Preço do m² na Rua Celso Vieira
Quanto custa um imóvel na Rua Celso Vieira? Um imóvel típico na Rua Celso Vieira foi vendido por R$ 470.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 132 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 425.000 e R$ 630.000. O m² mediano: R$ 4.015. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Celso Vieira+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Celso Vieira (Pirituba, São Paulo) vale R$ 4.015 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 41 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +3,6% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Celso Vieira, 229 | 18 | R$ 3.087 | 08/2026 |
| Rua Celso Vieira, 206 | 7 | R$ 3.902 | 08/2026 |
Anúncios à venda nesta rua14 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 256 mil a R$ 1,1 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Celso Vieira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Celso Vieira, 206 | 154 m² | R$ 630.000 | R$ 4.091 |
| 08/2026 | Rua Celso Vieira, 229 | 132 m² | R$ 547.500 | R$ 4.148 |
| 07/2026 | Rua Celso Vieira, 104 | 174 m² | R$ 949.000 | R$ 5.454 |
| 03/2026 | Rua Celso Vieira, 806 | 140 m² | R$ 320.000 | R$ 2.286 |
| 11/2025 | Rua Celso Vieira, 229 | 132 m² | R$ 465.000 | R$ 3.523 |
| 07/2025 | Rua Celso Vieira, 229 | 132 m² | R$ 530.000 | R$ 4.015 |
| 04/2025 | Rua Celso Vieira, 229 | 132 m² | R$ 425.000 | R$ 3.220 |
| 11/2024 | Rua Celso Vieira, 344 | 126 m² | R$ 760.000 | R$ 6.032 |
| 07/2024 | Rua Celso Vieira, 749 | 147 m² | R$ 465.000 | R$ 3.163 |
| 02/2024 | Rua Celso Vieira, 78 | 167 m² | R$ 710.000 | R$ 4.252 |
| 01/2024 | Rua Celso Vieira, 229 | 132 m² | R$ 385.000 | R$ 2.917 |
| 01/2024 | Rua Celso Vieira, 439 | 88 m² | R$ 400.000 | R$ 4.545 |
| 01/2024 | Rua Celso Vieira, 720 | 179 m² | R$ 470.000 | R$ 2.626 |
| 12/2023 | Rua Celso Vieira, 229 | 132 m² | R$ 325.000 | R$ 2.462 |
| 12/2023 | Rua Celso Vieira, 206 | 158 m² | R$ 550.000 | R$ 3.481 |
| 10/2023 | Rua Celso Vieira, 229 | 132 m² | R$ 340.000 | R$ 2.576 |
| 08/2023 | Rua Celso Vieira, 66 | 223 m² | R$ 1.400.000 | R$ 6.278 |
| 03/2023 | Rua Celso Vieira, 229 | 132 m² | R$ 354.000 | R$ 2.682 |
| 02/2023 | Rua Celso Vieira, 749 | 147 m² | R$ 365.000 | R$ 2.483 |
| 01/2023 | Rua Celso Vieira, 229 | 132 m² | R$ 440.000 | R$ 3.333 |
Histórico do m² na Rua Celso Vieira
Desde 2006, foram 92 vendas residenciais na Rua Celso Vieira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.276 em 2006 para R$ 4.153 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 5.120.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 760 | R$ 2.276 |
| 2007 | 3 | R$ 559 | R$ 1.616 |
| 2008 | 3 | R$ 1.607 | R$ 4.333 |
| 2009 | 3 | R$ 1.333 | R$ 3.450 |
| 2010 | 3 | R$ 2.042 | R$ 5.103 |
| 2011 | 4 | R$ 1.141 | R$ 2.633 |
| 2012 | 4 | R$ 2.341 | R$ 5.120 |
| 2013 | 12 | R$ 2.292 | R$ 4.644 |
| 2014 | 9 | R$ 2.333 | R$ 4.649 |
| 2015 | 2 | R$ 1.795 | R$ 3.173 |
| 2016 | 1 | R$ 2.486 | R$ 4.124 |
| 2017 | 1 | R$ 2.205 | R$ 3.490 |
| 2018 | 4 | R$ 2.508 | R$ 3.905 |
| 2019 | 1 | R$ 2.197 | R$ 3.266 |
| 2020 | 7 | R$ 2.667 | R$ 3.691 |
| 2021 | 9 | R$ 3.468 | R$ 4.393 |
| 2022 | 4 | R$ 3.716 | R$ 4.484 |
| 2023 | 7 | R$ 2.682 | R$ 3.123 |
| 2024 | 6 | R$ 3.707 | R$ 4.132 |
| 2025 | 3 | R$ 3.523 | R$ 3.674 |
| 2026* | 4 | R$ 4.119 | R$ 4.153 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Celso Vieira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua Celso Vieira, o mais antigo é o nº 273, de 1938, e o mais novo é o nº 66, de 2021. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Celso Vieira: Pirituba (CPTM), a 750 m do nº 857. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 14 prédios com vendas na Rua Celso Vieira ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pirituba
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Celso Vieira?
Um imóvel típico na Rua Celso Vieira foi vendido por R$ 470.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 132 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 425.000 e R$ 630.000. O m² mediano foi R$ 4.015. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Celso Vieira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Celso Vieira (Pirituba, São Paulo) vale R$ 4.015 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 41 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 470.000. Isso é +3,6% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Celso Vieira?
O valor mediano declarado foi de R$ 470.000, para uma área construída mediana de 132 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Celso Vieira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 14 prédios com vendas na Rua Celso Vieira ficam em ZM (zona mista).