Preço do m² na Rua Estevam de Araujo Almeida
Quanto custa um imóvel na Rua Estevam de Araujo Almeida? Um imóvel típico na Rua Estevam de Araujo Almeida foi vendido por R$ 248.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 49 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 196.000 e R$ 264.000. O m² mediano: R$ 4.466. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Estevam de Araujo Almeida+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Estevam de Araujo Almeida (Itaquera, São Paulo) vale R$ 4.466 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +21,5% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Estevam de Araujo Almeida, 526 | 11 | R$ 4.500 | 10/2025 |
| Rua Estevam de Araujo Almeida, 305 | 7 | R$ 2.746 | 12/2025 |
| Rua Estevam de Araujo Almeida, 250 | 3 | R$ 4.738 | 09/2024 |
| Rua Estevam de Araujo Almeida, 300 | 3 | R$ 4.737 | 06/2025 |
| Rua Estevam de Araujo Almeida, 891 | 3 | R$ 2.544 | 07/2022 |
Últimas vendas na Rua Estevam de Araujo Almeida
Histórico do m² na Rua Estevam de Araujo Almeida
Desde 2006, foram 55 vendas residenciais na Rua Estevam de Araujo Almeida. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.128 em 2006 para R$ 3.954 em 2025; o pico foi em 2017, com R$ 6.333.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 723 | R$ 2.128 |
| 2007 | 3 | R$ 1.210 | R$ 3.507 |
| 2008 | 1 | R$ 1.855 | R$ 5.079 |
| 2009 | 1 | R$ 780 | R$ 2.023 |
| 2012 | 2 | R$ 2.782 | R$ 6.151 |
| 2013 | 2 | R$ 2.760 | R$ 5.754 |
| 2015 | 1 | R$ 652 | R$ 1.128 |
| 2016 | 3 | R$ 1.431 | R$ 2.313 |
| 2017 | 2 | R$ 3.980 | R$ 6.333 |
| 2019 | 3 | R$ 2.703 | R$ 3.981 |
| 2020 | 8 | R$ 4.067 | R$ 5.859 |
| 2021 | 2 | R$ 3.021 | R$ 4.001 |
| 2022 | 8 | R$ 3.478 | R$ 4.197 |
| 2023 | 4 | R$ 2.827 | R$ 3.289 |
| 2024 | 4 | R$ 4.818 | R$ 5.321 |
| 2025 | 8 | R$ 3.760 | R$ 3.954 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Estevam de Araujo Almeida com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Estevam de Araujo Almeida, o mais antigo é o nº 217, de 1982, e o mais novo é o nº 891, de 2018. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 2.746, contra R$ 4.052 nos mais antigos (−32,2%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Estevam de Araujo Almeida: José Bonifácio (CPTM), a 750 m do nº 133. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Rua Estevam de Araujo Almeida, 9 em ZM (zona mista), 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 1 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Estevam de Araujo Almeida?
Um imóvel típico na Rua Estevam de Araujo Almeida foi vendido por R$ 248.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 49 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 196.000 e R$ 264.000. O m² mediano foi R$ 4.466. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Estevam de Araujo Almeida com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Estevam de Araujo Almeida (Itaquera, São Paulo) vale R$ 4.466 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 247.500. Isso é +21,5% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Estevam de Araujo Almeida?
O valor mediano declarado foi de R$ 247.500, para uma área construída mediana de 49 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Estevam de Araujo Almeida?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Rua Estevam de Araujo Almeida, 9 em ZM (zona mista), 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 1 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.