Preço do m² na Rua Claudia
Quanto custa um imóvel na Rua Claudia? Um imóvel típico na Rua Claudia foi vendido por R$ 500.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 157 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 375.000 e R$ 710.000. O m² mediano: R$ 3.578. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Claudia+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Claudia (Penha, São Paulo) vale R$ 3.578 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 44 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −11,1% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Claudia, 217 | 14 | R$ 2.729 | 09/2026 |
| Rua Claudia, 349 | 11 | R$ 2.089 | 05/2024 |
| Rua Claudia, 600 | 3 | R$ 3.165 | 06/2025 |
Últimas vendas na Rua Claudia
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Claudia, 217 | 214 m² | R$ 800.000 | R$ 3.738 |
| 08/2026 | Rua Claudia, 472 | 90 m² | R$ 373.500 | R$ 4.150 |
| 06/2026 | Rua Claudia, 372 | 159 m² | R$ 390.000 | R$ 2.453 |
| 10/2025 | Rua Claudia, 316 | 202 m² | R$ 710.000 | R$ 3.515 |
| 09/2025 | Rua Claudia, 487 | 71 m² | R$ 550.000 | R$ 7.746 |
| 08/2025 | Rua Claudia, 401 | 157 m² | R$ 630.000 | R$ 4.013 |
| 07/2025 | Rua Claudia, 217 | 109 m² | R$ 300.000 | R$ 2.752 |
| 06/2025 | Rua Claudia, 600 | 158 m² | R$ 1.420.000 | R$ 8.987 |
| 05/2025 | Rua Claudia, 310 | 91 m² | R$ 793.000 | R$ 8.714 |
| 11/2024 | Rua Claudia, 217 | 109 m² | R$ 390.000 | R$ 3.578 |
| 11/2024 | Rua Claudia, 118 | 200 m² | R$ 500.000 | R$ 2.500 |
| 06/2024 | Rua Claudia, 217 | 105 m² | R$ 240.000 | R$ 2.286 |
| 05/2024 | Rua Claudia, 349 | 158 m² | R$ 375.000 | R$ 2.373 |
| 10/2023 | Rua Claudia, 349 | 114 m² | R$ 340.000 | R$ 2.982 |
| 09/2023 | Rua Claudia, 600 | 316 m² | R$ 1.000.000 | R$ 3.165 |
| 09/2023 | Rua Claudia, 217 | 105 m² | R$ 280.000 | R$ 2.667 |
| 05/2023 | Rua Claudia, 217 | 105 m² | R$ 320.000 | R$ 3.048 |
| 03/2023 | Rua Claudia, 217 | 103 m² | R$ 260.000 | R$ 2.524 |
| 02/2023 | Rua Claudia, 118 | 200 m² | R$ 500.000 | R$ 2.500 |
| 02/2023 | Rua Claudia, 217 | 105 m² | R$ 330.000 | R$ 3.143 |
Histórico do m² na Rua Claudia
Desde 2006, foram 112 vendas residenciais na Rua Claudia. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.862 em 2006 para R$ 3.738 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 6.159.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 8 | R$ 617 | R$ 1.862 |
| 2007 | 5 | R$ 706 | R$ 2.053 |
| 2008 | 12 | R$ 804 | R$ 2.179 |
| 2009 | 5 | R$ 1.001 | R$ 2.563 |
| 2010 | 10 | R$ 1.147 | R$ 2.873 |
| 2011 | 7 | R$ 1.013 | R$ 2.344 |
| 2012 | 4 | R$ 2.606 | R$ 5.759 |
| 2013 | 4 | R$ 1.101 | R$ 2.314 |
| 2014 | 3 | R$ 2.719 | R$ 5.195 |
| 2015 | 4 | R$ 1.847 | R$ 3.278 |
| 2017 | 3 | R$ 2.215 | R$ 3.536 |
| 2018 | 3 | R$ 2.524 | R$ 3.924 |
| 2019 | 3 | R$ 3.185 | R$ 4.660 |
| 2020 | 4 | R$ 2.544 | R$ 3.613 |
| 2021 | 8 | R$ 2.237 | R$ 3.042 |
| 2022 | 9 | R$ 2.593 | R$ 3.114 |
| 2023 | 7 | R$ 2.982 | R$ 3.417 |
| 2024 | 4 | R$ 2.437 | R$ 2.680 |
| 2025 | 6 | R$ 5.880 | R$ 6.159 |
| 2026* | 3 | R$ 3.738 | R$ 3.738 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Claudia com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Claudia, o mais antigo é o nº 472, de 1958, e o mais novo é o nº 310, de 2023. 6 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 6.458, contra R$ 2.838 nos mais antigos (+127,5%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 16 prédios com vendas na Rua Claudia, 11 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Claudia?
Um imóvel típico na Rua Claudia foi vendido por R$ 500.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 157 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 375.000 e R$ 710.000. O m² mediano foi R$ 3.578. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Claudia com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Claudia (Penha, São Paulo) vale R$ 3.578 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 44 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 500.000. Isso é −11,1% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Claudia?
O valor mediano declarado foi de R$ 500.000, para uma área construída mediana de 157 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Claudia?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 16 prédios com vendas na Rua Claudia, 11 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.