Preço do m² na Rua Belgrado
Quanto custa um imóvel na Rua Belgrado? Um imóvel típico na Rua Belgrado foi vendido por R$ 230.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 49 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 230.000 e R$ 267.000. O m² mediano: R$ 4.898. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Belgrado+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Belgrado? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Belgrado pagou cerca de R$ 8.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 28 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 05/2026, no número 148: R$ 545.000 por 131 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Belgrado (Sacomã, São Paulo) vale R$ 4.898 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +35,6% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Belgrado, 155 | 16 | R$ 4.985 | 04/2026 |
| Rua Belgrado, 621 | 3 | R$ 2.625 | 02/2023 |
Últimas vendas na Rua Belgrado
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Belgrado, 148 | 131 m² | R$ 545.000 | R$ 4.160 |
| 04/2026 | Rua Belgrado, 155 | 45 m² | R$ 289.000 | R$ 6.422 |
| 01/2026 | Rua Belgrado, 581 | 72 m² | R$ 480.000 | R$ 6.667 |
| 12/2025 | Rua Belgrado, 155 | 49 m² | R$ 250.000 | R$ 5.102 |
| 08/2025 | Rua Belgrado, 155 | 49 m² | R$ 230.000 | R$ 4.694 |
| 05/2025 | Rua Belgrado, 155 | 49 m² | R$ 230.000 | R$ 4.694 |
| 04/2025 | Rua Belgrado, 155 | 49 m² | R$ 230.000 | R$ 4.694 |
| 07/2024 | Rua Belgrado, 155 | 49 m² | R$ 230.000 | R$ 4.694 |
| 06/2024 | Rua Belgrado, 155 | 49 m² | R$ 260.000 | R$ 5.306 |
| 05/2024 | Rua Belgrado, 155 | 38 m² | R$ 230.000 | R$ 6.053 |
| 04/2024 | Rua Belgrado, 155 | 45 m² | R$ 230.000 | R$ 5.111 |
| 04/2024 | Rua Belgrado, 155 | 49 m² | R$ 230.000 | R$ 4.694 |
| 12/2023 | Rua Belgrado, 477 | 210 m² | R$ 920.000 | R$ 4.381 |
| 12/2023 | Rua Belgrado, 155 | 45 m² | R$ 240.000 | R$ 5.333 |
| 04/2023 | Rua Belgrado, 165 | 327 m² | R$ 1.200.000 | R$ 3.670 |
| 02/2023 | Rua Belgrado, 621 | 96 m² | R$ 281.000 | R$ 2.927 |
| 10/2022 | Rua Belgrado, 155 | 45 m² | R$ 200.000 | R$ 4.444 |
| 09/2022 | Rua Belgrado, 298 | 180 m² | R$ 700.000 | R$ 3.889 |
| 07/2022 | Rua Belgrado, 155 | 38 m² | R$ 229.000 | R$ 6.026 |
| 07/2022 | Rua Belgrado, 155 | 45 m² | R$ 249.000 | R$ 5.533 |
Histórico do m² na Rua Belgrado
Desde 2006, foram 47 vendas residenciais na Rua Belgrado. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.156 em 2006 para R$ 6.507 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 9.375.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.065 | R$ 3.156 |
| 2008 | 2 | R$ 973 | R$ 2.646 |
| 2011 | 1 | R$ 3.125 | R$ 7.233 |
| 2012 | 3 | R$ 2.568 | R$ 5.529 |
| 2013 | 1 | R$ 3.091 | R$ 6.442 |
| 2014 | 2 | R$ 4.780 | R$ 9.375 |
| 2016 | 1 | R$ 2.614 | R$ 4.246 |
| 2018 | 3 | R$ 3.125 | R$ 4.877 |
| 2019 | 1 | R$ 2.439 | R$ 3.528 |
| 2020 | 2 | R$ 2.599 | R$ 3.733 |
| 2021 | 4 | R$ 4.530 | R$ 6.080 |
| 2022 | 7 | R$ 4.844 | R$ 5.814 |
| 2023 | 4 | R$ 4.025 | R$ 4.612 |
| 2024 | 5 | R$ 5.111 | R$ 5.705 |
| 2025 | 4 | R$ 4.694 | R$ 4.958 |
| 2026* | 3 | R$ 6.422 | R$ 6.507 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Belgrado com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Belgrado, o mais antigo é o nº 621, de 1952, e o mais novo é o nº 375, de 2023. 4 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.674, contra R$ 3.670 nos mais antigos (+54,6%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua Belgrado, 7 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 6 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.381, contra R$ 3.779 nos demais (+15,9%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sacomã
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Belgrado?
Um imóvel típico na Rua Belgrado foi vendido por R$ 230.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 49 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 230.000 e R$ 267.000. O m² mediano foi R$ 4.898. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Belgrado?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Belgrado pagou cerca de R$ 8.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 28 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 05/2026, no número 148: R$ 545.000 por 131 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Belgrado com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Belgrado (Sacomã, São Paulo) vale R$ 4.898 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 230.000. Isso é +35,6% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Belgrado?
O valor mediano declarado foi de R$ 230.000, para uma área construída mediana de 49 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Belgrado?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua Belgrado, 7 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 6 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.381, contra R$ 3.779 nos demais (+15,9%).