Rua Gal Dias, 263
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Penha, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +44,8% em relação à mediana de Penha (R$ 3.926/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2025 | 70 m² | R$ 203.868 | R$ 2.912 |
| 08/2025 | 70 m² | R$ 203.868 | R$ 2.912 |
| 05/2025 | 70 m² | R$ 430.000 | R$ 6.143 |
| 03/2025 | 70 m² | R$ 450.000 | R$ 6.429 |
| 03/2024 | 70 m² | R$ 430.000 | R$ 6.143 |
| 02/2024 | 70 m² | R$ 420.000 | R$ 6.000 |
| 01/2024 | 70 m² | R$ 390.000 | R$ 5.571 |
| 12/2023 | 70 m² | R$ 350.000 | R$ 5.000 |
| 12/2023 | 70 m² | R$ 400.000 | R$ 5.714 |
| 12/2023 | 70 m² | R$ 214.000 | R$ 3.057 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2023 | 10 | R$ 5.686 |
| 2024 | 3 | R$ 6.000 |
| 2025 | 4 | R$ 4.528 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Gal Dias, 263?
Nas 17 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 398.000, ou R$ 5.686 por m² de área construída. O m² do prédio fica +44,8% em relação à mediana de Penha (R$ 3.926/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Gal Dias, 263?
A venda mais recente na base é de 08/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.