Preço do m² na Rua Cabralia
Quanto custa um imóvel na Rua Cabralia? Um imóvel típico na Rua Cabralia foi vendido por R$ 228.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 52 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 140.000 e R$ 291.000. O m² mediano: R$ 3.863. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Cabralia+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Cabralia? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Cabralia pagou cerca de R$ 6.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 27 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 10/2025, no número 151: R$ 225.000 por 47 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cabralia (Carrão, São Paulo) vale R$ 3.863 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −21,3% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cabralia, 161 | 6 | R$ 3.676 | 07/2025 |
| Rua Cabralia, 151 | 5 | R$ 3.725 | 10/2025 |
| Rua Cabralia, 51 | 4 | R$ 2.500 | 03/2025 |
Últimas vendas na Rua Cabralia
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | Rua Cabralia, 151 | 47 m² | R$ 225.000 | R$ 4.787 |
| 07/2025 | Rua Cabralia, 148 | 69 m² | R$ 560.000 | R$ 8.116 |
| 07/2025 | Rua Cabralia, 151 | 51 m² | R$ 190.000 | R$ 3.725 |
| 07/2025 | Rua Cabralia, 161 | 35 m² | R$ 140.000 | R$ 4.000 |
| 07/2025 | Rua Cabralia, 161 | 35 m² | R$ 140.000 | R$ 4.000 |
| 06/2025 | Rua Cabralia, 161 | 34 m² | R$ 125.000 | R$ 3.676 |
| 04/2025 | Rua Cabralia, 161 | 34 m² | R$ 120.000 | R$ 3.529 |
| 03/2025 | Rua Cabralia, 161 | 34 m² | R$ 125.000 | R$ 3.676 |
| 03/2025 | Rua Cabralia, 51 | 273 m² | R$ 660.000 | R$ 2.418 |
| 12/2024 | Rua Cabralia, 51 | 273 m² | R$ 725.000 | R$ 2.656 |
| 09/2024 | Rua Cabralia, 151 | 72 m² | R$ 240.000 | R$ 3.333 |
| 06/2024 | Rua Cabralia, 74 | 53 m² | R$ 230.000 | R$ 4.340 |
| 05/2024 | Rua Cabralia, 39 | 57 m² | R$ 300.000 | R$ 5.263 |
| 01/2024 | Rua Cabralia, 39 | 57 m² | R$ 265.000 | R$ 4.649 |
| 12/2023 | Rua Cabralia, 71 | 184 m² | R$ 2.450.000 | R$ 13.315 |
| 12/2023 | Rua Cabralia, 151 | 51 m² | R$ 190.000 | R$ 3.725 |
| 11/2023 | Rua Cabralia, 83 | 80 m² | R$ 433.000 | R$ 5.412 |
| 10/2023 | Rua Cabralia, 95 | 307 m² | R$ 3.000.000 | R$ 9.772 |
| 04/2023 | Rua Cabralia, 51 | 273 m² | R$ 705.000 | R$ 2.582 |
| 02/2023 | Rua Cabralia, 115 | 510 m² | R$ 4.950.000 | R$ 9.706 |
Histórico do m² na Rua Cabralia
Desde 2007, foram 33 vendas residenciais na Rua Cabralia. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.655 em 2007 para R$ 3.910 em 2025; o pico foi em 2023, com R$ 8.690.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 926 | R$ 2.655 |
| 2009 | 4 | R$ 1.929 | R$ 5.034 |
| 2017 | 2 | R$ 2.712 | R$ 4.264 |
| 2018 | 1 | R$ 1.795 | R$ 2.801 |
| 2019 | 1 | R$ 1.886 | R$ 2.804 |
| 2020 | 1 | R$ 3.418 | R$ 4.794 |
| 2021 | 2 | R$ 3.825 | R$ 4.853 |
| 2023 | 6 | R$ 7.559 | R$ 8.690 |
| 2024 | 5 | R$ 4.340 | R$ 4.811 |
| 2025 | 9 | R$ 3.725 | R$ 3.910 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cabralia com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Cabralia, o mais antigo é o nº 71, de 1954, e o mais novo é o nº 161, de 2023. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 3.725, contra R$ 8.116 nos mais antigos (−54,1%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Cabralia ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Carrão
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Cabralia?
Um imóvel típico na Rua Cabralia foi vendido por R$ 228.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 52 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 140.000 e R$ 291.000. O m² mediano foi R$ 3.863. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Cabralia?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Cabralia pagou cerca de R$ 6.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 27 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 10/2025, no número 151: R$ 225.000 por 47 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Cabralia com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cabralia (Carrão, São Paulo) vale R$ 3.863 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 227.500. Isso é −21,3% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cabralia?
O valor mediano declarado foi de R$ 227.500, para uma área construída mediana de 52 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cabralia?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Cabralia ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.