 05/2025 | Rua Gal Dias, 467 | 67 m² | R$ 208.000 | R$ 3.104 |
| 05/2025 | Rua Gal Dias, 263 | 70 m² | R$ 430.000 | R$ 6.143 |
| 03/2025 | Rua Gal Dias, 263 | 70 m² | R$ 450.000 | R$ 6.429 |
| 02/2025 | Rua Gal Dias, 28 | 264 m² | R$ 780.000 | R$ 2.955 |
| 09/2024 | Rua Gal Dias, 235 | 88 m² | R$ 575.000 | R$ 6.534 |
| 03/2024 | Rua Gal Dias, 43 | 86 m² | R$ 550.000 | R$ 6.395 |
| 03/2024 | Rua Gal Dias, 263 | 70 m² | R$ 430.000 | R$ 6.143 |
| 02/2024 | Rua Gal Dias, 263 | 70 m² | R$ 420.000 | R$ 6.000 |
| 01/2024 | Rua Gal Dias, 263 | 70 m² | R$ 390.000 | R$ 5.571 |
| 12/2023 | Rua Gal Dias, 91 | 158 m² | R$ 550.000 | R$ 3.481 |
| 12/2023 | Rua Gal Dias, 263 | 70 m² | R$ 400.000 | R$ 5.714 |
| 12/2023 | Rua Gal Dias, 263 | 70 m² | R$ 350.000 | R$ 5.000 |
| 10/2023 | Rua Gal Dias, 263 | 70 m² | R$ 398.000 | R$ 5.686 |
| 09/2023 | Rua Gal Dias, 263 | 70 m² | R$ 410.000 | R$ 5.857 |
| 08/2023 | Rua Gal Dias, 263 | 70 m² | R$ 350.000 | R$ 5.000 |
| 08/2023 | Rua Gal Dias, 263 | 70 m² | R$ 400.000 | R$ 5.714 |
Histórico do m² na Rua Gal Dias
Desde 2006, foram 66 vendas residenciais na Rua Gal Dias. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.928 em 2006 para R$ 3.570 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 9.367.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 647 | R$ 1.928 |
| 2007 | 3 | R$ 1.643 | R$ 4.663 |
| 2008 | 1 | R$ 1.838 | R$ 4.957 |
| 2009 | 2 | R$ 1.187 | R$ 3.114 |
| 2010 | 2 | R$ 1.663 | R$ 4.125 |
| 2011 | 8 | R$ 2.611 | R$ 6.118 |
| 2012 | 1 | R$ 4.154 | R$ 9.140 |
| 2013 | 2 | R$ 4.500 | R$ 9.367 |
| 2014 | 2 | R$ 3.701 | R$ 7.172 |
| 2015 | 2 | R$ 2.391 | R$ 4.223 |
| 2017 | 3 | R$ 3.890 | R$ 6.209 |
| 2018 | 2 | R$ 5.970 | R$ 9.042 |
| 2020 | 3 | R$ 4.375 | R$ 6.300 |
| 2021 | 4 | R$ 2.503 | R$ 3.325 |
| 2022 | 4 | R$ 5.068 | R$ 6.049 |
| 2023 | 11 | R$ 5.686 | R$ 6.514 |
| 2024 | 5 | R$ 6.143 | R$ 6.882 |
| 2025 | 7 | R$ 5.672 | R$ 5.926 |
| 2026* | 1 | R$ 3.500 | R$ 3.570 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Gal Dias com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Gal Dias, o mais antigo é o nº 50, de 1967, e o mais novo é o nº 263, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Gal Dias: Penha (metrô), a 750 m do nº 467. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 14 prédios com vendas na Rua Gal Dias, 9 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 5 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.494, contra R$ 4.000 nos demais (−12,7%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Gal Dias?
Um imóvel típico na Rua Gal Dias foi vendido por R$ 430.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 70 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 390.000 e R$ 480.000. O m² mediano foi R$ 6.000. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Gal Dias com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gal Dias (Penha, São Paulo) vale R$ 6.000 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 35 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 430.000. Isso é +49,1% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Gal Dias?
O valor mediano declarado foi de R$ 430.000, para uma área construída mediana de 70 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Gal Dias?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 14 prédios com vendas na Rua Gal Dias, 9 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 5 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.494, contra R$ 4.000 nos demais (−12,7%).