Preço do m² na Rua Barra de Guabiraba
Quanto custa um imóvel na Rua Barra de Guabiraba? Um imóvel típico na Rua Barra de Guabiraba foi vendido por R$ 335.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 74 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 262.000 e R$ 365.000. O m² mediano: R$ 4.184. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Barra de Guabiraba+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Barra de Guabiraba (Itaquera, São Paulo) vale R$ 4.184 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +13,8% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Barra de Guabiraba, 22 | 14 | R$ 3.977 | 06/2026 |
| Rua Barra de Guabiraba, 30 | 7 | R$ 4.250 | 08/2021 |
| Rua Barra de Guabiraba, 97 | 7 | R$ 2.367 | 10/2025 |
Últimas vendas na Rua Barra de Guabiraba
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Barra de Guabiraba, 22 | 61 m² | R$ 340.000 | R$ 5.574 |
| 05/2026 | Rua Barra de Guabiraba, 350 | 74 m² | R$ 465.000 | R$ 6.284 |
| 05/2026 | Rua Barra de Guabiraba, 22 | 66 m² | R$ 365.000 | R$ 5.530 |
| 04/2026 | Rua Barra de Guabiraba, 373 | 239 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.184 |
| 10/2025 | Rua Barra de Guabiraba, 97 | 90 m² | R$ 262.000 | R$ 2.911 |
| 08/2025 | Rua Barra de Guabiraba, 22 | 66 m² | R$ 335.000 | R$ 5.076 |
| 06/2025 | Rua Barra de Guabiraba, 22 | 66 m² | R$ 360.000 | R$ 5.455 |
| 02/2025 | Rua Barra de Guabiraba, 22 | 66 m² | R$ 320.000 | R$ 4.848 |
| 01/2025 | Rua Barra de Guabiraba, 94 | 106 m² | R$ 435.000 | R$ 4.104 |
| 10/2024 | Rua Barra de Guabiraba, 22 | 61 m² | R$ 233.000 | R$ 3.820 |
| 09/2024 | Rua Barra de Guabiraba, 97 | 90 m² | R$ 206.610 | R$ 2.296 |
| 05/2024 | Rua Barra de Guabiraba, 97 | 90 m² | R$ 240.000 | R$ 2.667 |
| 04/2024 | Rua Barra de Guabiraba, 97 | 90 m² | R$ 262.500 | R$ 2.917 |
| 12/2023 | Rua Barra de Guabiraba, 97 | 90 m² | R$ 213.040 | R$ 2.367 |
| 07/2022 | Rua Barra de Guabiraba, 27 | 74 m² | R$ 177.608 | R$ 2.400 |
| 06/2022 | Rua Barra de Guabiraba, 22 | 66 m² | R$ 275.000 | R$ 4.167 |
| 03/2022 | Rua Barra de Guabiraba, 335 | 250 m² | R$ 780.000 | R$ 3.120 |
| 02/2022 | Rua Barra de Guabiraba, 215 | 62 m² | R$ 300.000 | R$ 4.839 |
| 08/2021 | Rua Barra de Guabiraba, 30 | 60 m² | R$ 260.000 | R$ 4.333 |
| 08/2021 | Rua Barra de Guabiraba, 30 | 60 m² | R$ 255.000 | R$ 4.250 |
Histórico do m² na Rua Barra de Guabiraba
Desde 2006, foram 64 vendas residenciais na Rua Barra de Guabiraba. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.928 em 2006 para R$ 5.588 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 7.104.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 641 | R$ 1.928 |
| 2007 | 2 | R$ 667 | R$ 1.944 |
| 2008 | 3 | R$ 889 | R$ 2.434 |
| 2009 | 1 | R$ 974 | R$ 2.548 |
| 2010 | 2 | R$ 1.221 | R$ 2.974 |
| 2012 | 2 | R$ 2.526 | R$ 5.614 |
| 2013 | 1 | R$ 1.360 | R$ 2.863 |
| 2014 | 9 | R$ 2.318 | R$ 4.564 |
| 2015 | 3 | R$ 2.111 | R$ 3.854 |
| 2016 | 1 | R$ 2.181 | R$ 3.540 |
| 2017 | 1 | R$ 2.778 | R$ 4.427 |
| 2019 | 1 | R$ 4.779 | R$ 7.104 |
| 2020 | 8 | R$ 3.924 | R$ 5.502 |
| 2021 | 10 | R$ 3.970 | R$ 5.423 |
| 2022 | 4 | R$ 3.643 | R$ 4.384 |
| 2023 | 1 | R$ 2.367 | R$ 2.690 |
| 2024 | 4 | R$ 2.792 | R$ 3.109 |
| 2025 | 5 | R$ 4.848 | R$ 5.179 |
| 2026* | 4 | R$ 5.552 | R$ 5.588 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Barra de Guabiraba com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Barra de Guabiraba, o mais antigo é o nº 8, de 1967, e o mais novo é o nº 22, de 2019. 4 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.544, contra R$ 3.120 nos mais antigos (+45,7%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Barra de Guabiraba: Dom Bosco (CPTM), a 800 m do nº 373. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Barra de Guabiraba, 6 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 5 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.533, contra R$ 4.839 nos demais (−27,0%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Barra de Guabiraba?
Um imóvel típico na Rua Barra de Guabiraba foi vendido por R$ 335.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 74 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 262.000 e R$ 365.000. O m² mediano foi R$ 4.184. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Barra de Guabiraba com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Barra de Guabiraba (Itaquera, São Paulo) vale R$ 4.184 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 335.000. Isso é +13,8% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Barra de Guabiraba?
O valor mediano declarado foi de R$ 335.000, para uma área construída mediana de 74 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Barra de Guabiraba?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Barra de Guabiraba, 6 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 5 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.533, contra R$ 4.839 nos demais (−27,0%).