Preço do m² na Rua Assis Valente
Quanto custa um imóvel na Rua Assis Valente? Um imóvel típico na Rua Assis Valente foi vendido por R$ 330.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 73 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 315.000 e R$ 450.000. O m² mediano: R$ 4.595. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Assis Valente+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Assis Valente? Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Assis Valente pagou cerca de R$ 8.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 40 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 1: R$ 325.000 por 71 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Assis Valente (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.595 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −1,5% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Assis Valente, 1 | 13 | R$ 4.595 | 09/2026 |
| Rua Assis Valente, 6 | 3 | R$ 3.385 | 10/2021 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 290 mil a R$ 370 mil
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Assis Valente
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Assis Valente, 1 | 71 m² | R$ 325.000 | R$ 4.577 |
| 08/2026 | Rua Assis Valente, 1 | 87 m² | R$ 383.600 | R$ 4.409 |
| 07/2026 | Rua Assis Valente, 1 | 74 m² | R$ 304.990 | R$ 4.121 |
| 07/2026 | Rua Assis Valente, 1 | 71 m² | R$ 330.000 | R$ 4.648 |
| 07/2026 | Rua Assis Valente, 1 | 73 m² | R$ 190.000 | R$ 2.603 |
| 05/2026 | Rua Assis Valente, 1 | 71 m² | R$ 366.000 | R$ 5.155 |
| 02/2026 | Rua Assis Valente, 396 | 174 m² | R$ 780.000 | R$ 4.483 |
| 02/2026 | Rua Assis Valente, 307 | 220 m² | R$ 750.000 | R$ 3.409 |
| 11/2025 | Rua Assis Valente, 38 | 94 m² | R$ 450.000 | R$ 4.787 |
| 11/2025 | Rua Assis Valente, 44 | 54 m² | R$ 450.000 | R$ 8.333 |
| 06/2025 | Rua Assis Valente, 1 | 73 m² | R$ 325.000 | R$ 4.452 |
| 06/2025 | Rua Assis Valente, 1 | 61 m² | R$ 320.000 | R$ 5.246 |
| 02/2025 | Rua Assis Valente, 2 | 111 m² | R$ 620.000 | R$ 5.586 |
| 02/2025 | Rua Assis Valente, 1 | 71 m² | R$ 315.000 | R$ 4.437 |
| 02/2025 | Rua Assis Valente, 1 | 61 m² | R$ 295.000 | R$ 4.836 |
| 02/2025 | Rua Assis Valente, 1 | 74 m² | R$ 340.000 | R$ 4.595 |
| 01/2025 | Rua Assis Valente, 1 | 61 m² | R$ 285.000 | R$ 4.672 |
| 11/2022 | Rua Assis Valente, 397 | 94 m² | R$ 780.000 | R$ 8.298 |
| 10/2022 | Rua Assis Valente, 11 | 92 m² | R$ 530.000 | R$ 5.761 |
| 03/2022 | Rua Assis Valente, 8 | 383 m² | R$ 1.000.000 | R$ 2.611 |
Histórico do m² na Rua Assis Valente
Desde 2006, foram 33 vendas residenciais na Rua Assis Valente. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.081 em 2006 para R$ 4.511 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 6.919.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.039 | R$ 3.081 |
| 2009 | 1 | R$ 1.437 | R$ 3.693 |
| 2011 | 1 | R$ 2.667 | R$ 6.182 |
| 2019 | 1 | R$ 3.158 | R$ 4.652 |
| 2020 | 3 | R$ 3.385 | R$ 4.886 |
| 2021 | 4 | R$ 4.034 | R$ 5.350 |
| 2022 | 3 | R$ 5.761 | R$ 6.919 |
| 2025 | 9 | R$ 4.787 | R$ 5.056 |
| 2026* | 8 | R$ 4.446 | R$ 4.511 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Assis Valente com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Assis Valente, o mais antigo é o nº 2, de 1967, e o mais novo é o nº 1, de 2024. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Assis Valente: Guilhermina-esperança (metrô), a 300 m do nº 1. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua Assis Valente, 10 em ZEU (eixo de transporte), 3 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.691, contra R$ 4.135 nos demais (+13,4%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Assis Valente?
Um imóvel típico na Rua Assis Valente foi vendido por R$ 330.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 73 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 315.000 e R$ 450.000. O m² mediano foi R$ 4.595. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Assis Valente?
Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Assis Valente pagou cerca de R$ 8.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 40 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 1: R$ 325.000 por 71 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Assis Valente com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Assis Valente (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.595 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 330.000. Isso é −1,5% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Assis Valente?
O valor mediano declarado foi de R$ 330.000, para uma área construída mediana de 73 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Assis Valente?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua Assis Valente, 10 em ZEU (eixo de transporte), 3 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.691, contra R$ 4.135 nos demais (+13,4%).