Preço do m² na Rua Edgar de Azevedo Soares
Quanto custa um imóvel na Rua Edgar de Azevedo Soares? Um imóvel típico na Rua Edgar de Azevedo Soares foi vendido por R$ 450.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 122 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 300.000 e R$ 615.000. O m² mediano: R$ 3.456. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Edgar de Azevedo Soares+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Edgar de Azevedo Soares? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Edgar de Azevedo Soares pagou cerca de R$ 5.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 93 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 585: R$ 546.000 por 158 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Edgar de Azevedo Soares (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 3.456 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −25,9% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Edgar de Azevedo Soares, 585 | 24 | R$ 2.261 | 07/2026 |
| Rua Edgar de Azevedo Soares, 44 | 6 | R$ 3.582 | 05/2026 |
Últimas vendas na Rua Edgar de Azevedo Soares
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Edgar de Azevedo Soares, 585 | 158 m² | R$ 546.000 | R$ 3.456 |
| 05/2026 | Rua Edgar de Azevedo Soares, 44 | 73 m² | R$ 270.000 | R$ 3.699 |
| 11/2025 | Rua Edgar de Azevedo Soares, 44 | 73 m² | R$ 345.000 | R$ 4.726 |
| 06/2025 | Rua Edgar de Azevedo Soares, 133 | 122 m² | R$ 800.000 | R$ 6.557 |
| 06/2025 | Rua Edgar de Azevedo Soares, 585 | 363 m² | R$ 750.000 | R$ 2.066 |
| 04/2025 | Rua Edgar de Azevedo Soares, 585 | 158 m² | R$ 600.000 | R$ 3.797 |
| 02/2025 | Rua Edgar de Azevedo Soares, 585 | 199 m² | R$ 650.000 | R$ 3.266 |
| 11/2024 | Rua Edgar de Azevedo Soares, 44 | 73 m² | R$ 253.000 | R$ 3.466 |
| 10/2024 | Rua Edgar de Azevedo Soares, 585 | 199 m² | R$ 630.000 | R$ 3.166 |
| 08/2024 | Rua Edgar de Azevedo Soares, 403 | 106 m² | R$ 535.000 | R$ 5.047 |
| 06/2024 | Rua Edgar de Azevedo Soares, 44 | 73 m² | R$ 200.000 | R$ 2.740 |
| 06/2024 | Rua Edgar de Azevedo Soares, 44 | 73 m² | R$ 250.000 | R$ 3.425 |
| 03/2024 | Rua Edgar de Azevedo Soares, 585 | 158 m² | R$ 330.000 | R$ 2.089 |
| 03/2024 | Rua Edgar de Azevedo Soares, 585 | 199 m² | R$ 450.000 | R$ 2.261 |
| 02/2024 | Rua Edgar de Azevedo Soares, 44 | 73 m² | R$ 350.000 | R$ 4.795 |
| 09/2023 | Rua Edgar de Azevedo Soares, 585 | 158 m² | R$ 450.000 | R$ 2.848 |
| 08/2023 | Rua Edgar de Azevedo Soares, 585 | 158 m² | R$ 400.000 | R$ 2.532 |
| 03/2023 | Rua Edgar de Azevedo Soares, 585 | 199 m² | R$ 565.000 | R$ 2.839 |
| 03/2023 | Rua Edgar de Azevedo Soares, 585 | 158 m² | R$ 450.000 | R$ 2.848 |
| 01/2023 | Rua Edgar de Azevedo Soares, 585 | 199 m² | R$ 570.000 | R$ 2.864 |
Histórico do m² na Rua Edgar de Azevedo Soares
Desde 2006, foram 65 vendas residenciais na Rua Edgar de Azevedo Soares. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.034 em 2006 para R$ 3.599 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 4.895.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 680 | R$ 2.034 |
| 2007 | 3 | R$ 905 | R$ 2.608 |
| 2008 | 3 | R$ 886 | R$ 2.426 |
| 2009 | 1 | R$ 601 | R$ 1.556 |
| 2010 | 2 | R$ 936 | R$ 2.324 |
| 2011 | 5 | R$ 1.332 | R$ 3.180 |
| 2012 | 4 | R$ 1.899 | R$ 4.114 |
| 2013 | 4 | R$ 1.693 | R$ 3.500 |
| 2015 | 3 | R$ 2.803 | R$ 4.895 |
| 2017 | 3 | R$ 2.089 | R$ 3.318 |
| 2018 | 2 | R$ 2.042 | R$ 3.126 |
| 2019 | 2 | R$ 1.317 | R$ 1.963 |
| 2020 | 2 | R$ 1.787 | R$ 2.585 |
| 2021 | 4 | R$ 2.055 | R$ 2.724 |
| 2022 | 5 | R$ 2.215 | R$ 2.641 |
| 2023 | 5 | R$ 2.848 | R$ 3.306 |
| 2024 | 8 | R$ 3.295 | R$ 3.619 |
| 2025 | 5 | R$ 3.797 | R$ 4.016 |
| 2026* | 2 | R$ 3.577 | R$ 3.599 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Edgar de Azevedo Soares com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Edgar de Azevedo Soares, o mais antigo é o nº 133, de 1967, e o mais novo é o nº 44, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Edgar de Azevedo Soares: Vila Matilde (metrô), a 850 m do nº 133; Guilhermina-esperança (metrô), a 850 m do nº 403. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Rua Edgar de Azevedo Soares, 2 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZM (zona mista), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
Todas as ruas de Vila Matilde →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Edgar de Azevedo Soares?
Um imóvel típico na Rua Edgar de Azevedo Soares foi vendido por R$ 450.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 122 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 300.000 e R$ 615.000. O m² mediano foi R$ 3.456. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Edgar de Azevedo Soares?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Edgar de Azevedo Soares pagou cerca de R$ 5.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 93 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 585: R$ 546.000 por 158 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Edgar de Azevedo Soares com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Edgar de Azevedo Soares (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 3.456 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 450.000. Isso é −25,9% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Edgar de Azevedo Soares?
O valor mediano declarado foi de R$ 450.000, para uma área construída mediana de 122 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Edgar de Azevedo Soares?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Rua Edgar de Azevedo Soares, 2 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZM (zona mista), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.