ITBI SP › Preço por bairro › Itaquera › nº 22

Rua Barra de Guabiraba, 22

Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaquera, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +9,5% em relação à mediana de Itaquera (R$ 3.632/m²).

R$ 3.977m² mediano, vendas desde 2019
14vendas registradas
R$ 270.000valor mediano por unidade
66 m²área construída mediana (IPTU)

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapa

Últimas vendas

MêsÁreaValor declaradoR$/m²
06/202661 m²R$ 340.000R$ 5.574
05/202666 m²R$ 365.000R$ 5.530
08/202566 m²R$ 335.000R$ 5.076
06/202566 m²R$ 360.000R$ 5.455
02/202566 m²R$ 320.000R$ 4.848
10/202461 m²R$ 233.000R$ 3.820
06/202266 m²R$ 275.000R$ 4.167
06/202183 m²R$ 275.000R$ 3.313
02/202166 m²R$ 260.000R$ 3.939
01/202166 m²R$ 260.000R$ 3.939

Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.

Histórico por ano

AnoVendasm² mediano (valor da época)
20203R$ 3.848
20214R$ 3.626
20221R$ 4.167
20241R$ 3.820
20253R$ 5.076
2026*2R$ 5.552

* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.

Perguntas frequentes

Quanto vale um apartamento na Rua Barra de Guabiraba, 22?

Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 270.000, ou R$ 3.977 por m² de área construída. O m² do prédio fica +9,5% em relação à mediana de Itaquera (R$ 3.632/m²).

Quando foi a última venda registrada na Rua Barra de Guabiraba, 22?

A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.

A área é a privativa?

Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.