Preço do m² na Rua Francisco Zanela
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco Zanela? Um imóvel típico na Rua Francisco Zanela foi vendido por R$ 313.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 66 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 300.000 e R$ 355.000. O m² mediano: R$ 4.615. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Francisco Zanela+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Zanela (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.615 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +0,0% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Francisco Zanela, 129 | 4 | R$ 3.899 | 06/2026 |
| Rua Francisco Zanela, 111 | 3 | R$ 4.742 | 09/2026 |
Anúncios à venda nesta rua11 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 281 mil a R$ 785 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Francisco Zanela
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Francisco Zanela, 111 | 53 m² | R$ 274.000 | R$ 5.170 |
| 06/2026 | Rua Francisco Zanela, 129 | 65 m² | R$ 300.000 | R$ 4.615 |
| 05/2026 | Rua Francisco Zanela, 116 | 145 m² | R$ 651.000 | R$ 4.490 |
| 03/2026 | Rua Francisco Zanela, 111 | 66 m² | R$ 313.000 | R$ 4.742 |
| 11/2025 | Rua Francisco Zanela, 165 | 130 m² | R$ 900.000 | R$ 6.923 |
| 09/2025 | Rua Francisco Zanela, 111 | 66 m² | R$ 310.000 | R$ 4.697 |
| 04/2025 | Rua Francisco Zanela, 129 | 50 m² | R$ 315.000 | R$ 6.300 |
| 03/2025 | Rua Francisco Zanela, 81 | 110 m² | R$ 300.000 | R$ 2.727 |
| 09/2024 | Rua Francisco Zanela, 145 | 110 m² | R$ 360.000 | R$ 3.273 |
| 09/2024 | Rua Francisco Zanela, 129 | 110 m² | R$ 350.000 | R$ 3.182 |
| 06/2024 | Rua Francisco Zanela, 122 | 66 m² | R$ 250.000 | R$ 3.788 |
| 06/2023 | Rua Francisco Zanela, 200 | 110 m² | R$ 278.000 | R$ 2.527 |
| 01/2022 | Rua Francisco Zanela, 181 | 250 m² | R$ 560.000 | R$ 2.240 |
| 12/2021 | Rua Francisco Zanela, 129 | 110 m² | R$ 330.000 | R$ 3.000 |
| 03/2021 | Rua Francisco Zanela, 30 | 131 m² | R$ 420.000 | R$ 3.206 |
| 01/2019 | Rua Francisco Zanela, 165 | 130 m² | R$ 1.100.000 | R$ 8.462 |
Histórico do m² na Rua Francisco Zanela
Desde 2015, foram 18 vendas residenciais na Rua Francisco Zanela. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 7.314 em 2015 para R$ 4.739 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 12.726.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | R$ 4.064 | R$ 7.314 |
| 2018 | 1 | R$ 3.220 | R$ 4.877 |
| 2019 | 1 | R$ 8.462 | R$ 12.726 |
| 2021 | 2 | R$ 3.103 | R$ 4.060 |
| 2022 | 1 | R$ 2.240 | R$ 2.802 |
| 2023 | 1 | R$ 2.527 | R$ 2.920 |
| 2024 | 3 | R$ 3.273 | R$ 3.600 |
| 2025 | 4 | R$ 5.498 | R$ 5.787 |
| 2026* | 4 | R$ 4.679 | R$ 4.739 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Francisco Zanela com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Francisco Zanela, o mais antigo é o nº 81, de 1972, e o mais novo é o nº 129, de 2024. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Francisco Zanela, 9 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco Zanela?
Um imóvel típico na Rua Francisco Zanela foi vendido por R$ 313.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 66 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 300.000 e R$ 355.000. O m² mediano foi R$ 4.615. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Francisco Zanela com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Zanela (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.615 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 313.000. Isso é +0,0% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco Zanela?
O valor mediano declarado foi de R$ 313.000, para uma área construída mediana de 66 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Francisco Zanela?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Francisco Zanela, 9 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).