Preço do m² na Rua Cel Luis de Faria e Sousa
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Luis de Faria e Sousa? Um imóvel típico na Rua Cel Luis de Faria e Sousa foi vendido por R$ 285.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 111 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 221.000 e R$ 350.000. O m² mediano: R$ 2.343. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Cel Luis de Faria e Sousa+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Cel Luis de Faria e Sousa? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Cel Luis de Faria e Sousa pagou cerca de R$ 3.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 62 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 303: R$ 220.000 por 105 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Luis de Faria e Sousa (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 2.343 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −43,8% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cel Luis de Faria e Sousa, 303 | 11 | R$ 2.095 | 09/2026 |
| Rua Cel Luis de Faria e Sousa, 274 | 8 | R$ 2.535 | 08/2026 |
| Rua Cel Luis de Faria e Sousa, 323 | 5 | R$ 2.564 | 05/2026 |
Últimas vendas na Rua Cel Luis de Faria e Sousa
Histórico do m² na Rua Cel Luis de Faria e Sousa
Desde 2006, foram 93 vendas residenciais na Rua Cel Luis de Faria e Sousa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.908 em 2006 para R$ 2.755 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 4.499.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 8 | R$ 641 | R$ 1.908 |
| 2007 | 10 | R$ 683 | R$ 1.971 |
| 2008 | 9 | R$ 900 | R$ 2.401 |
| 2009 | 8 | R$ 1.012 | R$ 2.639 |
| 2010 | 9 | R$ 1.399 | R$ 3.417 |
| 2011 | 3 | R$ 1.500 | R$ 3.426 |
| 2012 | 3 | R$ 1.639 | R$ 3.607 |
| 2013 | 1 | R$ 2.178 | R$ 4.499 |
| 2014 | 3 | R$ 1.667 | R$ 3.232 |
| 2015 | 2 | R$ 1.982 | R$ 3.516 |
| 2016 | 4 | R$ 2.236 | R$ 3.668 |
| 2017 | 2 | R$ 2.120 | R$ 3.397 |
| 2018 | 3 | R$ 2.273 | R$ 3.427 |
| 2019 | 3 | R$ 2.052 | R$ 3.073 |
| 2020 | 1 | R$ 2.077 | R$ 2.874 |
| 2021 | 4 | R$ 2.500 | R$ 3.278 |
| 2022 | 3 | R$ 2.517 | R$ 2.993 |
| 2023 | 3 | R$ 2.426 | R$ 2.781 |
| 2024 | 3 | R$ 1.980 | R$ 2.187 |
| 2025 | 4 | R$ 2.406 | R$ 2.525 |
| 2026* | 7 | R$ 2.735 | R$ 2.755 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cel Luis de Faria e Sousa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Cel Luis de Faria e Sousa, o mais antigo é o nº 57, de 1974, e o mais novo é o nº 274, de 1986. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Cel Luis de Faria e Sousa: Jabaquara (metrô), a 600 m do nº 57. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Cel Luis de Faria e Sousa ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Luis de Faria e Sousa?
Um imóvel típico na Rua Cel Luis de Faria e Sousa foi vendido por R$ 285.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 111 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 221.000 e R$ 350.000. O m² mediano foi R$ 2.343. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Cel Luis de Faria e Sousa?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Cel Luis de Faria e Sousa pagou cerca de R$ 3.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 62 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 303: R$ 220.000 por 105 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Cel Luis de Faria e Sousa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Luis de Faria e Sousa (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 2.343 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 285.000. Isso é −43,8% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Luis de Faria e Sousa?
O valor mediano declarado foi de R$ 285.000, para uma área construída mediana de 111 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cel Luis de Faria e Sousa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Cel Luis de Faria e Sousa ficam em ZM (zona mista).