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Preço do m² na Rua Coracao de Maca

Quanto custa um imóvel na Rua Coracao de Maca? Um imóvel típico na Rua Coracao de Maca foi vendido por R$ 83.000 (mediana de 19 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 46 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 74.000 e R$ 90.000. O m² mediano: R$ 1.957. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Coracao de Maca+número.

Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Coracao de Maca? Nas 19 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Coracao de Maca pagou cerca de R$ 3.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 25 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 364: R$ 90.000 por 46 m² de área construída.

Com base em vendas reais, o m² na Rua Coracao de Maca (Cidade Tiradentes, São Paulo) vale R$ 1.957 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −11,5% em relação à mediana do distrito Cidade Tiradentes (R$ 2.212/m² nos últimos 12 meses).

R$ 1.957m² mediano (área construída) desde 2024
19vendas residenciais desde 2024
R$ 82.600valor mediano de um imóvel vendido
46 m²área construída mediana

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Prédios com mais vendas

EndereçoVendas desde 2019m² medianoÚltima venda
Rua Coracao de Maca, 728R$ 1.72601/2026
Rua Coracao de Maca, 3986R$ 1.84803/2025
Rua Coracao de Maca, 554R$ 1.90006/2026
Rua Coracao de Maca, 1594R$ 1.56205/2024
Rua Coracao de Maca, 2114R$ 1.67309/2025

Últimas vendas na Rua Coracao de Maca

MêsEndereçoÁreaValor declaradoR$/m²
09/2026Rua Coracao de Maca, 36446 m²R$ 90.000R$ 1.957
06/2026Rua Coracao de Maca, 5540 m²R$ 80.000R$ 2.000
05/2026Rua Coracao de Maca, 23846 m²R$ 100.000R$ 2.174
01/2026Rua Coracao de Maca, 7247 m²R$ 82.600R$ 1.757
09/2025Rua Coracao de Maca, 7247 m²R$ 110.000R$ 2.340
09/2025Rua Coracao de Maca, 5540 m²R$ 60.000R$ 1.500
09/2025Rua Coracao de Maca, 21140 m²R$ 72.400R$ 1.810
09/2025Rua Coracao de Maca, 5540 m²R$ 86.992R$ 2.175
08/2025Rua Coracao de Maca, 7247 m²R$ 70.000R$ 1.489
08/2025Rua Coracao de Maca, 11247 m²R$ 75.000R$ 1.596
06/2025Rua Coracao de Maca, 19447 m²R$ 85.000R$ 1.809
03/2025Rua Coracao de Maca, 39846 m²R$ 120.000R$ 2.609
11/2024Rua Coracao de Maca, 7247 m²R$ 83.000R$ 1.766
10/2024Rua Coracao de Maca, 7247 m²R$ 140.000R$ 2.979
06/2024Rua Coracao de Maca, 7247 m²R$ 73.116R$ 1.556
05/2024Rua Coracao de Maca, 15940 m²R$ 81.470R$ 2.037
03/2024Rua Coracao de Maca, 10740 m²R$ 80.000R$ 2.000
02/2024Rua Coracao de Maca, 39846 m²R$ 73.500R$ 1.598
01/2024Rua Coracao de Maca, 27046 m²R$ 90.000R$ 1.957
12/2023Rua Coracao de Maca, 21140 m²R$ 63.848R$ 1.596

Histórico do m² na Rua Coracao de Maca

Desde 2009, foram 133 vendas residenciais na Rua Coracao de Maca. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.228 em 2009 para R$ 1.984 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 5.577.

AnoVendasm² mediano (valor da época)m² corrigido (IPCA)
200929R$ 846R$ 2.228
201013R$ 1.196R$ 2.988
201115R$ 1.459R$ 3.428
20127R$ 1.851R$ 3.963
201313R$ 2.217R$ 4.580
20145R$ 2.500R$ 4.739
20155R$ 3.043R$ 5.577
20162R$ 2.670R$ 4.410
20175R$ 1.110R$ 1.769
20183R$ 1.043R$ 1.618
20195R$ 1.383R$ 2.041
20201R$ 1.800R$ 2.525
20212R$ 1.401R$ 1.859
20224R$ 1.680R$ 2.003
20235R$ 1.630R$ 1.877
20247R$ 1.957R$ 2.214
20258R$ 1.809R$ 1.898
2026*4R$ 1.978R$ 1.984

* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.

Todos os prédios da Rua Coracao de Maca com vendas registradas

Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Coracao de Maca, o mais antigo é o nº 55, de 1996, e o mais novo é o nº 55, de 1996. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.

Zoneamento da rua: os 13 prédios com vendas na Rua Coracao de Maca ficam em ZMIS (mista de interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.

nº 55 · 4 vendas · R$ 1.900/m² · de 1996, 5 pav.nº 72 · 8 vendas · R$ 1.726/m² · de 1996, 5 pav.nº 78 · 1 vendas · R$ 1.277/m² · de 1996, 5 pav.nº 107 · 1 vendas · R$ 2.000/m² · de 1996, 5 pav.nº 112 · 2 vendas · R$ 2.181/m² · de 1996, 5 pav.nº 150 · 1 vendas · R$ 1.665/m² · de 1996, 5 pav.nº 159 · 4 vendas · R$ 1.562/m² · de 1996, 5 pav.nº 194 · 1 vendas · R$ 1.809/m² · de 1996, 5 pav.nº 211 · 4 vendas · R$ 1.673/m² · de 1996, 5 pav.nº 238 · 2 vendas · R$ 1.793/m² · de 1996, 5 pav.nº 270 · 1 vendas · R$ 1.957/m² · de 1996, 5 pav.nº 364 · 1 vendas · R$ 1.957/m² · de 1996, 5 pav.nº 398 · 6 vendas · R$ 1.848/m² · de 1996, 5 pav.

Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Tiradentes

Rua Igarape Agua Azul · R$ 2.041Rua Arroio Sarandi · R$ 2.438Rua Moises de Corena · R$ 1.957Rua Igarape da Missao · R$ 1.812Rua dos Texteis · R$ 1.942Rua Dona Eloa do Valle Quadros · R$ 1.998Rua Sen Nelson Carneiro · R$ 1.876Rua Jose Francisco Brandao · R$ 1.693Rua Eduardo Sanchez · R$ 1.980Rua Cristiano Lobe · R$ 2.041Rua Dante Alderigo · R$ 1.678Rua Francisco Jose Viana · R$ 1.713Rua Conjunto Sitio Conceicao · R$ 1.832Rua Edson Danillo Dotto · R$ 1.998Rua Rei Davi · R$ 1.646Rua Rene de Toledo · R$ 1.775Rua Olimpia Montani · R$ 1.735Rua Varzea Nova · R$ 2.111Rua Igarape Braco Forte · R$ 2.088Rua Igarape Cajueiro · R$ 1.772

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Perguntas frequentes

Quanto custa um imóvel na Rua Coracao de Maca?

Um imóvel típico na Rua Coracao de Maca foi vendido por R$ 83.000: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 46 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 74.000 e R$ 90.000. O m² mediano foi R$ 1.957. São preços de venda reais, não de anúncio.

Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Coracao de Maca?

Nas 19 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Coracao de Maca pagou cerca de R$ 3.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 25 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 364: R$ 90.000 por 46 m² de área construída.

Quanto vale o m² na Rua Coracao de Maca com base em vendas reais?

Com base em vendas reais, o m² na Rua Coracao de Maca (Cidade Tiradentes, São Paulo) vale R$ 1.957 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 82.600. Isso é −11,5% em relação à mediana do distrito Cidade Tiradentes (R$ 2.212/m² nos últimos 12 meses).

Quanto custa um imóvel na Rua Coracao de Maca?

O valor mediano declarado foi de R$ 82.600, para uma área construída mediana de 46 m².

De onde vêm esses números?

Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.

Qual o zoneamento da Rua Coracao de Maca?

Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 13 prédios com vendas na Rua Coracao de Maca ficam em ZMIS (mista de interesse social).