Preço do m² na Rua Araritaguaba
Quanto custa um imóvel na Rua Araritaguaba? Um imóvel típico na Rua Araritaguaba foi vendido por R$ 520.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 125 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 439.000 e R$ 750.000. O m² mediano: R$ 3.760. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Araritaguaba+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Araritaguaba (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 3.760 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −10,8% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Araritaguaba, 177 | 6 | R$ 3.478 | 12/2025 |
| Rua Araritaguaba, 271 | 3 | R$ 3.125 | 05/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 490 mil a R$ 1,29 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Araritaguaba
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Araritaguaba, 1003 | 100 m² | R$ 438.620 | R$ 4.386 |
| 07/2026 | Rua Araritaguaba, 991 | 83 m² | R$ 410.000 | R$ 4.940 |
| 05/2026 | Rua Araritaguaba, 271 | 98 m² | R$ 320.000 | R$ 3.265 |
| 12/2025 | Rua Araritaguaba, 177 | 230 m² | R$ 945.000 | R$ 4.109 |
| 10/2025 | Rua Araritaguaba, 587 | 200 m² | R$ 520.000 | R$ 2.600 |
| 10/2025 | Rua Araritaguaba, 1032 | 80 m² | R$ 280.000 | R$ 3.500 |
| 08/2025 | Rua Araritaguaba, 1496 | 192 m² | R$ 485.000 | R$ 2.526 |
| 03/2025 | Rua Araritaguaba, 1356 | 125 m² | R$ 470.000 | R$ 3.760 |
| 09/2024 | Rua Araritaguaba, 1177 | 300 m² | R$ 1.025.000 | R$ 3.417 |
| 08/2024 | Rua Araritaguaba, 177 | 230 m² | R$ 750.000 | R$ 3.261 |
| 07/2024 | Rua Araritaguaba, 1019 | 100 m² | R$ 585.000 | R$ 5.850 |
| 07/2024 | Rua Araritaguaba, 599 | 140 m² | R$ 530.000 | R$ 3.786 |
| 05/2024 | Rua Araritaguaba, 603 | 120 m² | R$ 800.000 | R$ 6.667 |
| 08/2023 | Rua Araritaguaba, 1355 | 62 m² | R$ 230.000 | R$ 3.710 |
| 08/2023 | Rua Araritaguaba, 1359 | 80 m² | R$ 255.000 | R$ 3.188 |
| 08/2023 | Rua Araritaguaba, 1494 | 141 m² | R$ 510.000 | R$ 3.617 |
| 06/2023 | Rua Araritaguaba, 1127 | 517 m² | R$ 700.000 | R$ 1.354 |
| 06/2023 | Rua Araritaguaba, 1125 | 193 m² | R$ 500.000 | R$ 2.591 |
| 05/2023 | Rua Araritaguaba, 164 | 424 m² | R$ 850.000 | R$ 2.005 |
| 02/2023 | Rua Araritaguaba, 609 | 540 m² | R$ 1.300.000 | R$ 2.407 |
Histórico do m² na Rua Araritaguaba
Desde 2006, foram 95 vendas residenciais na Rua Araritaguaba. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.338 em 2006 para R$ 4.422 em 2026; o pico foi em 2011, com R$ 10.557.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 781 | R$ 2.338 |
| 2007 | 6 | R$ 884 | R$ 2.552 |
| 2008 | 7 | R$ 780 | R$ 2.109 |
| 2009 | 9 | R$ 1.311 | R$ 3.444 |
| 2010 | 6 | R$ 1.215 | R$ 3.018 |
| 2011 | 2 | R$ 4.539 | R$ 10.557 |
| 2012 | 7 | R$ 1.667 | R$ 3.560 |
| 2013 | 6 | R$ 1.612 | R$ 3.360 |
| 2014 | 4 | R$ 1.903 | R$ 3.730 |
| 2016 | 3 | R$ 2.222 | R$ 3.608 |
| 2017 | 3 | R$ 2.602 | R$ 4.147 |
| 2018 | 4 | R$ 2.855 | R$ 4.365 |
| 2019 | 3 | R$ 5.765 | R$ 8.509 |
| 2020 | 3 | R$ 2.174 | R$ 3.130 |
| 2021 | 3 | R$ 3.760 | R$ 5.147 |
| 2022 | 4 | R$ 3.410 | R$ 4.215 |
| 2023 | 7 | R$ 2.591 | R$ 2.994 |
| 2024 | 5 | R$ 3.786 | R$ 4.181 |
| 2025 | 5 | R$ 3.500 | R$ 3.657 |
| 2026* | 3 | R$ 4.386 | R$ 4.422 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Araritaguaba com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 26 prédios com vendas na Rua Araritaguaba, o mais antigo é o nº 1125, de 1949, e o mais novo é o nº 71, de 2008. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 25 prédios com vendas na Rua Araritaguaba, 16 em ZC (zona de centralidade), 7 em ZM (zona mista), 2 em ZPI-1 (industrial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Maria
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Araritaguaba?
Um imóvel típico na Rua Araritaguaba foi vendido por R$ 520.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 125 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 439.000 e R$ 750.000. O m² mediano foi R$ 3.760. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Araritaguaba com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Araritaguaba (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 3.760 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 520.000. Isso é −10,8% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Araritaguaba?
O valor mediano declarado foi de R$ 520.000, para uma área construída mediana de 125 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Araritaguaba?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 25 prédios com vendas na Rua Araritaguaba, 16 em ZC (zona de centralidade), 7 em ZM (zona mista), 2 em ZPI-1 (industrial).